Ein Haus für Macher – mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76646

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1740

Baujahr

15.000 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich aus dem 18. Jahrhundert stammende Haus bringt den Charme vergangener Bauweise mit, zeigt aber ebenso deutlich die Grenzen historischer Substanz. Die niedrigen Deckenhöhen sind aus heutiger Sicht nur eingeschränkt zeitgemäß und machen den erheblichen Modernisierungsbedarf unmittelbar spürbar. Wer hier investiert, entscheidet sich nicht für ein Standardobjekt, sondern für ein Projekt mit Ecken, Kanten und Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein kleiner Wohn- und Essbereich sowie die Küche. Die Räume vermitteln bereits jetzt eine gewisse Behaglichkeit und lassen erkennen, dass das Haus in seiner Struktur durchaus Potenzial besitzt. Von der Küche bzw. dem Erdgeschoss aus führt der Weg in den Keller, in dem sich die Gaszentralheizung sowie die Hausanschlüsse befinden. Von dort gelangt man weiter in den charmanten Hinterhof, der dem Haus einen fast versteckten Außenbereich mit besonderer Atmosphäre verleiht.

Der Hof ist nicht nur stimmungsvoll, sondern auch funktional ein echter Pluspunkt. Über eine Außentreppe ist das Obergeschoss erreichbar, außerdem besteht ein direkter Zugang zur Garage. Gerade im Alltag ist das ein bemerkenswerter Vorteil: Das Auto steht geschützt, Einkäufe lassen sich bequem direkt ins Haus bringen, und auch die innerstädtische Parkplatzsuche spielt hier keine Rolle.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Ob Schlafen, Arbeiten, Kind oder Gast – die Räume bieten eine gute Grundlage für individuelle Planungen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad. Von hier aus führt die Treppe zudem direkt in den Hof und schafft so eine weitere praktische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein zusätzlicher Speicher ist vorhanden und wird derzeit als Nutzfläche verwendet. Auch wenn dieser aktuell nicht ausgebaut ist, ergänzt er das Raumangebot sinnvoll und unterstreicht den gewachsenen Charakter des Hauses.

Dieses Objekt ist ideal für Käufer, die nicht vor Herausforderungen zurückschrecken. Für handwerklich Begabte, Sanierungsprofis, kreative Köpfe oder Projektentwickler eröffnet sich hier die Möglichkeit, aus einer besonderen Ausgangslage etwas Neues zu schaffen. Genau darin liegt der Reiz dieser Immobilie: nicht im Perfekten, sondern im Möglichen.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2008
zweifach-verglaste Fenster
Garage im Haus integriert
Tageslichtbadezimmer mit Dusche
Zugang vom OG in den Garten
Böden: Parkett und Fliesen

Lage Die Immobilie befindet sich in Heidelsheim, einem historisch gewachsenen Stadtteil von Bruchsal mit eigenständigem Charakter und besonderem Ortsbild. Enge Gassen, Bürgerhäuser, der Marktplatz sowie erhaltene Teile der alten Stadtmauer prägen das Umfeld und verleihen dem Standort eine Atmosphäre, die gut zu einem Haus mit Geschichte und Entwicklungspotenzial passt.

Gerade für Käufer, die kein Standardobjekt suchen, bietet die Lage einen passenden Rahmen. Das gewachsene Ortsbild, die historische Struktur und der eigenständige Charakter des Stadtteils machen den Standort besonders interessant für Menschen, die den Charme älterer Bausubstanz schätzen und eine Immobilie mit Perspektive neu denken möchten.

Auch im Alltag ist das Umfeld gut eingebunden. Heidelsheim ist an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen und kann unter anderem über die Stadtbahn S9 sowie den Stadtbus erreicht werden. Dadurch besteht eine gute Verbindung in Richtung Bruchsal und in die weitere Umgebung.

Für Familien oder künftige Eigennutzer können zudem Einrichtungen im Ort selbst ein Pluspunkt sein. Mit der Dietrich-Bonhoeffer-Schule steht ein Grundschulstandort zur Verfügung, außerdem gibt es in Heidelsheim zwei Kindertagestätten.

Insgesamt bietet die Lage eine stimmige Kombination aus historischem Umfeld, gewachsenem Ortscharakter und alltagstauglicher Anbindung. Damit eignet sich der Standort besonders für Käufer, die das Potenzial einer sanierungsbedürftigen Immobilie nicht isoliert betrachten, sondern im Zusammenhang mit einem Umfeld, das Identität, Geschichte und Entwicklungsmöglichkeiten mitbringt.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.

Objektbeschreibung Manche Häuser sind sofort bezugsfertig. Andere sind vor allem eines: eine Chance. Dieses Haus gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Es ist ein Objekt mit Geschichte, eigenem Charakter und einer Aufteilung, die trotz des Alters ihren ganz eigenen Reiz entfaltet. Gleichzeitig ist die Ausgangslage klar: Die Immobilie ist stark sanierungsbedürftig und verlangt nach einer grundlegenden Auseinandersetzung mit Bestand, Substanz und Perspektive. Auch ein Abriss kann – je nach Anspruch und Konzept – eine realistische Option sein. Das ursprünglich aus dem 18. Jahrhundert stammende Haus bringt den Charme vergangener Bauweise mit, zeigt aber ebenso deutlich die Grenzen historischer Substanz. Die niedrigen Deckenhöhen sind aus heutiger Sicht nur eingeschränkt zeitgemäß und machen den erheblichen Modernisierungsbedarf unmittelbar spürbar. Wer hier investiert, entscheidet sich nicht für ein Standardobjekt, sondern für ein Projekt mit Ecken, Kanten und Möglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein kleiner Wohn- und Essbereich sowie die Küche. Die Räume vermitteln bereits jetzt eine gewisse Behaglichkeit und lassen erkennen, dass das Haus in seiner Struktur durchaus Potenzial besitzt. Von der Küche bzw. dem Erdgeschoss aus führt der Weg in den Keller, in dem sich die Gaszentralheizung sowie die Hausanschlüsse befinden. Von dort gelangt man weiter in den charmanten Hinterhof, der dem Haus einen fast versteckten Außenbereich mit besonderer Atmosphäre verleiht. Der Hof ist nicht nur stimmungsvoll, sondern auch funktional ein echter Pluspunkt. Über eine Außentreppe ist das Obergeschoss erreichbar, außerdem besteht ein direkter Zugang zur Garage. Gerade im Alltag ist das ein bemerkenswerter Vorteil: Das Auto steht geschützt, Einkäufe lassen sich bequem direkt ins Haus bringen, und auch die innerstädtische Parkplatzsuche spielt hier keine Rolle. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Ob Schlafen, Arbeiten, Kind oder Gast – die Räume bieten eine gute Grundlage für individuelle Planungen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad. Von hier aus führt die Treppe zudem direkt in den Hof und schafft so eine weitere praktische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein zusätzlicher Speicher ist vorhanden und wird derzeit als Nutzfläche verwendet. Auch wenn dieser aktuell nicht ausgebaut ist, ergänzt er das Raumangebot sinnvoll und unterstreicht den gewachsenen Charakter des Hauses. Dieses Objekt ist ideal für Käufer, die nicht vor Herausforderungen zurückschrecken. Für handwerklich Begabte, Sanierungsprofis, kreative Köpfe oder Projektentwickler eröffnet sich hier die Möglichkeit, aus einer besonderen Ausgangslage etwas Neues zu schaffen. Genau darin liegt der Reiz dieser Immobilie: nicht im Perfekten, sondern im Möglichen. Ausstattung - Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2008 - zweifach-verglaste Fenster - Garage im Haus integriert - Tageslichtbadezimmer mit Dusche - Zugang vom OG in den Garten - Böden: Parkett und Fliesen Lage Die Immobilie befindet sich in Heidelsheim, einem historisch gewachsenen Stadtteil von Bruchsal mit eigenständigem Charakter und besonderem Ortsbild. Enge Gassen, Bürgerhäuser, der Marktplatz sowie erhaltene Teile der alten Stadtmauer prägen das Umfeld und verleihen dem Standort eine Atmosphäre, die gut zu einem Haus mit Geschichte und Entwicklungspotenzial passt. Gerade für Käufer, die kein Standardobjekt suchen, bietet die Lage einen passenden Rahmen. Das gewachsene Ortsbild, die historische Struktur und der eigenständige Charakter des Stadtteils machen den Standort besonders interessant für Menschen, die den Charme älterer Bausubstanz schätzen und eine Immobilie mit Perspektive neu denken möchten. Auch im Alltag ist das Umfeld gut eingebunden. Heidelsheim ist an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen und kann unter anderem über die Stadtbahn S9 sowie den Stadtbus erreicht werden. Dadurch besteht eine gute Verbindung in Richtung Bruchsal und in die weitere Umgebung. Für Familien oder künftige Eigennutzer können zudem Einrichtungen im Ort selbst ein Pluspunkt sein. Mit der Dietrich-Bonhoeffer-Schule steht ein Grundschulstandort zur Verfügung, außerdem gibt es in Heidelsheim zwei Kindertagestätten. Insgesamt bietet die Lage eine stimmige Kombination aus historischem Umfeld, gewachsenem Ortscharakter und alltagstauglicher Anbindung. Damit eignet sich der Standort besonders für Käufer, die das Potenzial einer sanierungsbedürftigen Immobilie nicht isoliert betrachten, sondern im Zusammenhang mit einem Umfeld, das Identität, Geschichte und Entwicklungsmöglichkeiten mitbringt. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.