Moderne 2-Zi.-Terrassenwohnung in Kalbach-Riedberg – bezugsfrei für Eigennutzer & Kapitalanleger

Terrassenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60437

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

55 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

6.000 €

pro m²

Beschreibung

Set in an attractive 2015-built apartment building, this 2-bedroom ground-floor flat in Frankfurt-Kalbach offers a well-designed layout and a terrace with adjoining garden. The entrance area, with space for a coat rack, leads into a bright, open-plan living and dining space featuring large windows, electric roller shutters, real wood parquet flooring, and underfloor heating. The open kitchen provides ample worktop space, and the adjoining utility room adds storage and room for a washing machine. The covered terrace, accessible directly from the living area, offers a private outdoor retreat usable in most weather. The quiet bedroom fits a large bed and a spacious wardrobe. The bathroom features a walk-in shower with glass partition, a heated towel rail, and high-quality tiles. A private cellar compartment and a duplex parking space in the underground garage complete the offering. Heating runs efficiently via a pellet system (Techem, energy efficiency class B), and a heat-recovery ventilation system supports a pleasant indoor climate and helps lower utility costs. An elevator provides step-free access to the building, bridging the level difference to this unit, situated one floor below the entrance. Available for immediate occupancy, the apartment suits both owner-occupiers and investors seeking a well-maintained, rentable property in a desirable location.

Ausstattung

Barrierefreier Zugang
Echtholzparkett
Terrasse mit Gartenanteil * Südausrichtung * Handtuchheizkörper * Waschmaschinenanschluss in der Wohnung * separater Abstellraum * Elektrische Rolläden * Kellerabteil * Aufzug
Tiefgaragenstellplatz mit Zugang im Haus (Duplex) * Separater Fahrradkeller * Lüftungsanlage mit Wäremrückgewinnung

Lage Die Wohnung liegt im Frankfurter Stadtteil Kalbach-Riedberg, einer gefragten Wohnlage im Norden der Stadt, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbindet. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Grünanlagen, ruhigen Wohnstraßen und einer soliden Nahversorgung: Bäckereien, Apotheken, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie einladende gastronomische Angebote befinden sich in der Nähe und lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Die U-Bahn-Station Riedberg (Linien U8/U9) ist in gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bringt Sie schnell und komfortabel in die Frankfurter Innenstadt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zu A5 und A661 sowie zum Frankfurter Kreuz, auch der Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar, ein klarer Vorteil für Berufspendler und Vielreisende. Für Erholung und Freizeit sorgen die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Durchatmen nach einem langen Tag einladen. So entsteht in Kalbach ein Wohnumfeld, das urbane Lebensqualität mit naturnaher Ruhe verbindet, eine Lage, die sowohl Singles und Paare als auch Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.

The apartment is located in the Frankfurt district of Kalbach-Riedberg, a sought-after residential area in the north of the city that combines quiet living with good connectivity. The neighborhood is characterized by well-maintained green spaces, quiet residential streets, and solid local amenities: bakeries, pharmacies, everyday shops, and inviting dining options are nearby and easily reached on foot. The Riedberg U-Bahn station (lines U8/U9) is within comfortable walking or cycling distance and takes you quickly and conveniently into Frankfurt's city center. Those traveling by car benefit from the proximity to the A5 and A661 motorways as well as the Frankfurter Kreuz interchange, and the airport is also reached within a short time, a clear advantage for commuters and frequent travelers. Surrounding green spaces and local recreation areas provide plenty of opportunity for relaxation, whether for a walk, a jog, or simply unwinding after a long day. This makes Kalbach a neighborhood that combines urban quality of life with natural tranquility, a location that appeals equally to singles and couples, professionals, and investors alike.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Die Einrichtung wurde virtuelll erstellt und dient ausschließlich zu Inspirationszwecken.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bieten Ihnen gerne einen zeitnahen Einzelbesichtigungstermin an.

Objektbeschreibung In einem attraktiven Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2015 gelegen, überzeugt diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Frankfurt-Kalbach durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine sonnige Terasse. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Von hier aus öffnet sich der Blick in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen holen den Tag ins Haus, elektrische Rollläden sorgen abends für Ruhe und Verdunkelung nach Wunsch. Echtholzparkett und Fußbodenheizung tragen zu einem Raumgefühl bei, das gleichermaßen wertig und wohnlich wirkt. Die offene Küche bietet reichlich Arbeitsfläche für den Alltag, der angrenzende Hauswirtschaftsraum schafft zusätzlichen Stauraum und Platz für die Waschmaschine, praktische Details, die im Alltag den Unterschied machen. Ein besonderes Highlight: Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit angeschlossenem Gartenanteil, ein privater Rückzugsort im Freien, der auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden kann. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das zeitlos gestaltete Bad überzeugt mit bodengleicher Dusche samt Glasabtrennung, Handtuchheizkörper und hochwertigen Fliesen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Beheizt wird effizient über eine Pelletsheizung (Wärmeservice Techem), die Wohnung erreicht die Energieeffizienzklasse B. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima und wirkt sich positiv auf die Nebenkosten aus. Ein Aufzug im Haus ermöglicht den barrierefreien Zugang zum Gebäude und überbrückt den Höhenunterschied zwischen Hauseingang und Wohnung. Bezugsfrei ab sofort verfügbar, eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer, die ein durchdachtes Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine zukunftssicher, vermietbare Einheit in gefragter Lage suchen. --- Set in an attractive 2015-built apartment building, this 2-bedroom ground-floor flat in Frankfurt-Kalbach offers a well-designed layout and a terrace with adjoining garden. The entrance area, with space for a coat rack, leads into a bright, open-plan living and dining space featuring large windows, electric roller shutters, real wood parquet flooring, and underfloor heating. The open kitchen provides ample worktop space, and the adjoining utility room adds storage and room for a washing machine. The covered terrace, accessible directly from the living area, offers a private outdoor retreat usable in most weather. The quiet bedroom fits a large bed and a spacious wardrobe. The bathroom features a walk-in shower with glass partition, a heated towel rail, and high-quality tiles. A private cellar compartment and a duplex parking space in the underground garage complete the offering. Heating runs efficiently via a pellet system (Techem, energy efficiency class B), and a heat-recovery ventilation system supports a pleasant indoor climate and helps lower utility costs. An elevator provides step-free access to the building, bridging the level difference to this unit, situated one floor below the entrance. Available for immediate occupancy, the apartment suits both owner-occupiers and investors seeking a well-maintained, rentable property in a desirable location. Ausstattung * Barrierefreier Zugang * Echtholzparkett * Terrasse mit Gartenanteil * Südausrichtung * Handtuchheizkörper * Waschmaschinenanschluss in der Wohnung * separater Abstellraum * Elektrische Rolläden * Kellerabteil * Aufzug * Tiefgaragenstellplatz mit Zugang im Haus (Duplex) * Separater Fahrradkeller * Lüftungsanlage mit Wäremrückgewinnung Lage Die Wohnung liegt im Frankfurter Stadtteil Kalbach-Riedberg, einer gefragten Wohnlage im Norden der Stadt, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbindet. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Grünanlagen, ruhigen Wohnstraßen und einer soliden Nahversorgung: Bäckereien, Apotheken, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie einladende gastronomische Angebote befinden sich in der Nähe und lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Die U-Bahn-Station Riedberg (Linien U8/U9) ist in gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bringt Sie schnell und komfortabel in die Frankfurter Innenstadt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zu A5 und A661 sowie zum Frankfurter Kreuz, auch der Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar, ein klarer Vorteil für Berufspendler und Vielreisende. Für Erholung und Freizeit sorgen die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Durchatmen nach einem langen Tag einladen. So entsteht in Kalbach ein Wohnumfeld, das urbane Lebensqualität mit naturnaher Ruhe verbindet, eine Lage, die sowohl Singles und Paare als auch Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt. ------ The apartment is located in the Frankfurt district of Kalbach-Riedberg, a sought-after residential area in the north of the city that combines quiet living with good connectivity. The neighborhood is characterized by well-maintained green spaces, quiet residential streets, and solid local amenities: bakeries, pharmacies, everyday shops, and inviting dining options are nearby and easily reached on foot. The Riedberg U-Bahn station (lines U8/U9) is within comfortable walking or cycling distance and takes you quickly and conveniently into Frankfurt's city center. Those traveling by car benefit from the proximity to the A5 and A661 motorways as well as the Frankfurter Kreuz interchange, and the airport is also reached within a short time, a clear advantage for commuters and frequent travelers. Surrounding green spaces and local recreation areas provide plenty of opportunity for relaxation, whether for a walk, a jog, or simply unwinding after a long day. This makes Kalbach a neighborhood that combines urban quality of life with natural tranquility, a location that appeals equally to singles and couples, professionals, and investors alike. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Die Einrichtung wurde virtuelll erstellt und dient ausschließlich zu Inspirationszwecken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bieten Ihnen gerne einen zeitnahen Einzelbesichtigungstermin an.