Licht, Luft und Lebensqualität – Attraktive Wohnung mit Balkon

Wohnung zum Kauf in Bremen · 28357

Kaufpreis

244.899 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.265 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Ausbaureserve, Balkon & Zukunftspotenzial in begehrter Lage

Diese attraktive und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine freundliche Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss sowie eine besonders gefragte Lage, die sowohl bei Paaren als auch bei Familien sehr beliebt ist. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl.

Der geräumige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und passen sich damit optimal an unterschiedliche Lebenssituationen an.

Ein besonderes Highlight stellt die vorhandene Ausbaureserve im Dachboden dar, die langfristig zusätzliche Möglichkeiten eröffnet – sei es zur Erweiterung der Wohnfläche, für individuelle Gestaltungsideen oder als wertsteigernde Investition in die Zukunft. Hier verbinden sich Wohnen und Entwicklungspotenzial auf ideale Weise.

Die Kombination aus hellem Wohnambiente, funktionaler Raumaufteilung und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für vorausschauende Käufer besonders attraktiv. Abgerundet wird das Gesamtangebot durch die begehrte Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem familienfreundlichen Umfeld.

Ob als neues Zuhause oder als nachhaltige Investition – diese Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage für Ihre Zukunft.

🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!

📞 Jetzt anrufen:+49 176 630 74 245 –+49 172 4234434 Stephan Preuschmann VON-OTTO Immobilien Bremen

📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 83 kWh/(m²a), Energieklasse C Heizart: Fernwärme

Hinweis: Durch die bereits erfolgte Dachsanierung ist von einem künftig besseren energetischen Wert auszugehen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Bremer Osten – im Stadtteil Horn, unweit des beliebten Lehester Deichs. Diese Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Bremer Innenstadt.

Geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft bietet das Umfeld beste Voraussetzungen für Familien und Paare, die Wert auf Lebensqualität und ein entspanntes Wohngefühl legen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach Zeit im Freien – die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein.

Auch infrastrukturell ist die Lage hervorragend aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Universität Bremen sowie zu renommierten Bildungseinrichtungen macht den Standort zusätzlich attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Bremer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile bequem und schnell erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Pendler von einer guten Anbindung an die überregionalen Verkehrswege.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe – ideal für alle, die ein langfristiges Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Objektbeschreibung Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Ausbaureserve, Balkon & Zukunftspotenzial in begehrter Lage Diese attraktive und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine freundliche Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss sowie eine besonders gefragte Lage, die sowohl bei Paaren als auch bei Familien sehr beliebt ist. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Der geräumige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und passen sich damit optimal an unterschiedliche Lebenssituationen an. Ein besonderes Highlight stellt die vorhandene Ausbaureserve im Dachboden dar, die langfristig zusätzliche Möglichkeiten eröffnet – sei es zur Erweiterung der Wohnfläche, für individuelle Gestaltungsideen oder als wertsteigernde Investition in die Zukunft. Hier verbinden sich Wohnen und Entwicklungspotenzial auf ideale Weise. Die Kombination aus hellem Wohnambiente, funktionaler Raumaufteilung und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für vorausschauende Käufer besonders attraktiv. Abgerundet wird das Gesamtangebot durch die begehrte Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem familienfreundlichen Umfeld. Ob als neues Zuhause oder als nachhaltige Investition – diese Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage für Ihre Zukunft. 🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! 📞 Jetzt anrufen:+49 176 630 74 245 –+49 172 4234434 Stephan Preuschmann VON-OTTO Immobilien Bremen 📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 83 kWh/(m²a), Energieklasse C Heizart: Fernwärme Hinweis: Durch die bereits erfolgte Dachsanierung ist von einem künftig besseren energetischen Wert auszugehen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Bremer Osten – im Stadtteil Horn, unweit des beliebten Lehester Deichs. Diese Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Bremer Innenstadt. Geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft bietet das Umfeld beste Voraussetzungen für Familien und Paare, die Wert auf Lebensqualität und ein entspanntes Wohngefühl legen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach Zeit im Freien – die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Auch infrastrukturell ist die Lage hervorragend aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Universität Bremen sowie zu renommierten Bildungseinrichtungen macht den Standort zusätzlich attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Bremer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile bequem und schnell erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Pendler von einer guten Anbindung an die überregionalen Verkehrswege. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe – ideal für alle, die ein langfristiges Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 244.899 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.490 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (48.980 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.470 €): 814 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 218 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Licht, Luft und Lebensqualität – Attraktive Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung