Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung | Aufzug | Balkon | Frei

Etagenwohnung zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 21509

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.983 €

pro m²

Beschreibung

Die Zwei-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 59,94 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie zahlreiche Modernisierungen. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon. Das Balkon-Tür- und Fensterelement wurde 2022 erneuert. Die übrigen Fenster sind als zweifach verglaste Kunststofffenster ausgeführt und befinden sich in gepflegtem Zustand.

Im Jahr 2020 wurden die Innentüren und Zargen erneuert sowie das Badezimmer vollständig kernsaniert. Im Jahr 2026 wurde die gesamte Wohnung mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Gleichzeitig wurden sämtliche Fußleisten erneuert, wodurch ein modernes und harmonisches Gesamtbild entstanden ist.

Auch die technische Ausstattung wurde verbessert. Ein neuer Elektrosicherungskasten wurde installiert und Teile der elektrischen Leitungen wurden erneuert.

Ein besonderes Highlight ist die bereits geplante neue Einbauküche, die kurzfristig eingebaut wird und den modernen Gesamteindruck der Wohnung zusätzlich unterstreicht.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt 362 €, davon entfallen rund 62 € auf die Erhaltungsrücklage.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 59,94 m2
Obergeschoss 5 von 9
Balkon
Personenaufzug
Neue Küche 2026
Neuer Vinylboden + Leisten 2026
Kunststofffenster, überwiegend zweifach verglast
Balkontür und Fensteranlage erneuert 2022
Innentüren und Zargen erneuert 2020
Vinylboden
Toilette 2020 kernsaniert
Neuer Elektrosicherungskasten
Teilweise erneuerte Elektroleitungen
Kellerabteil

Miteigentumsanteil 49/10.000 Monatliches Hausgeld 362 € (ca. 62 € Rücklage) Wohnanlage mit 189 Einheiten

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Glinde, einer beliebten Stadt am östlichen Rand Hamburgs. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhausbebauung mit viel Grün und einem hohen Wohnwert. Die Straße liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich und bietet dadurch ein familienfreundliches, sicheres und angenehmes Wohnumfeld.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen ebenfalls im direkten Umfeld, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Sportanlagen, Grünflächen und Spazierwege. Der örtliche Sportverein, mehrere Spielplätze sowie das Freizeitbad „Glinder Welle“ bieten zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Buslinien verbinden Glinde regelmäßig mit den Nachbarorten Reinbek und Oststeinbek sowie mit der Hamburger U- und S-Bahn. Über die Bundesstraße B5 und die Autobahnen A24 und A1 ist die Hamburger Innenstadt in etwa 25 bis 30 Minuten bequem erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die sehr gute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Metropole Hamburg – ideal für alle, die städtische Nähe und naturnahes Wohnen verbinden möchten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes mit insgesamt 189 Einheiten. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang bis zur Wohnebene. Zum Sondereigentum gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Miteigentumsanteil von 49/10.000. Die Zwei-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 59,94 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie zahlreiche Modernisierungen. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon. Das Balkon-Tür- und Fensterelement wurde 2022 erneuert. Die übrigen Fenster sind als zweifach verglaste Kunststofffenster ausgeführt und befinden sich in gepflegtem Zustand. Im Jahr 2020 wurden die Innentüren und Zargen erneuert sowie das Badezimmer vollständig kernsaniert. Im Jahr 2026 wurde die gesamte Wohnung mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Gleichzeitig wurden sämtliche Fußleisten erneuert, wodurch ein modernes und harmonisches Gesamtbild entstanden ist. Auch die technische Ausstattung wurde verbessert. Ein neuer Elektrosicherungskasten wurde installiert und Teile der elektrischen Leitungen wurden erneuert. Ein besonderes Highlight ist die bereits geplante neue Einbauküche, die kurzfristig eingebaut wird und den modernen Gesamteindruck der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt 362 €, davon entfallen rund 62 € auf die Erhaltungsrücklage. Ausstattung - Wohnfläche: ca. 59,94 m2 - Obergeschoss 5 von 9 - Balkon - Personenaufzug - Neue Küche 2026 - Neuer Vinylboden + Leisten 2026 - Kunststofffenster, überwiegend zweifach verglast - Balkontür und Fensteranlage erneuert 2022 - Innentüren und Zargen erneuert 2020 - Vinylboden - Toilette 2020 kernsaniert - Neuer Elektrosicherungskasten - Teilweise erneuerte Elektroleitungen - Kellerabteil Miteigentumsanteil 49/10.000 Monatliches Hausgeld 362 € (ca. 62 € Rücklage) Wohnanlage mit 189 Einheiten Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Glinde, einer beliebten Stadt am östlichen Rand Hamburgs. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhausbebauung mit viel Grün und einem hohen Wohnwert. Die Straße liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich und bietet dadurch ein familienfreundliches, sicheres und angenehmes Wohnumfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen ebenfalls im direkten Umfeld, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Sportanlagen, Grünflächen und Spazierwege. Der örtliche Sportverein, mehrere Spielplätze sowie das Freizeitbad „Glinder Welle“ bieten zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Buslinien verbinden Glinde regelmäßig mit den Nachbarorten Reinbek und Oststeinbek sowie mit der Hamburger U- und S-Bahn. Über die Bundesstraße B5 und die Autobahnen A24 und A1 ist die Hamburger Innenstadt in etwa 25 bis 30 Minuten bequem erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die sehr gute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Metropole Hamburg – ideal für alle, die städtische Nähe und naturnahes Wohnen verbinden möchten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.