AIGNER - Stil als Lebensweise: Exklusive Designer-Wohnung in Bogenhausen

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81925

Kaufpreis

1.790.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

15.841 €

pro m²

Beschreibung

Schon der Eingangsbereich beeindruckt mit klarer Linienführung und einer harmonischen Material- und Farbwahl. Der Flur öffnet sich zur rechten Seite zu einem elegant inszenierten Gäste-WC sowie einem hochwertig ausgestatteten Gästebad. Beide Räume sind stilistisch bis ins letzte Detail durchdacht.

Linker Hand befindet sich das Büro - mit maßgeschneiderten Einbauten, die Design und Stauraum perfekt vereinen - das sich nahtlos, in das architektonische Gesamtkonzept einfügt. Das Bad en Suite ist ein Statement moderner Badarchitektur: Edle Materialien, Dornbracht-Armaturen in minimalistischer Formensprache und meisterhafte Schreinerarbeiten schaffen einen Rückzugsort, der Wellness und Design auf höchstem Niveau verbindet.

Der offen gestaltete Wohn-, Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier verschmelzen Raum und Stil zu einer Einheit. Die Schreinerküche mit BORA-System, Induktionskochfeld und Teppanyaki-Grill ist nicht nur technisch auf dem neuesten Stand, sondern wirkt mit ihrer skulpturalen Form wie ein Designobjekt. Die weiteren Einbaugeräte von Miele und Zug fügen sich nahtlos in das Gesamtbild ein. Die großflächigen Schreinereinbauten bieten nicht nur außergewöhnlich viel Stauraum, sondern wurden mit einem gestalterischen Anspruch realisiert, der eher an exklusive Innenarchitektur als an klassische Möblierung erinnert.

Deckenleuchten von Occhio setzen jede Fläche kunstvoll in Szene und unterstreichen die architektonischen Linien der hohen Decken. Der hochwertige Eichenparkettboden bildet die warme, natürliche Basis für das minimalistische Interior. Über eingebaute Gardinenschienen lassen sich Vorhänge wie schwebende Raumakzente integrieren, während der punktuelle Insektenschutz dezent und fast unsichtbar bleibt.

Modernste Haustechnik – darunter ein vollintegriertes KNX-System und ein automatisches Lüftungssystem – ergänzt den Anspruch an Komfort auf höchstem Niveau. Die Terrasse verfügt über ein eigenes Bewässerungssystem was perfekt für eine pflegeleichte Begrünung ist. Für maximale Sicherheit sorgt ein professionelles Kamerasystem für innen und außen, kombiniert mit einer hochmodernen Alarmanlage und Fenstersicherungen – diskret integriert, aber in ihrer Wirkung kompromisslos.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein exklusives Zuhause, sie ist ein architektonisches Statement. Für Menschen, die Design nicht als Stilmittel, sondern als Lebensweise verstehen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 1.790.000 Euro + TG-Stellplatz 50.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.840.000 Euro.

Ausstattung Deckenleuchten von Occhio KNX System Bewässerungssystem auf der Terrasse Kamerasystem für Innen und Außen Moderne Alarmanlage mit Fenstersicherung Maßgefertigte Küche Hochwertigste Schreinereinbauten Miele Einbaugeräte Zug Weinkühlschrank Bora Induktionskochfeld mit Teppanyaki Grill Zeitloses Eichenparkett Integrierte Gardinenschiene Automatisches Lüftungssystem Insektenschutz an ausgesuchten Fenstern Stilvolle Dornbracht Armaturen Fensterrahmen lackiert in Wandfarbe

Lage Bogenhausen bietet eine erstklassige Wohnqualität, die durch die ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe besticht. Der Stadtteil zeichnet sich durch exklusive Villen und hochwertige Wohnanlagen aus, die harmonisch in eine Vielzahl von Grünflächen und gepflegten Plätzen eingebettet sind. Zahlreiche Spazierwege entlang der Isar sowie im Englischen Garten ermöglichen eine unmittelbare Erholung im Grünen.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eingesessene kleine Einzelhändler, beliebte Biergärten und Restaurants. Ein vielfältiges Kulturangebot rundet das Umfeld ab.

Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu zahlreichen Ärzten sowie dem Bogenhausener Krankenhaus sichergestellt.

Ebenso verfügt der Stadtteil über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die nächste U-Bahn-Station ist ca. fünf Minuten zu Fuß entfernt und der Mittlere Ring schafft neben einer Verbindung zum Zentrum auch den Anschluss an die Autobahnen nach Nürnberg, Salzburg und Passau.

Die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Innenstadt macht Bogenhausen zu der herausragendsten und angesehensten Wohngegenden Münchens.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Designwohnung repräsentiert Luxus in Vollendung und erfüllt höchste Ansprüche an Ästhetik, Funktionalität und Exklusivität. Jedes Detail wurde mit einem kompromisslosen Anspruch an Qualität und Stil ausgewählt. Das Ergebnis ist ein Wohnkonzept, das Architektur, Interior Design und modernste Technik zu einem ganzheitlichen Erlebnis vereint. Schon der Eingangsbereich beeindruckt mit klarer Linienführung und einer harmonischen Material- und Farbwahl. Der Flur öffnet sich zur rechten Seite zu einem elegant inszenierten Gäste-WC sowie einem hochwertig ausgestatteten Gästebad. Beide Räume sind stilistisch bis ins letzte Detail durchdacht. Linker Hand befindet sich das Büro - mit maßgeschneiderten Einbauten, die Design und Stauraum perfekt vereinen - das sich nahtlos, in das architektonische Gesamtkonzept einfügt. Das Bad en Suite ist ein Statement moderner Badarchitektur: Edle Materialien, Dornbracht-Armaturen in minimalistischer Formensprache und meisterhafte Schreinerarbeiten schaffen einen Rückzugsort, der Wellness und Design auf höchstem Niveau verbindet. Der offen gestaltete Wohn-, Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier verschmelzen Raum und Stil zu einer Einheit. Die Schreinerküche mit BORA-System, Induktionskochfeld und Teppanyaki-Grill ist nicht nur technisch auf dem neuesten Stand, sondern wirkt mit ihrer skulpturalen Form wie ein Designobjekt. Die weiteren Einbaugeräte von Miele und Zug fügen sich nahtlos in das Gesamtbild ein. Die großflächigen Schreinereinbauten bieten nicht nur außergewöhnlich viel Stauraum, sondern wurden mit einem gestalterischen Anspruch realisiert, der eher an exklusive Innenarchitektur als an klassische Möblierung erinnert. Deckenleuchten von Occhio setzen jede Fläche kunstvoll in Szene und unterstreichen die architektonischen Linien der hohen Decken. Der hochwertige Eichenparkettboden bildet die warme, natürliche Basis für das minimalistische Interior. Über eingebaute Gardinenschienen lassen sich Vorhänge wie schwebende Raumakzente integrieren, während der punktuelle Insektenschutz dezent und fast unsichtbar bleibt. Modernste Haustechnik – darunter ein vollintegriertes KNX-System und ein automatisches Lüftungssystem – ergänzt den Anspruch an Komfort auf höchstem Niveau. Die Terrasse verfügt über ein eigenes Bewässerungssystem was perfekt für eine pflegeleichte Begrünung ist. Für maximale Sicherheit sorgt ein professionelles Kamerasystem für innen und außen, kombiniert mit einer hochmodernen Alarmanlage und Fenstersicherungen – diskret integriert, aber in ihrer Wirkung kompromisslos. Diese Wohnung ist mehr als nur ein exklusives Zuhause, sie ist ein architektonisches Statement. Für Menschen, die Design nicht als Stilmittel, sondern als Lebensweise verstehen. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 1.790.000 Euro + TG-Stellplatz 50.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.840.000 Euro. Ausstattung Deckenleuchten von Occhio KNX System Bewässerungssystem auf der Terrasse Kamerasystem für Innen und Außen Moderne Alarmanlage mit Fenstersicherung Maßgefertigte Küche Hochwertigste Schreinereinbauten Miele Einbaugeräte Zug Weinkühlschrank Bora Induktionskochfeld mit Teppanyaki Grill Zeitloses Eichenparkett Integrierte Gardinenschiene Automatisches Lüftungssystem Insektenschutz an ausgesuchten Fenstern Stilvolle Dornbracht Armaturen Fensterrahmen lackiert in Wandfarbe Lage Bogenhausen bietet eine erstklassige Wohnqualität, die durch die ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe besticht. Der Stadtteil zeichnet sich durch exklusive Villen und hochwertige Wohnanlagen aus, die harmonisch in eine Vielzahl von Grünflächen und gepflegten Plätzen eingebettet sind. Zahlreiche Spazierwege entlang der Isar sowie im Englischen Garten ermöglichen eine unmittelbare Erholung im Grünen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eingesessene kleine Einzelhändler, beliebte Biergärten und Restaurants. Ein vielfältiges Kulturangebot rundet das Umfeld ab. Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu zahlreichen Ärzten sowie dem Bogenhausener Krankenhaus sichergestellt. Ebenso verfügt der Stadtteil über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die nächste U-Bahn-Station ist ca. fünf Minuten zu Fuß entfernt und der Mittlere Ring schafft neben einer Verbindung zum Zentrum auch den Anschluss an die Autobahnen nach Nürnberg, Salzburg und Passau. Die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Innenstadt macht Bogenhausen zu der herausragendsten und angesehensten Wohngegenden Münchens.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.790.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (179.000 €): 7.652 € / Monat
20% Eigenkapital (358.000 €): 6.802 € / Monat
30% Eigenkapital (537.000 €): 5.952 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,6 % EK-Rendite p.a. · 3.818 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AIGNER - Stil als Lebensweise: Exklusive Designer-Wohnung in Bogenhausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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