Großzügiges Landhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten am Rande des Schönbuch

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71101

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

266 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.699 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Landhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten am Rande des Schönbuchs - Viel Platz für Ihre Wohnträume!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit unendlichen Möglichkeiten

Dieses freistehende und großzügige Landhaus befindet sich in einer der begehrtesten und idyllischsten Lagen, direkt am Rande des Naturparks Schönbuch. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 266,09 m² und einer gigantischen Nutzfläche von ca. 224,47 m² verbinden sich hier naturnahes Wohnen und ein außergewöhnliches Platzangebot zu einem perfekten Gesamtpaket für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder Visionäre.

Flexibilität, die begeistert: Ein- bis Zweifamilienhaus oder Generationenwohnen

Das markanteste Merkmal dieser Immobilie ist die durchdachte Aufteilung, die Ihnen maximale Flexibilität bei der Nutzung bietet: •Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 151,70 m²): Hier erwartet Sie großzügiges, komfortables Wohnen auf einer Ebene mit viel Licht und einem idealen Grundriss für die Familie. •Einliegerwohnung im Gartengeschoss (ca. 114,39 m²): Diese autarke Einheit eignet sich perfekt für erwachsene Kinder, die Großeltern oder als erstklassige Option zur Vermietung, um Ihre Finanzierung clever zu unterstützen.

Ein sensationelles Extra: Die wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche. Zusätzlich zu der regulären Wohnfläche verfügt das Haus über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 224,47 m². Das Besondere, hiervon sind aktuell bereits ca. 130,18 m² wohnwirtschaftlich ausgebaut. Ob als großzügiger Home-Office-Bereich, Fitnessraum, Atelier oder separates Gästereich, hier stehen Ihnen zusätzliche, flexibel nutzbare Räume mit echtem Wohlfühlcharakter zur Verfügung.

Solide Substanz trifft auf persönlichen Gestaltungsspielraum

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1962 in solider Bauweise errichtet und in den Jahren 1988 sowie 1995 durch gezielte Umbauten erweitert und modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich zudem in einem gepflegten Zustand. Hier finden Sie die perfekte Basis vor: Die Substanz ist absolut stimmig, während das Interieur Ihnen den Raum für eigene Ideen bietet. Ob moderner Open-Concept-Living-Bereich, neue Bodenbeläge nach Ihrem Geschmack oder ein zeitgemäßes Bad-Design, hier können Sie Ihre ganz persönlichen Wohnträume ohne Zeitdruck verwirklichen.

Ein Gartenparadies am Rande der Natur

Das absolute Highlight für Naturliebhaber und Familien ist das weitläufige Grundstück. Der große, liebevoll angelegte Garten bietet reichlich Platz für spielende Kinder, glückliche Haustiere, ein eigenes Gemüsebeet oder einfach für entspannte Grillabende mit Freunden. Der Blick ins Grüne und die unmittelbare Nähe zum Schönbuch garantieren Erholung pur direkt vor der eigenen Haustür.

Zusätzliche und umfangreiche Impressionen von diesem außergewöhnlichen Anwesen und natürlich auch vom Innenbereich des Hauses und den beiden Wohnungen lassen wir Ihnen gerne mit unserem Exposé zukommen.

Lage Schönaich: Lebensqualität auf der Höhe

Schönaich im Landkreis Böblingen verbindet dörfliche Idylle am Rande des Naturparks Schönbuch mit der Dynamik der Wirtschaftsregion Stuttgart. Auf einer sonnigen Hochfläche gelegen, bietet die Gemeinde eine perfekte Balance aus Erholung und Urbanität.

Top-Anbindung: Nur 10–15 Minuten nach Böblingen und Sindelfingen (Mercedes-Benz, IBM). Schneller Anschluss an A8/A81, den Flughafen und das S-Bahn-Netz.

Volle Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte, Kitas sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule direkt vor Ort.

Hoher Freizeitwert: Das beliebte Waldfreibad, ein aktives Vereinsleben und der direkt angrenzende Schönbuch bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Der ideale Wohnort für Natur- und Stadtliebhaber mit echter Wohlfühlgarantie.

Sonstiges Das Exposé erhalten Sie an die von Ihnen angegebene Mailadresse, nachdem Sie die Anfrage gesendet haben. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.

Objektbeschreibung Großzügiges Landhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten am Rande des Schönbuchs - Viel Platz für Ihre Wohnträume! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit unendlichen Möglichkeiten Dieses freistehende und großzügige Landhaus befindet sich in einer der begehrtesten und idyllischsten Lagen, direkt am Rande des Naturparks Schönbuch. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 266,09 m² und einer gigantischen Nutzfläche von ca. 224,47 m² verbinden sich hier naturnahes Wohnen und ein außergewöhnliches Platzangebot zu einem perfekten Gesamtpaket für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder Visionäre. Flexibilität, die begeistert: Ein- bis Zweifamilienhaus oder Generationenwohnen Das markanteste Merkmal dieser Immobilie ist die durchdachte Aufteilung, die Ihnen maximale Flexibilität bei der Nutzung bietet: •Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 151,70 m²): Hier erwartet Sie großzügiges, komfortables Wohnen auf einer Ebene mit viel Licht und einem idealen Grundriss für die Familie. •Einliegerwohnung im Gartengeschoss (ca. 114,39 m²): Diese autarke Einheit eignet sich perfekt für erwachsene Kinder, die Großeltern oder als erstklassige Option zur Vermietung, um Ihre Finanzierung clever zu unterstützen. Ein sensationelles Extra: Die wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche. Zusätzlich zu der regulären Wohnfläche verfügt das Haus über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 224,47 m². Das Besondere, hiervon sind aktuell bereits ca. 130,18 m² wohnwirtschaftlich ausgebaut. Ob als großzügiger Home-Office-Bereich, Fitnessraum, Atelier oder separates Gästereich, hier stehen Ihnen zusätzliche, flexibel nutzbare Räume mit echtem Wohlfühlcharakter zur Verfügung. Solide Substanz trifft auf persönlichen Gestaltungsspielraum Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1962 in solider Bauweise errichtet und in den Jahren 1988 sowie 1995 durch gezielte Umbauten erweitert und modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich zudem in einem gepflegten Zustand. Hier finden Sie die perfekte Basis vor: Die Substanz ist absolut stimmig, während das Interieur Ihnen den Raum für eigene Ideen bietet. Ob moderner Open-Concept-Living-Bereich, neue Bodenbeläge nach Ihrem Geschmack oder ein zeitgemäßes Bad-Design, hier können Sie Ihre ganz persönlichen Wohnträume ohne Zeitdruck verwirklichen. Ein Gartenparadies am Rande der Natur Das absolute Highlight für Naturliebhaber und Familien ist das weitläufige Grundstück. Der große, liebevoll angelegte Garten bietet reichlich Platz für spielende Kinder, glückliche Haustiere, ein eigenes Gemüsebeet oder einfach für entspannte Grillabende mit Freunden. Der Blick ins Grüne und die unmittelbare Nähe zum Schönbuch garantieren Erholung pur direkt vor der eigenen Haustür. Zusätzliche und umfangreiche Impressionen von diesem außergewöhnlichen Anwesen und natürlich auch vom Innenbereich des Hauses und den beiden Wohnungen lassen wir Ihnen gerne mit unserem Exposé zukommen. Lage Schönaich: Lebensqualität auf der Höhe Schönaich im Landkreis Böblingen verbindet dörfliche Idylle am Rande des Naturparks Schönbuch mit der Dynamik der Wirtschaftsregion Stuttgart. Auf einer sonnigen Hochfläche gelegen, bietet die Gemeinde eine perfekte Balance aus Erholung und Urbanität. Top-Anbindung: Nur 10–15 Minuten nach Böblingen und Sindelfingen (Mercedes-Benz, IBM). Schneller Anschluss an A8/A81, den Flughafen und das S-Bahn-Netz. Volle Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte, Kitas sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule direkt vor Ort. Hoher Freizeitwert: Das beliebte Waldfreibad, ein aktives Vereinsleben und der direkt angrenzende Schönbuch bieten Erholung direkt vor der Haustür. Der ideale Wohnort für Natur- und Stadtliebhaber mit echter Wohlfühlgarantie. Sonstiges Das Exposé erhalten Sie an die von Ihnen angegebene Mailadresse, nachdem Sie die Anfrage gesendet haben. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 266 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.711 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Landhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten am Rande des Schönbuch

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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