Familientraum in ruhiger Lage: 5 Zimmer, 300 m² Garten, Balkon & moderne Technik (gut vermietet)

Etagenwohnung zum Kauf in Bamberg Kreis, Bayern · 96155

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

3.488 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2021, das durch seine moderne Architektur und energieeffiziente Bauweise überzeugt. Beheizt wird das Haus über eine zeitgemäße Luftwärmepumpe, während eine Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht den nachhaltigen Charakter und verspricht niedrige laufende Kosten. Dreifach verglaste Fenster tragen zusätzlich zu einer hervorragenden Wärme- und Schalldämmung bei und schaffen eine ruhige, behagliche Wohnatmosphäre.

Auf rund 123 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein gut durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern, das sowohl Rückzugsorte als auch großzügige Gemeinschaftsflächen bietet. Die gehobene Ausstattung spiegelt sich in der Auswahl hochwertiger Materialien und einer stilvollen Möblierung wider, denn die Wohnung wird voll möbliert übergeben und ermöglicht damit einen unkomplizierten Einstieg, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Herzstück des Wohnbereichs ist die neuwertige Einbauküche, die funktional und optisch überzeugt und sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt.%BREAK%

Das großzügige Tageslichtbad lädt mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche zum Entspannen ein und erfüllt zugleich alle Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerbereich, der den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.200,00 Euro. Damit bietet sich hier nicht nur ein attraktives Zuhause mit viel Platz für die Familie, sondern zugleich eine interessante Investitionsmöglichkeit in eine moderne und wertbeständige Immobilie.

Lage Eingebettet in die idyllische Ortschaft Stackendorf, einem charmanten Gemeindeteil von Buttenheim, überzeugt dieser Standort durch seine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und alltagstauglicher Infrastruktur. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld, geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und einer naturnahen Umgebung, die zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Momenten im Freien einlädt.

Trotz der ruhigen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Im nahegelegenen Buttenheim befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie sowie ärztliche Versorgung, sodass Sie im Alltag bestens versorgt sind. Auch für Pendler bietet die Lage Vorteile: Über die umliegenden Verkehrsachsen gelangen Sie zügig in die Städte Bamberg und Erlangen.

Ein besonderes Plus ist die fußläufig erreichbare Bushaltestelle, die eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet und zusätzliche Flexibilität im Alltag schafft.

Diese Lage spricht vor allem all jene an, die naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchten. Ein idealer Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Stackendorf (circa 290 Meter) Bahnhof | Buttenheim (circa 6,3 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Eingebettet in eine angenehm ruhige Umgebung und umgeben von viel Grün präsentiert sich diese großzügige Wohnung als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und ein modernes Wohnumfeld legen. Der weitläufige Garten mit rund 300 Quadratmetern eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob für spielende Kinder, entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das attraktive Außenangebot durch einen sonnigen Balkon mit etwa 10 Quadratmetern, der einen schönen Rückzugsort im Alltag bietet. Für den Fuhrpark stehen zudem gleich sechs Stellplätze zur Verfügung, was in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2021, das durch seine moderne Architektur und energieeffiziente Bauweise überzeugt. Beheizt wird das Haus über eine zeitgemäße Luftwärmepumpe, während eine Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht den nachhaltigen Charakter und verspricht niedrige laufende Kosten. Dreifach verglaste Fenster tragen zusätzlich zu einer hervorragenden Wärme- und Schalldämmung bei und schaffen eine ruhige, behagliche Wohnatmosphäre. Auf rund 123 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein gut durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern, das sowohl Rückzugsorte als auch großzügige Gemeinschaftsflächen bietet. Die gehobene Ausstattung spiegelt sich in der Auswahl hochwertiger Materialien und einer stilvollen Möblierung wider, denn die Wohnung wird voll möbliert übergeben und ermöglicht damit einen unkomplizierten Einstieg, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Herzstück des Wohnbereichs ist die neuwertige Einbauküche, die funktional und optisch überzeugt und sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt.%BREAK% Das großzügige Tageslichtbad lädt mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche zum Entspannen ein und erfüllt zugleich alle Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerbereich, der den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.200,00 Euro. Damit bietet sich hier nicht nur ein attraktives Zuhause mit viel Platz für die Familie, sondern zugleich eine interessante Investitionsmöglichkeit in eine moderne und wertbeständige Immobilie. Lage Eingebettet in die idyllische Ortschaft Stackendorf, einem charmanten Gemeindeteil von Buttenheim, überzeugt dieser Standort durch seine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und alltagstauglicher Infrastruktur. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld, geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und einer naturnahen Umgebung, die zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Momenten im Freien einlädt. Trotz der ruhigen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Im nahegelegenen Buttenheim befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie sowie ärztliche Versorgung, sodass Sie im Alltag bestens versorgt sind. Auch für Pendler bietet die Lage Vorteile: Über die umliegenden Verkehrsachsen gelangen Sie zügig in die Städte Bamberg und Erlangen. Ein besonderes Plus ist die fußläufig erreichbare Bushaltestelle, die eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet und zusätzliche Flexibilität im Alltag schafft. Diese Lage spricht vor allem all jene an, die naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchten. Ein idealer Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Stackendorf (circa 290 Meter) Bahnhof | Buttenheim (circa 6,3 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.