Provisionsfrei // Top-Investment in Frankfurt-Eckenheim: Frisch saniert & sofort bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60435

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

5.978 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der Revitalisierung wurde das Apartment technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht:

Neue Elektrik: Komplette Erneuerung der Leitungen inklusive modernem Schalterprogramm
Neues Badezimmer: Vollständige Sanierung mit hochwertigen Sanitärobjekten und modernen Fliesen
Böden & Wände: Neu verlegter Echtholz-Parkettboden, Wände glatt gespachtelt und frisch gestrichen
Türen: Einbau neuer Innentüren samt Zargen
Separates Kellerabteil mit ca. 7 m² Nutzfläche

Gebäudedaten: Das massiv erbaute Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt. Zu den wesentlichen Modernisierungen der Anlage gehören die Wärmedämmung und Fassadensanierung (2007), die Treppenhaussanierung (2011) sowie die komplette Erneuerung der Gashauptleitungen im Gebäude (2023). Die Beheizung der Wohnung erfolgt autark über eine Gasetagenheizung. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Wohnlage im Frankfurter Stadtteil Eckenheim, nahe der Grenze zum Dornbusch. Top-Institutionen in direkter Nachbarschaft: Die Wohnung liegt im unmittelbaren Einzugsgebiet des Hessischen Rundfunks (hr) sowie des Campus der renommierten Frankfurt School of Finance & Management. Diese Nachbarschaft garantiert Kapitalanlegern eine konstant hohe Nachfrage durch eine solvente, akademische Mieterklientel (Young Professionals, Dozenten und Studenten).

Hervorragende Infrastruktur: Die Nahversorgung vor Ort ist ideal. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Apotheken befinden sich in der direkten Umgebung rund um den Marbachweg und die Eckenheimer Landstraße.

Optimale ÖPNV- und Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station „Marbachweg/Sozialzentrum“ ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus gelangt man auf direktem Weg schnell in die Frankfurter Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnanschlüsse (A661) sind zügig erreichbar.

Ruhiges und helles Wohnen: Die Rohlederstraße selbst ist eine gewachsene, ruhigere Seitenstraße.

Laut aktuellen Marktdaten der Sprengnetter GmbH bewegt sich die Immobilie in einer soliden guten Wohnlage. Der vorteilhafte Schnitt und die Etagenlage sorgen zudem für eine sehr gute Belichtung der Wohnräume.

Sonstiges Die Wohnung ist unvermietet und steht ab sofort zur Verfügung, auf Wunsch auch möbliert. Alle entscheidungsrelevanten Unterlagen (Grundbuch, Liegenschaftskarte, Energieausweis, Teilungserklärung) liegen vollständig vor und werden bei Interesse umgehend bereitgestellt. Es gibt bereits einige Anfragen für Mietinteressenten.

Objektbeschreibung Diese durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf effizienten ca. 45 m² maximalen Wohnkomfort. Durch die breiten Fensterfronten und die erhöhte Etagenlage ist das Apartment außergewöhnlich hell und lichtdurchflutet. Der Grundriss nutzt jeden Quadratmeter optimal aus: Wohnbereich, separates Schlafzimmer, Küche und Bad bieten eine klare, funktionale Struktur, die keine Fläche verschwendet. Die Wohnung wird nach einer vollumfänglichen Sanierung als Erstbezug übergeben und ist ideal für Kapitalanleger zur sofortigen Vermietung oder für Eigennutzer, die ohne Aufwand einziehen möchten. Ein sonniger Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen. Im Zuge der Revitalisierung wurde das Apartment technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht: - Neue Elektrik: Komplette Erneuerung der Leitungen inklusive modernem Schalterprogramm - Neues Badezimmer: Vollständige Sanierung mit hochwertigen Sanitärobjekten und modernen Fliesen - Böden & Wände: Neu verlegter Echtholz-Parkettboden, Wände glatt gespachtelt und frisch gestrichen - Türen: Einbau neuer Innentüren samt Zargen - Separates Kellerabteil mit ca. 7 m² Nutzfläche Gebäudedaten: Das massiv erbaute Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt. Zu den wesentlichen Modernisierungen der Anlage gehören die Wärmedämmung und Fassadensanierung (2007), die Treppenhaussanierung (2011) sowie die komplette Erneuerung der Gashauptleitungen im Gebäude (2023). Die Beheizung der Wohnung erfolgt autark über eine Gasetagenheizung. Die Energieeffizienzklasse ist D. Lage Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Wohnlage im Frankfurter Stadtteil Eckenheim, nahe der Grenze zum Dornbusch. Top-Institutionen in direkter Nachbarschaft: Die Wohnung liegt im unmittelbaren Einzugsgebiet des Hessischen Rundfunks (hr) sowie des Campus der renommierten Frankfurt School of Finance & Management. Diese Nachbarschaft garantiert Kapitalanlegern eine konstant hohe Nachfrage durch eine solvente, akademische Mieterklientel (Young Professionals, Dozenten und Studenten). Hervorragende Infrastruktur: Die Nahversorgung vor Ort ist ideal. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Apotheken befinden sich in der direkten Umgebung rund um den Marbachweg und die Eckenheimer Landstraße. Optimale ÖPNV- und Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station „Marbachweg/Sozialzentrum“ ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus gelangt man auf direktem Weg schnell in die Frankfurter Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnanschlüsse (A661) sind zügig erreichbar. Ruhiges und helles Wohnen: Die Rohlederstraße selbst ist eine gewachsene, ruhigere Seitenstraße. Laut aktuellen Marktdaten der Sprengnetter GmbH bewegt sich die Immobilie in einer soliden guten Wohnlage. Der vorteilhafte Schnitt und die Etagenlage sorgen zudem für eine sehr gute Belichtung der Wohnräume. Sonstiges Die Wohnung ist unvermietet und steht ab sofort zur Verfügung, auf Wunsch auch möbliert. Alle entscheidungsrelevanten Unterlagen (Grundbuch, Liegenschaftskarte, Energieausweis, Teilungserklärung) liegen vollständig vor und werden bei Interesse umgehend bereitgestellt. Es gibt bereits einige Anfragen für Mietinteressenten.