Raum für die Familie - Helle Eigentumswohnung in Opladen

Etagenwohnung zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51379

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bäder

91 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.802 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

4 Zimmer
Personenaufzug
große Fensterflächen
Balkon Süd-West Ausrichtung
schöne Aussicht
ruhige Wohnumgebung
barrierearmer Zugang
Badezimmer
Gäste-WC

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, von Grün umgebenen Wohnstraße von Leverkusen-Opladen und besticht durch ein angenehmes, wohnliches Umfeld. In unmittelbarer Umgebung liegt ein Seniorenheim sowie die katholische Kirche mit zugehörigem Pfarrheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Hausärzte, Fachärzte und Apotheken sind im Ortszentrum vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in direkter bzw. in der näheren Umgebung. Die Nachbarschaft bietet zahlreiche Grünflächen und Uferbereiche, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien einladen; Sportvereine, Fitnessangebote und kommunale Sportanlagen sind ebenfalls schnell erreichbar und runden das Freizeitangebot ab. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen zu sämtlichen Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung ist komfortabel: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof Opladen ist rund 2,5 km entfernt und bietet gute regionale Zugverbindungen; mit dem Auto ist man gut an die Autobahnanschlüsse A1/A3/A59 (ca.10–20 Minuten) angebunden. Die Flughäfen Köln/Bonn (CGN) und Düsseldorf (DUS) liegen ca. 30–45 km entfernt.

Objektbeschreibung Diese helle, gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung, mit einem großartigen Ausblick und ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Leverkusen-Opladen. Die Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großzügige Wohnflächen und flexible Zimmeraufteilungen legen. Das Objekt eignet sich hervorragend zur Eigennutzung; aufgrund der klaren Struktur ist aber auch eine Vermarktung an Kapitalanleger denkbar. Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten, neutralen Fliesen und großen Fensterflächen ausgestattet. Durch einen großzügig angelegten Flur wird rechterhand die gut dimensionierte Küche erreicht, mit genügend Platz für einen Küchentisch. Angrenzend befindet sich das Wohn- und Esszimmer, im weiteren Verlauf drei variable Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Der Balkon in Süd-West-Ausrichtung bietet Raum für erholsame Stunden und ist von zwei Seiten betretbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, angrenzend das Gäste-WC. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Außenstellplatz. Für die kleinen Bewohner ist auf dem Grundstück des Mehrfamilienhauses ein Kinderspielplatz angelegt. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser vielseitigen Eigentumswohnung überzeugen. Ausstattung - 4 Zimmer - Personenaufzug - große Fensterflächen - Balkon Süd-West Ausrichtung - schöne Aussicht - ruhige Wohnumgebung - barrierearmer Zugang - Badezimmer - Gäste-WC Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, von Grün umgebenen Wohnstraße von Leverkusen-Opladen und besticht durch ein angenehmes, wohnliches Umfeld. In unmittelbarer Umgebung liegt ein Seniorenheim sowie die katholische Kirche mit zugehörigem Pfarrheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Hausärzte, Fachärzte und Apotheken sind im Ortszentrum vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in direkter bzw. in der näheren Umgebung. Die Nachbarschaft bietet zahlreiche Grünflächen und Uferbereiche, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien einladen; Sportvereine, Fitnessangebote und kommunale Sportanlagen sind ebenfalls schnell erreichbar und runden das Freizeitangebot ab. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen zu sämtlichen Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung ist komfortabel: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof Opladen ist rund 2,5 km entfernt und bietet gute regionale Zugverbindungen; mit dem Auto ist man gut an die Autobahnanschlüsse A1/A3/A59 (ca.10–20 Minuten) angebunden. Die Flughäfen Köln/Bonn (CGN) und Düsseldorf (DUS) liegen ca. 30–45 km entfernt.