EH8 WE5: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz – Ihr energetischer Neubau in Elmshorn

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25335

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.403 €

pro m²

Beschreibung

Dank der zukunftsweisenden Heizungstechnologie mit Luftwärmepumpe und Zentralheizung wohnen Sie nicht nur besonders energieeffizient, sondern profitieren auch von dauerhaft niedrigen Betriebskosten. Die Anlage befindet sich auf einem Grundstück von 433 m² und bietet damit ausreichend Platz für ein angenehmes Wohnumfeld.

Zum Objekt gehört ein Außenstellplatz, der optional für 15.000 € erworben werden kann und Ihnen jederzeit eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit direkt vor Ort garantiert.

Als Erstbezug profitieren Sie von modernsten Baustandards, frischen Materialien und einer einwandfreien Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die zentrale Lage in Elmshorn rundet dieses attraktive Angebot ab und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung.

Ausstattung

KfW-55-Standard gemäß GEG 2020
Massive Bauweise mit Kalksandstein-Mauerwerk
Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gemäß Energienachweis
Satteldach mit Dachziegeleindeckung
Dreifach verglaste Kunststofffenster (innen weiß / außen anthrazit)
Elektrische Aufsatzrollläden in allen Wohngeschossen
Bodentiefe Fenster mit Absturzsicherungen / französischen Balkonen
Balkone und Terrassen mit frostbeständigen Feinsteinzeugplatten
Verzinkte Stahlgeländer mit vertikaler Stabfüllung
Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe (z. B. Wolf CHA-Monoblock)
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
Witterungsgeführte Heizungsregelung mit Einzelraumthermostaten
Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
Blower-Door-Test zur Sicherstellung der Luftdichtheit
Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch / Hansgrohe
Küche kann gegen Aufpreis bestellt werden / Küchenanschlüsse sind inkludiert
Bodengleiche Duschen, optional Badewanne in ausgewählten Einheiten
Handtuchheizkörper in den Badezimmern
Auswahl Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Laminat oder Fliesen (bis 50 €/m²)
Fliesen in Bädern und WCs inkl. normgerechter Abdichtung nach DIN 18534
Busch-Jaeger Schalter- und Steckdosenprogramm
Zwei Netzwerk-/Datenanschlüsse pro Wohnung
Schlüsselfertige Übergabe inklusive Außenanlagen und PKW-Stellplatz

Lage Elmshorn überzeugt als lebendige Mittelstadt im Herzen Schleswig-Holsteins mit einer idealen Kombination aus urbanem Flair und entspannter Lebensqualität. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer vielfältigen Einkaufslandschaft, zahlreichen Restaurants, Cafés und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Mit der S-Bahn sowie dem Regionalexpress erreichen Sie Hamburg in nur rund 30 Minuten – Elmshorn ist damit ein begehrter Wohnstandort für Pendler, die die Vorteile des Stadtlebens genießen möchten, ohne auf die Ruhe und das Grün des Umlands verzichten zu müssen. Die Autobahn A23 sorgt zusätzlich für eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Hamburg.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie einer gut ausgebauten Sportinfrastruktur. Die Krückau, die malerisch durch die Stadt fließt, lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und verleiht Elmshorn seinen besonderen Charme.

Mit seiner lebendigen Stadtmitte, regelmäßigen Veranstaltungen und einer aktiven Gemeinschaft bietet Elmshorn eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die in einer gut vernetzten und zugleich familiären Stadt heimisch werden möchten.

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Objektbeschreibung Diese hochwertige Neubauwohnung im 2. Obergeschoss wird erstmals bezogen und bietet auf einer durchdachten Wohnfläche von rund 71,69 m² ein modernes und komfortables Zuhause. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer, das mit zeitgemäßer Ausstattung überzeugt. Dank der zukunftsweisenden Heizungstechnologie mit Luftwärmepumpe und Zentralheizung wohnen Sie nicht nur besonders energieeffizient, sondern profitieren auch von dauerhaft niedrigen Betriebskosten. Die Anlage befindet sich auf einem Grundstück von 433 m² und bietet damit ausreichend Platz für ein angenehmes Wohnumfeld. Zum Objekt gehört ein Außenstellplatz, der optional für 15.000 € erworben werden kann und Ihnen jederzeit eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit direkt vor Ort garantiert. Als Erstbezug profitieren Sie von modernsten Baustandards, frischen Materialien und einer einwandfreien Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die zentrale Lage in Elmshorn rundet dieses attraktive Angebot ab und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung. Ausstattung - KfW-55-Standard gemäß GEG 2020 - Massive Bauweise mit Kalksandstein-Mauerwerk - Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gemäß Energienachweis - Satteldach mit Dachziegeleindeckung - Dreifach verglaste Kunststofffenster (innen weiß / außen anthrazit) - Elektrische Aufsatzrollläden in allen Wohngeschossen - Bodentiefe Fenster mit Absturzsicherungen / französischen Balkonen - Balkone und Terrassen mit frostbeständigen Feinsteinzeugplatten - Verzinkte Stahlgeländer mit vertikaler Stabfüllung - Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe (z. B. Wolf CHA-Monoblock) - Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen - Witterungsgeführte Heizungsregelung mit Einzelraumthermostaten - Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung - Blower-Door-Test zur Sicherstellung der Luftdichtheit - Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch / Hansgrohe - Küche kann gegen Aufpreis bestellt werden / Küchenanschlüsse sind inkludiert - Bodengleiche Duschen, optional Badewanne in ausgewählten Einheiten - Handtuchheizkörper in den Badezimmern - Auswahl Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Laminat oder Fliesen (bis 50 €/m²) - Fliesen in Bädern und WCs inkl. normgerechter Abdichtung nach DIN 18534 - Busch-Jaeger Schalter- und Steckdosenprogramm - Zwei Netzwerk-/Datenanschlüsse pro Wohnung - Schlüsselfertige Übergabe inklusive Außenanlagen und PKW-Stellplatz Lage Elmshorn überzeugt als lebendige Mittelstadt im Herzen Schleswig-Holsteins mit einer idealen Kombination aus urbanem Flair und entspannter Lebensqualität. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer vielfältigen Einkaufslandschaft, zahlreichen Restaurants, Cafés und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Mit der S-Bahn sowie dem Regionalexpress erreichen Sie Hamburg in nur rund 30 Minuten – Elmshorn ist damit ein begehrter Wohnstandort für Pendler, die die Vorteile des Stadtlebens genießen möchten, ohne auf die Ruhe und das Grün des Umlands verzichten zu müssen. Die Autobahn A23 sorgt zusätzlich für eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie einer gut ausgebauten Sportinfrastruktur. Die Krückau, die malerisch durch die Stadt fließt, lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und verleiht Elmshorn seinen besonderen Charme. Mit seiner lebendigen Stadtmitte, regelmäßigen Veranstaltungen und einer aktiven Gemeinschaft bietet Elmshorn eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die in einer gut vernetzten und zugleich familiären Stadt heimisch werden möchten. Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Ausstattung

8 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 8
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 475 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EH8 WE5: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz – Ihr energetischer Neubau in Elmshorn

Beschreibung

Ausstattung