Sommerangebot! Provisionsfrei! Ruhige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Heidelberg-Ziegelhausen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69118

Kaufpreis

214.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.642 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 81,03 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in ein innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne und Lüftung, ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit großzügigem Fenster, einen funktionalen Küchenbereich und ein weitläufiges, helles Wohn- und Esszimmer mit angrenzender nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Nach einem ereignisreichen Tag können Sie jeglichen Alltagsstress vergessen und viele erholsame Sonnenstunden auf der ausschließlich für Sie zur Verfügung stehenden Terrasse verbringen (Sondernutzungsrecht).

Zum weiteren Wohnungsangebot gehört ein Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 6,00 m², wo Sie bequem nicht alltäglich gebrauchte Gegenstände unterbringen und verstauen können. Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich ebenfalls der gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss.

Abgerundet wird das umfassende Angebot durch das Sondernutzungsrecht am Frei-Stellplatz unmittelbar vor dem Mehrfamilienhaus. Dieser ist für 10.000€ mitzuerwerben.

Die Wohnung ist seit 2012 zuverlässig an einen Mieter vermietet (Indexmietvertrag) und die Nettomiete pro Monat beträgt 600,27 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt 500,00 €.

Aufgrund der schönen Größe, der ruhigen sowie naturnahen Lage und des stabilen Mietverhältnises ist diese Wohnung ideal als wertbeständige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Stadtteile Heidelbergs.

Das Sommerangebot ist bis zum 31.08.2026 gültig.

Ausstattung Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen gepflegten Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen, der eine zeitlose und pflegeleichte Wohnatmosphäre schafft.

In den anderen Räumlichkeiten (Flur, Küche und Badezimmer) ist die Wohnung mit weißen oder hellen aus dem Baujahr stammenden Fliesen ausgestattet.

Abgerundet wird das Ausstattungsbild durch Holzinnentüren sowie 2-fach verglaste Holzfenster, welche für ein behagliches und gemütliches Wohnklima sorgen.

Lage Diese Wohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Heidelberg-Ziegelhausen, der eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld bietet. Heidelberg-Ziegelhausen ist bekannt für seine ruhigen, grünen Wohngegenden und eine herzliche Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Eingebettet in die malerischen Ausläufer des Odenwaldes, ist diese Lage ein Traum für Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Kombination aus stadtnaher Lage und naturnaher Umgebung macht Heidelberg-Ziegelhausen zu einem überaus attraktiven Wohnort für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Lebensqualität legen. Hier erleben Sie das Beste beider Welten: Die lebendige Stadt Heidelberg und die beruhigende Natur des Umlandes.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und kleinere Cafés befinden sich direkt in Ziegelhausen oder in den benachbarten Stadtteilen. Hinzukommen vielfältige Vereinsangebote und Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und städtischer Nähe – perfekt für alle, die das Besondere schätzen und dabei Wert auf Lebensqualität legen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnung und ermöglicht regelmäßige Verbindungen in Richtung Heidelberger Altstadt, Neuenheim oder Hauptbahnhof. Mit dem Auto gelangen Sie zügig über die B37 und B3 ins Zentrum oder auf die umliegenden Autobahnen A5 und A656 – ideal für Pendler.

Sonstiges Um Ihnen den Charakter dieser Wohnung näher bringen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort.

Besichtigung nach Terminvereinbarung. Gerne stehen wir Ihnen in der Zeit von 8-12 und 13-16 Uhr zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese zuverlässig seit 2012 vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung (23/1000 Miteigentumsanteile) befindet sich in einem 1994 erbauten 16-Parteienhaus in ruhiger, naturnaher Lage des beliebten Heidelberger Stadtteils Ziegelhausen. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 81,03 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in ein innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne und Lüftung, ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit großzügigem Fenster, einen funktionalen Küchenbereich und ein weitläufiges, helles Wohn- und Esszimmer mit angrenzender nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Nach einem ereignisreichen Tag können Sie jeglichen Alltagsstress vergessen und viele erholsame Sonnenstunden auf der ausschließlich für Sie zur Verfügung stehenden Terrasse verbringen (Sondernutzungsrecht). Zum weiteren Wohnungsangebot gehört ein Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 6,00 m², wo Sie bequem nicht alltäglich gebrauchte Gegenstände unterbringen und verstauen können. Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich ebenfalls der gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird das umfassende Angebot durch das Sondernutzungsrecht am Frei-Stellplatz unmittelbar vor dem Mehrfamilienhaus. Dieser ist für 10.000€ mitzuerwerben. Die Wohnung ist seit 2012 zuverlässig an einen Mieter vermietet (Indexmietvertrag) und die Nettomiete pro Monat beträgt 600,27 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 500,00 €. Aufgrund der schönen Größe, der ruhigen sowie naturnahen Lage und des stabilen Mietverhältnises ist diese Wohnung ideal als wertbeständige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Stadtteile Heidelbergs. Das Sommerangebot ist bis zum 31.08.2026 gültig. Ausstattung Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen gepflegten Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen, der eine zeitlose und pflegeleichte Wohnatmosphäre schafft. In den anderen Räumlichkeiten (Flur, Küche und Badezimmer) ist die Wohnung mit weißen oder hellen aus dem Baujahr stammenden Fliesen ausgestattet. Abgerundet wird das Ausstattungsbild durch Holzinnentüren sowie 2-fach verglaste Holzfenster, welche für ein behagliches und gemütliches Wohnklima sorgen. Lage Diese Wohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Heidelberg-Ziegelhausen, der eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld bietet. Heidelberg-Ziegelhausen ist bekannt für seine ruhigen, grünen Wohngegenden und eine herzliche Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Eingebettet in die malerischen Ausläufer des Odenwaldes, ist diese Lage ein Traum für Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Kombination aus stadtnaher Lage und naturnaher Umgebung macht Heidelberg-Ziegelhausen zu einem überaus attraktiven Wohnort für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Lebensqualität legen. Hier erleben Sie das Beste beider Welten: Die lebendige Stadt Heidelberg und die beruhigende Natur des Umlandes. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und kleinere Cafés befinden sich direkt in Ziegelhausen oder in den benachbarten Stadtteilen. Hinzukommen vielfältige Vereinsangebote und Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und städtischer Nähe – perfekt für alle, die das Besondere schätzen und dabei Wert auf Lebensqualität legen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnung und ermöglicht regelmäßige Verbindungen in Richtung Heidelberger Altstadt, Neuenheim oder Hauptbahnhof. Mit dem Auto gelangen Sie zügig über die B37 und B3 ins Zentrum oder auf die umliegenden Autobahnen A5 und A656 – ideal für Pendler. Sonstiges Um Ihnen den Charakter dieser Wohnung näher bringen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort. Besichtigung nach Terminvereinbarung. Gerne stehen wir Ihnen in der Zeit von 8-12 und 13-16 Uhr zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 214.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.400 €): 915 € / Monat
20% Eigenkapital (42.800 €): 813 € / Monat
30% Eigenkapital (64.200 €): 712 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 112 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sommerangebot! Provisionsfrei! Ruhige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Heidelberg-Ziegelhausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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