Attraktive, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81735

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

5.556 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer. Lichtdurchflutet und großzügig geschnitten, mit ausreichend Stellflächen, bietet Ihnen dieser Bereich mit seinen ca. 20,85 m² viele Möglichkeiten und hat darüberhinaus einen Zugang zur einladenden Süd-Loggia. Mit einer praktischen Schiebetür verbunden, gelangen Sie vom Wohnzimmerbereich direkt zum Essbereich (ca. 6,13 m²) und der Küche (ca. 7,81 m²). Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzend verfügt die Wohnung über ein separates WC. Das geräumige (ca. 14,02 m²), nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer punktet ebenfalls mit einem grandiosen Ausblick und viel Ruhe. Das dritte Zimmer (ca. 11,30 m²) kann als Kinder-/Gästezimmer oder auch für Ihr Home-Office genutzt werden.

Ein Kellerabteil und einen TG-Einzelstellplatz runden das Angebot ab.

Hervorzuheben ist auch, dass in den Jahren 2019/2020 die Fenster komplett erneuert sowie die Außenfassade gedämmt und gestrichen wurde. Die vollständige Erneuerung der Heizungsanlage befindet sich bereits in Planung. Zur Deckung der damit verbundenen Kosten werden entsprechende Rücklagen gebildet, was zu einem momentanen erhöhten Betrag des Hausgeldes führt. Insgesamt ist die Wohnung in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden.

Lage Lage – München Neuperlach Neuperlach, im Südosten von München, wurde ab 1967 auf dem ehemaligen unbebauten Gelände einer „grünen Wiese“ entwickelt und ist heute Teil des Stadtbezirks 16 (Ramersdorf-Perlach). Der Stadtteil grenzt im Westen an Ramersdorf und Perlach, im Norden an Berg am Laim und Trudering-Riem, im Osten an Waldperlach und im Süden an den Ortsteil Unterbiberg der Gemeinde Neubiberg. Neuperlach bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsgebieten, wodurch modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität vereint wird. Kein Wunder, dass der Stadtteil oft als „Stadt in der Stadt“ bezeichnet wird. Mit seiner familienfreundlichen Infrastruktur ist Neuperlach ein idealer Ort zum Leben.

Grundschule in ca. 5 Gehminuten erreichbar
Gymnasium in ca. 15 Gehminuten erreichbar
Kindergarten in ca. 3 Gehminuten erreichbar
U-Bahn (U5 Quiddestraße) mit dem Bus Nr.197 /Nr.45 in 4 Minuten erreichbar

Die Bewohner profitieren von der Nähe zu beliebten Freizeit- und Erholungsanlagen, die schnell und bequem erreichbar sind. Der Ostpark bietet das ganze Jahr über eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: idyllische Seen und Grillplätze, ein Eislaufstadion, ein Rodelhügel und ein gemütlicher Biergarten. Direkt daneben befindet sich das Michaelibad, das mit einer großzügigen Freibadanlage, einem modernen Hallenbad und aufregenden Abenteuerrutschen begeistert – perfekt für Familien. Zudem liegt das Naherholungsgebiet Perlacher Forst direkt vor der Tür.

Im nahen Umfeld befindet sich darüber hinaus ein reichliches Angebot qualifizierter Arbeitsplätze.

Lage Wohnung Die zum Verkauf angebotene großzügige 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage und einen beeindruckenden Ausblick aus allen Fenstern. In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der direkt vor der Haustür abfahrende Bus Nr. 197 /N 45, bringt Sie im 10-Minuten-Takt zur U-Bahn Station. Abwechslungsreiche Spielplätze oder den schönen Ostpark erreichen Sie ebenfalls fußläufig. Für Ihren Nachwuchs finden Sie Kindergärten, die Grundschule in unmittelbarer Nachbarschaft.

Sonstiges Kaufpreis: Wohnung : 450.000,00 € TG-Einzelstellplatz: 20.000,00 € Gesamt: 470.000,00 €

Objektbeschreibung Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der gut durchdachte Grundriss eröffnet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Familien. Die Wohnung ist großzügig geschnitten. Die Raumaufteilung ermöglicht es, sowohl gemeinschaftliche als auch private Rückzugsbereiche zu schaffen. Ein Aufzug bringt Sie direkt zu Ihrer Wohnung. Dort empfängt Sie eine großzügige Diele (ca. 6,25 m²) mit angrenzendem Flur (ca. 3,17 m²). Zusätzlich steht Ihnen eine praktische Abstellkammer zur Verfügung, die Ihnen weiteren Stauraum im Eingangsbereich bietet. Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer. Lichtdurchflutet und großzügig geschnitten, mit ausreichend Stellflächen, bietet Ihnen dieser Bereich mit seinen ca. 20,85 m² viele Möglichkeiten und hat darüberhinaus einen Zugang zur einladenden Süd-Loggia. Mit einer praktischen Schiebetür verbunden, gelangen Sie vom Wohnzimmerbereich direkt zum Essbereich (ca. 6,13 m²) und der Küche (ca. 7,81 m²). Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzend verfügt die Wohnung über ein separates WC. Das geräumige (ca. 14,02 m²), nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer punktet ebenfalls mit einem grandiosen Ausblick und viel Ruhe. Das dritte Zimmer (ca. 11,30 m²) kann als Kinder-/Gästezimmer oder auch für Ihr Home-Office genutzt werden. Ein Kellerabteil und einen TG-Einzelstellplatz runden das Angebot ab. Hervorzuheben ist auch, dass in den Jahren 2019/2020 die Fenster komplett erneuert sowie die Außenfassade gedämmt und gestrichen wurde. Die vollständige Erneuerung der Heizungsanlage befindet sich bereits in Planung. Zur Deckung der damit verbundenen Kosten werden entsprechende Rücklagen gebildet, was zu einem momentanen erhöhten Betrag des Hausgeldes führt. Insgesamt ist die Wohnung in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden. Lage Lage – München Neuperlach Neuperlach, im Südosten von München, wurde ab 1967 auf dem ehemaligen unbebauten Gelände einer „grünen Wiese“ entwickelt und ist heute Teil des Stadtbezirks 16 (Ramersdorf-Perlach). Der Stadtteil grenzt im Westen an Ramersdorf und Perlach, im Norden an Berg am Laim und Trudering-Riem, im Osten an Waldperlach und im Süden an den Ortsteil Unterbiberg der Gemeinde Neubiberg. Neuperlach bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsgebieten, wodurch modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität vereint wird. Kein Wunder, dass der Stadtteil oft als „Stadt in der Stadt“ bezeichnet wird. Mit seiner familienfreundlichen Infrastruktur ist Neuperlach ein idealer Ort zum Leben. - Grundschule in ca. 5 Gehminuten erreichbar - Gymnasium in ca. 15 Gehminuten erreichbar - Kindergarten in ca. 3 Gehminuten erreichbar - U-Bahn (U5 Quiddestraße) mit dem Bus Nr.197 /Nr.45 in 4 Minuten erreichbar Die Bewohner profitieren von der Nähe zu beliebten Freizeit- und Erholungsanlagen, die schnell und bequem erreichbar sind. Der Ostpark bietet das ganze Jahr über eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: idyllische Seen und Grillplätze, ein Eislaufstadion, ein Rodelhügel und ein gemütlicher Biergarten. Direkt daneben befindet sich das Michaelibad, das mit einer großzügigen Freibadanlage, einem modernen Hallenbad und aufregenden Abenteuerrutschen begeistert – perfekt für Familien. Zudem liegt das Naherholungsgebiet Perlacher Forst direkt vor der Tür. Im nahen Umfeld befindet sich darüber hinaus ein reichliches Angebot qualifizierter Arbeitsplätze. Lage Wohnung Die zum Verkauf angebotene großzügige 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage und einen beeindruckenden Ausblick aus allen Fenstern. In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der direkt vor der Haustür abfahrende Bus Nr. 197 /N 45, bringt Sie im 10-Minuten-Takt zur U-Bahn Station. Abwechslungsreiche Spielplätze oder den schönen Ostpark erreichen Sie ebenfalls fußläufig. Für Ihren Nachwuchs finden Sie Kindergärten, die Grundschule in unmittelbarer Nachbarschaft. Sonstiges Kaufpreis: Wohnung : 450.000,00 € TG-Einzelstellplatz: 20.000,00 € Gesamt: 470.000,00 €