Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Stellplatz in zentraler Lage von Bremen-Burg

Wohnung zum Kauf in Bremen · 28717

Kaufpreis

128.000 €

Zimmer

47 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.723 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer gesuchten Wohnfläche von ca. 47 m² bietet die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich somit ideal zur Kapitalanlage, als auch zur späteren Eigennutzung. Ein weiterer Vorteil sind zweifelsfrei die hellen Räume, der praktische Grundriss und der gemütliche Balkon der zum Entspannen einlädt. Die vorhandene Einbauküche bietet zudem zusätzlichen Komfort.

Ein eigener PKW-Außenstellplatz (mit Sondernutzungsrecht), ein eigener Kellerraum und Gemeinschaftswasch- und Trockenräume runden das Angebot nochmal hervorragend ab. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Nettomiete von ca. 4.500 EUR inkl. dem PKW-Außenstellplatz.

Das Mietverhältnis bietet somit weiteres Steigerungspotenzial oder kann, nach Rücksprache mit dem Mieter, eine mögliche Eigennutzung bekunden.

Lage Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Bremer Stadtteil Burglesum, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Norden der Hansestadt Bremen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsgewerbe aus, was die Lage sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer besonders interessant macht.

Burglesum verfügt außerdem über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bremen-Burg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie an das Umland über Regional- und S-Bahn-Verbindungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sehr gut ausgebaut. Die Autobahn A27 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung Richtung Bremerhaven und Hannover. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Darüber hinaus sind im näheren Umfeld mehrere Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen angesiedelt.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen sowie die Lesum und das Blockland ideal für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten. Bremen-Burglesum profitiert außerdem von der dynamischen Entwicklung im Bremer Norden. Die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien ist hier in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Lage und guter Verkehrsanbindung macht Burglesum zu einem gefragten Standort für Investoren, Gewerbetreibende und Privatpersonen gleichermaßen.

Sonstiges Ausstattung & Highlights: Ca. 47 m² Wohnfläche 2 Zimmer Duschbad Balkon Küche mit Einbauküche Holzrahmen-Isolierglasfenster Bj. 1992 Eigener Kellerraum Eigener PKW-Außenstellplatz Sehr gepflegtes Gebäude und Gemeinschaftseigentum

Fazit: Diese Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus: solider Bausubstanz gepflegtem Gesamtzustand attraktiver Lage stabilem Mietertrag zusätzlichem Wert durch Stellplatz und Balkon Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer.

Konditionen: Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so wird o.g. Provision fällig und zahlbar. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Sämtliche Angaben sind somit nicht rechtsverbindlich jedoch mit Ausnahme des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 in begehrter, zentraler Lage von Bremen-Burglesum (28717). Zu erreichen ist sie über das reinliche Treppenhaus, ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden was die Neben- und Wartungskosten zu Ihrem Vorteil mindert. Mit einer gesuchten Wohnfläche von ca. 47 m² bietet die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich somit ideal zur Kapitalanlage, als auch zur späteren Eigennutzung. Ein weiterer Vorteil sind zweifelsfrei die hellen Räume, der praktische Grundriss und der gemütliche Balkon der zum Entspannen einlädt. Die vorhandene Einbauküche bietet zudem zusätzlichen Komfort. Ein eigener PKW-Außenstellplatz (mit Sondernutzungsrecht), ein eigener Kellerraum und Gemeinschaftswasch- und Trockenräume runden das Angebot nochmal hervorragend ab. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Nettomiete von ca. 4.500 EUR inkl. dem PKW-Außenstellplatz. Das Mietverhältnis bietet somit weiteres Steigerungspotenzial oder kann, nach Rücksprache mit dem Mieter, eine mögliche Eigennutzung bekunden. Lage Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Bremer Stadtteil Burglesum, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Norden der Hansestadt Bremen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsgewerbe aus, was die Lage sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer besonders interessant macht. Burglesum verfügt außerdem über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bremen-Burg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie an das Umland über Regional- und S-Bahn-Verbindungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sehr gut ausgebaut. Die Autobahn A27 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung Richtung Bremerhaven und Hannover. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Darüber hinaus sind im näheren Umfeld mehrere Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen angesiedelt. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen sowie die Lesum und das Blockland ideal für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten. Bremen-Burglesum profitiert außerdem von der dynamischen Entwicklung im Bremer Norden. Die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien ist hier in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Lage und guter Verkehrsanbindung macht Burglesum zu einem gefragten Standort für Investoren, Gewerbetreibende und Privatpersonen gleichermaßen. Sonstiges Ausstattung & Highlights: Ca. 47 m² Wohnfläche 2 Zimmer Duschbad Balkon Küche mit Einbauküche Holzrahmen-Isolierglasfenster Bj. 1992 Eigener Kellerraum Eigener PKW-Außenstellplatz Sehr gepflegtes Gebäude und Gemeinschaftseigentum Fazit: Diese Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus: solider Bausubstanz gepflegtem Gesamtzustand attraktiver Lage stabilem Mietertrag zusätzlichem Wert durch Stellplatz und Balkon Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer. Konditionen: Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so wird o.g. Provision fällig und zahlbar. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Sämtliche Angaben sind somit nicht rechtsverbindlich jedoch mit Ausnahme des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 128.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.800 €): 547 € / Monat
20% Eigenkapital (25.600 €): 486 € / Monat
30% Eigenkapital (38.400 €): 426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 74 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Stellplatz in zentraler Lage von Bremen-Burg

Beschreibung

Ausstattung