PARADIES 31 – Ruhige Stadtlage mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78462

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

6.190 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen, gut nutzbaren Grundriss. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Erker, der dem Raum eine besondere Wohnqualität verleiht und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus entsteht ein angenehmer Wohnmittelpunkt für Alltag, Familie, Arbeiten von zu Hause oder entspanntes Wohnen in zentraler Stadtlage. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein modernisiertes Badezimmer, ein separates WC, einen Flur sowie einen Balkon mit Blick in den begrünten Innenbereich der Wohnanlage.

Ein wesentlicher Vorteil ist die Kombination aus Balkon, Aufzug, Kellerraum und abschließbarem Tiefgaragenstellplatz. Gerade in Konstanz-Paradies ist ein eigener Stellplatz ein besonders wertvolles Ausstattungsmerkmal. Auch die vorhandenen Gemeinschaftsflächen wie Fahrradkeller, Waschraum, Trockenraum und Müllraum unterstreichen die praktische Alltagstauglichkeit der Wohnung.

Die Wohnanlage selbst ist gewachsen, solide strukturiert und verfügt über einen parkähnlich gestalteten Innenbereich. Das Gebäude wurde im Jahr 1986 errichtet und wird laut Energieausweis über Erdgas beheizt. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 81 kWh/(m²·a) aus.

Die Wohnung befindet sich aktuell in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Nach derzeitigem Eindruck betrifft dies nicht die Substanz der Wohnung, sondern insbesondere kosmetische und gestalterische Maßnahmen. Mit einer zeitgemäßen Renovierung kann diese Immobilie wieder in vollem Glanz erstrahlen und ihr Potenzial in dieser hervorragenden Konstanzer Stadtlage voll entfalten.

Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Käufer, die ein neues Zuhause in einer der beliebtesten Lagen von Konstanz suchen, als auch für Kapitalanleger mit langfristigem Blick. Konstanz ist geprägt durch eine hohe Wohnraumnachfrage, begrenztes Angebot, Universitätsstandort, Nähe zur Schweiz und eine dauerhaft starke Mietnachfrage. Gerade Wohnungen mit guter Größe, Aufzug, Balkon und Tiefgaragenstellplatz sind in dieser Lage langfristig interessant.

Für Eigennutzer bietet sich die Chance, eine gut geschnittene Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in einer ruhigen, aber sehr zentralen Lage anzukommen. Für Kapitalanleger ergibt sich die Möglichkeit, nach Renovierung eine gut vermietbare Stadtwohnung in einem wertstabilen Konstanzer Teilmarkt zu erwerben.

Ausstattung Highlights

• Begehrte Wohnlage im Konstanzer Paradies

• Ca. 84,39 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss

• Gut geschnittener Grundriss mit 3 Zimmern

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erker

• Balkon mit Blick in den grünen Innenbereich

• Bequemer Zugang über den vorhandenen Aufzug

• Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz inklusive

• Kellerraum als praktische zusätzliche Abstellfläche

• Modernisiertes Badezimmer mit separatem WC

• Einbauküche bereits vorhanden

• Waschraum, Trockenraum und Fahrradkeller im Haus

• Gepflegte Wohnanlage mit parkähnlichem Innenbereich

• Attraktive Infrastruktur in fußläufiger Umgebung

• Sehr gute Vermietbarkeit durch zentrale Stadtlage

• Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger

• Solide Energiekennwerte laut gültigem Verbrauchsausweis

• Wertstarker Grundstücksanteil in begehrter Konstanzer Lage

• Nach Renovierung wieder mit großem Wohnwertpotenzial

• Gute Basis für individuelle Neugestaltung

• Seltene Kombination aus Lage, Aufzug, Balkon und Tiefgarage

Lage Konstanz – Stadt, See und Schweizer Nähe

Konstanz zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten am Bodensee. Die Stadt verbindet historische Altstadt, Universität, Hochschule, Seeufer, Kultur, Gastronomie und eine hohe Lebensqualität mit einer besonderen Lage direkt an der Schweizer Grenze. Als größte Stadt am Bodensee übernimmt Konstanz eine wichtige Funktion innerhalb der Region Hochrhein-Bodensee und ist zugleich ein attraktiver Wohn-, Arbeits- und Bildungsstandort. Die Nähe zur Schweiz, insbesondere zur direkt angrenzenden Stadt Kreuzlingen, schafft zusätzliche Nachfrageimpulse – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter mit beruflichem Bezug in die Schweiz.

Wohnen im Paradies – ruhig, zentral und hervorragend angebunden

Die Wohnung befindet sich im beliebten Konstanzer Stadtteil Paradies, einer der gefragtesten innenstadtnahen Wohnlagen der Stadt. Das Quartier liegt zwischen historischer Altstadt, Seerhein und Schweizer Grenze und vereint ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Altstadt ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso der Seerhein, das Rheinstrandbad und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten am Wasser. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das innerstädtische Radwegenetz ist sehr gut.

Starke Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die Lage bietet eine solide Grundlage für langfristige Wertstabilität und gute Vermietbarkeit. Konstanz ist geprägt durch begrenzten Wohnraum, hohe Nachfrage, Universität und Hochschule, eine attraktive Bodenseelage sowie die Nähe zur Schweiz. Für Kapitalanleger kann die Wohnung daher besonders interessant sein: Grenzgänger, Hochschulangehörige, Berufspendler, Paare und kleine Familien suchen regelmäßig gut gelegene Wohnungen mit praktischer Infrastruktur. Die Kombination aus ruhiger Stadtlage, Aufzug, Balkon, Keller und abschließbarem Tiefgaragenstellplatz schafft ein marktgängiges Gesamtpaket. Nach einer zeitgemäßen Renovierung kann die Wohnung ihr Potenzial in dieser wertstarken Lage wieder voll entfalten.

Sonstiges Für Fragen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gern. Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen von Konstanz präsentiert sich diese ca. 84,39 m² große Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Paradies als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und verbindet eine ruhige, zurückversetzte Lage mit kurzen Wegen in die Altstadt, zum Seerhein, zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Schweizer Grenze. Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen, gut nutzbaren Grundriss. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Erker, der dem Raum eine besondere Wohnqualität verleiht und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus entsteht ein angenehmer Wohnmittelpunkt für Alltag, Familie, Arbeiten von zu Hause oder entspanntes Wohnen in zentraler Stadtlage. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein modernisiertes Badezimmer, ein separates WC, einen Flur sowie einen Balkon mit Blick in den begrünten Innenbereich der Wohnanlage. Ein wesentlicher Vorteil ist die Kombination aus Balkon, Aufzug, Kellerraum und abschließbarem Tiefgaragenstellplatz. Gerade in Konstanz-Paradies ist ein eigener Stellplatz ein besonders wertvolles Ausstattungsmerkmal. Auch die vorhandenen Gemeinschaftsflächen wie Fahrradkeller, Waschraum, Trockenraum und Müllraum unterstreichen die praktische Alltagstauglichkeit der Wohnung. Die Wohnanlage selbst ist gewachsen, solide strukturiert und verfügt über einen parkähnlich gestalteten Innenbereich. Das Gebäude wurde im Jahr 1986 errichtet und wird laut Energieausweis über Erdgas beheizt. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 81 kWh/(m²·a) aus. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Nach derzeitigem Eindruck betrifft dies nicht die Substanz der Wohnung, sondern insbesondere kosmetische und gestalterische Maßnahmen. Mit einer zeitgemäßen Renovierung kann diese Immobilie wieder in vollem Glanz erstrahlen und ihr Potenzial in dieser hervorragenden Konstanzer Stadtlage voll entfalten. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Käufer, die ein neues Zuhause in einer der beliebtesten Lagen von Konstanz suchen, als auch für Kapitalanleger mit langfristigem Blick. Konstanz ist geprägt durch eine hohe Wohnraumnachfrage, begrenztes Angebot, Universitätsstandort, Nähe zur Schweiz und eine dauerhaft starke Mietnachfrage. Gerade Wohnungen mit guter Größe, Aufzug, Balkon und Tiefgaragenstellplatz sind in dieser Lage langfristig interessant. Für Eigennutzer bietet sich die Chance, eine gut geschnittene Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in einer ruhigen, aber sehr zentralen Lage anzukommen. Für Kapitalanleger ergibt sich die Möglichkeit, nach Renovierung eine gut vermietbare Stadtwohnung in einem wertstabilen Konstanzer Teilmarkt zu erwerben. Ausstattung Highlights • Begehrte Wohnlage im Konstanzer Paradies • Ca. 84,39 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss • Gut geschnittener Grundriss mit 3 Zimmern • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erker • Balkon mit Blick in den grünen Innenbereich • Bequemer Zugang über den vorhandenen Aufzug • Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz inklusive • Kellerraum als praktische zusätzliche Abstellfläche • Modernisiertes Badezimmer mit separatem WC • Einbauküche bereits vorhanden • Waschraum, Trockenraum und Fahrradkeller im Haus • Gepflegte Wohnanlage mit parkähnlichem Innenbereich • Attraktive Infrastruktur in fußläufiger Umgebung • Sehr gute Vermietbarkeit durch zentrale Stadtlage • Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger • Solide Energiekennwerte laut gültigem Verbrauchsausweis • Wertstarker Grundstücksanteil in begehrter Konstanzer Lage • Nach Renovierung wieder mit großem Wohnwertpotenzial • Gute Basis für individuelle Neugestaltung • Seltene Kombination aus Lage, Aufzug, Balkon und Tiefgarage Lage Konstanz – Stadt, See und Schweizer Nähe Konstanz zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten am Bodensee. Die Stadt verbindet historische Altstadt, Universität, Hochschule, Seeufer, Kultur, Gastronomie und eine hohe Lebensqualität mit einer besonderen Lage direkt an der Schweizer Grenze. Als größte Stadt am Bodensee übernimmt Konstanz eine wichtige Funktion innerhalb der Region Hochrhein-Bodensee und ist zugleich ein attraktiver Wohn-, Arbeits- und Bildungsstandort. Die Nähe zur Schweiz, insbesondere zur direkt angrenzenden Stadt Kreuzlingen, schafft zusätzliche Nachfrageimpulse – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter mit beruflichem Bezug in die Schweiz. Wohnen im Paradies – ruhig, zentral und hervorragend angebunden Die Wohnung befindet sich im beliebten Konstanzer Stadtteil Paradies, einer der gefragtesten innenstadtnahen Wohnlagen der Stadt. Das Quartier liegt zwischen historischer Altstadt, Seerhein und Schweizer Grenze und vereint ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Altstadt ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso der Seerhein, das Rheinstrandbad und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten am Wasser. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das innerstädtische Radwegenetz ist sehr gut. Starke Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger Die Lage bietet eine solide Grundlage für langfristige Wertstabilität und gute Vermietbarkeit. Konstanz ist geprägt durch begrenzten Wohnraum, hohe Nachfrage, Universität und Hochschule, eine attraktive Bodenseelage sowie die Nähe zur Schweiz. Für Kapitalanleger kann die Wohnung daher besonders interessant sein: Grenzgänger, Hochschulangehörige, Berufspendler, Paare und kleine Familien suchen regelmäßig gut gelegene Wohnungen mit praktischer Infrastruktur. Die Kombination aus ruhiger Stadtlage, Aufzug, Balkon, Keller und abschließbarem Tiefgaragenstellplatz schafft ein marktgängiges Gesamtpaket. Nach einer zeitgemäßen Renovierung kann die Wohnung ihr Potenzial in dieser wertstarken Lage wieder voll entfalten. Sonstiges Für Fragen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gern. Wir freuen uns auf Sie!