Energetisch sanierter Eckbungalow in gefragter Lage

Bungalow zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

698.000 €

4.5

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

5.411 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses: Das Wohnzimmer ist entlang einer Raumstaffelung gestaltet und liegt drei Stufen tiefer als die übrigen Wohnräume, was dieser Raumaufteilung ein bemerkenswertes Wohngefühl und einen offenen Charakter verleiht. Ein Kachelofen sorgt in den Übergangszeiten für behagliche Wärme. Die großen Fensterflächen mit einem Schiebetürelement im Wohnzimmer schaffen ein angenehmes und helles Raumklima.

Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum großzügig angelegten Patio, der mit teils überdachten Flächen vielfältig nutzbar ist und zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet.

Die vorhandene Einbauküche entspricht dem Stil der Bauzeit und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Insgesamt bestechen die Räume durch ihre Größe und die gute Raumaufteilung. Das Badezimmer mit Tageslicht ist ebenfalls geprägt vom Charme des Baujahres und praktisch angeordnet.

Im Rahmen mehrerer Sanierungsmaßnahmen wurde bereits 1993 die Dachdämmung erneuert, 1998 Fenster eingesetzt, im Jahr 2000 eine Solaranlage installiert sowie 2024 die Dachdämmung auf einen zeitgemäßen Wert von insgesamt 20 cm verbessert. Im Jahr 2025 wurde der Sicherungskasten überarbeitet und eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, was den energetisch sanierten Zustand der Immobilie nochmals unterstreicht.

Das Haus verfügt im Untergeschoss über mehrere großzügige Kellerräume, ein Waschküche und ein Hobbyraum, der aufgrund seiner Größe und dem vorhandenen Tageslicht vielfältig genutzt werden kann. Der Hobbyraum ist nicht Teil der Wohnfläche.

Die Garage sowie die Garagenzuffahrt bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Dieses Haus bietet sowohl Raum zur individuellen Entfaltung als auch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – für Paare, junge Familien oder Menschen, die Wert auf auf "wohnen auf einer Eben" legen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie selbst zu überzeugen.

Lage Die Stadt Leonberg, mit ihrer malerischen, charmanten Altstadt und schönen Fachwerkhäusern, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie über ein reichhaltiges Freizeitangebot (z.B. die große Bäderlandschaft Leo-Bad). Aufgrund der guten Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart und die landschaftlich reizvolle Lage, weist der Standort eine hohe Wohnqualität auf.

Leonberg hat fast 50.000 Einwohner - alles für den täglichen Bedarf nebst Ärzten etc. liegt in unmittelbarer Nähe. Sie gelangen verkehrsgünstig und schnell in die nächsten Gemeinden und nach Stuttgart. Leonberg ist durch die Autobahnen A8 und A81 an das überregionale Straßennetz optimal angeschlossen. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen die S-Bahnen S6 und S60. Ebenso bringen zahlreiche Buslinien Sie schnell an das gewünschte Ziel.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Das hier angebotene Einfamilienhaus in massiver Bungalowbauweise überzeugt durch eine gepflegte Substanz, eine durchdachte energetische Sanierung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnfläche beträgt ca. 129 m² ohne Außenflächen und verteilt sich auf 4,5 Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Haus befindet sich auf einem 345 m² großen Grundstück in ruhiger und gefragter Wohngegend. Kombination aus guter Bausubstanz und fortlaufender Modernisierung im energetischen Bereich macht diese Immobilie besonders attraktiv. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses: Das Wohnzimmer ist entlang einer Raumstaffelung gestaltet und liegt drei Stufen tiefer als die übrigen Wohnräume, was dieser Raumaufteilung ein bemerkenswertes Wohngefühl und einen offenen Charakter verleiht. Ein Kachelofen sorgt in den Übergangszeiten für behagliche Wärme. Die großen Fensterflächen mit einem Schiebetürelement im Wohnzimmer schaffen ein angenehmes und helles Raumklima. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum großzügig angelegten Patio, der mit teils überdachten Flächen vielfältig nutzbar ist und zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Die vorhandene Einbauküche entspricht dem Stil der Bauzeit und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Insgesamt bestechen die Räume durch ihre Größe und die gute Raumaufteilung. Das Badezimmer mit Tageslicht ist ebenfalls geprägt vom Charme des Baujahres und praktisch angeordnet. Im Rahmen mehrerer Sanierungsmaßnahmen wurde bereits 1993 die Dachdämmung erneuert, 1998 Fenster eingesetzt, im Jahr 2000 eine Solaranlage installiert sowie 2024 die Dachdämmung auf einen zeitgemäßen Wert von insgesamt 20 cm verbessert. Im Jahr 2025 wurde der Sicherungskasten überarbeitet und eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, was den energetisch sanierten Zustand der Immobilie nochmals unterstreicht. Das Haus verfügt im Untergeschoss über mehrere großzügige Kellerräume, ein Waschküche und ein Hobbyraum, der aufgrund seiner Größe und dem vorhandenen Tageslicht vielfältig genutzt werden kann. Der Hobbyraum ist nicht Teil der Wohnfläche. Die Garage sowie die Garagenzuffahrt bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Dieses Haus bietet sowohl Raum zur individuellen Entfaltung als auch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – für Paare, junge Familien oder Menschen, die Wert auf auf "wohnen auf einer Eben" legen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie selbst zu überzeugen. Lage Die Stadt Leonberg, mit ihrer malerischen, charmanten Altstadt und schönen Fachwerkhäusern, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie über ein reichhaltiges Freizeitangebot (z.B. die große Bäderlandschaft Leo-Bad). Aufgrund der guten Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart und die landschaftlich reizvolle Lage, weist der Standort eine hohe Wohnqualität auf. Leonberg hat fast 50.000 Einwohner - alles für den täglichen Bedarf nebst Ärzten etc. liegt in unmittelbarer Nähe. Sie gelangen verkehrsgünstig und schnell in die nächsten Gemeinden und nach Stuttgart. Leonberg ist durch die Autobahnen A8 und A81 an das überregionale Straßennetz optimal angeschlossen. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen die S-Bahnen S6 und S60. Ebenso bringen zahlreiche Buslinien Sie schnell an das gewünschte Ziel. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.800 €): 2.984 € / Monat
20% Eigenkapital (139.600 €): 2.652 € / Monat
30% Eigenkapital (209.400 €): 2.321 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.055 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energetisch sanierter Eckbungalow in gefragter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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