Kompaktes Einfamilienhaus mit großer Sonnenterrasse und kleinem Garten in Fürstenwalde Süd

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oder Spree Kreis, Brandenburg · 15517

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

3.276 €

pro m²

Beschreibung

Der Eindruck ist geprägt von einer liebevollen Sanierung, die auf Substanz statt auf Effekte setzt. So wurde die Fassade 2025 gedämmt und gestrichen, das Dach wurde bereits 2013 saniert und im selben Jahr kamen neue Kunststofffenster hinzu. Die Elektroanlagen wurden 2005 erneuert und 2020 folgten neue Wasserleitungen. Auch technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Die Zentralheizung arbeitet mit einem Gasbrennwertgerät von Junkers, das 2022 erneuert wurde. So verbindet sich die Anmutung eines älteren Hauses mit der Sicherheit und Verlässlichkeit jüngerer Modernisierungen.

Diese Immobilie eignet sich für Paare oder Singles, die Wert auf Modernität, Energieeffizienz und eine attraktive Lage legen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin vor Ort, um sich selbst vom besonderen Charakter dieser Liegenschaft zu überzeugen.

Ausstattung Grundstücksfläche ca. 302 m² Wohnfläche ca. 76 m² (Terrasse mit 50 % eingerechnet)

BAUWEISE UND AUSSTATTUNG:

Baujahr: nicht bekannt, vor 1939
Modernisierung und Sanierung: ab 2006
Energieeffizienzklasse A
2 Zimmer
1 hochwertig ausgestattetes und modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung
Kamin
moderne Photovoltaikanlage: Installation von 2 Platten auf dem auf dem Gartenhaus
Glasfaser liegt vor dem Grundstück an

AUßENBEREICH:

sehr gepflegtes eingefriedetes Grundstück
gepflasterte Einfahrt
1 großer Terrassenplatz am Haus: 47 m²
Gartenhaus
freistehender Carport mit 2 Stellplätzen
vielfältige Bepflanzung mit Hecken, Ziersträuchern und Beeten
Gartenbrunnen

SANIERUNGSARBEITEN: 2025 - Fassadendämmung, Fassadenanstrich 2022 - Sanierung Badezimmer 2022 - Austausch Wärmeerzeuger, neues Gasbrennwertgerät Junkers ZWB 24-5 C 2021 - Gartengestaltung, neue Zufahrt und Terrasse 2020 - Verlegung neuer Wasserleitungen 2015 - Einbauschränke in der Dachschräge 2015 - Ausbau Dachgeschoss 2013 - Einbau neuer Kunststoff-Fenster 2013 - Dachsanierung 2006 - Sanierung Elektroanlagen

Lage Fürstenwalde/Spree präsentiert sich als ein behaglicher regionaler Mittelpunkt in Brandenburg, der mit seiner soliden Grundinfrastruktur und der günstigen Lage zwischen Berlin und Frankfurt (Oder) eine ausgewogene Lebensqualität bietet. Die Stadt überzeugt durch eine stabile Bevölkerungszahl und eine verlässliche Versorgung, die insbesondere für Menschen im besten Alter ein sicheres und komfortables Umfeld schafft. Die gute Anbindung an den Schienen- und Straßenverkehr gewährleistet eine unkomplizierte Erreichbarkeit wichtiger Ziele, während die ruhige Atmosphäre und die überschaubare Größe Fürstenwaldes ein Gefühl von Geborgenheit und Vertrautheit vermitteln.

Die unmittelbare Umgebung besticht durch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Alltag angenehm und sorgenfrei gestalten. Für Ihre Gesundheit stehen mehrere Apotheken wie die Galenus-Apotheke in nur 4 Minuten Fußweg bereit, ebenso wie das Gesundheitszentrum Süd, das in etwa 8 Minuten zu erreichen ist. Diese Nähe zu medizinischen Einrichtungen sorgt für ein beruhigendes Sicherheitsgefühl. Auch die Erreichbarkeit von Ärzten und Fachärzten ist durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung, beispielsweise 6 Minuten Fußweg zum Bahnhof Fürstenwalde (Spree) Süd, gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten wie NORMA und Netto sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine komfortable Versorgung mit allem Notwendigen des täglichen Bedarfs.

Für entspannte Stunden im Grünen laden nahegelegene Parks und Spielplätze ein, die zum Spazieren und Verweilen einladen – der Waldemarplatz ist in etwa 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Kultur- und Freizeitangebote wie die Kulturfabrik, die in rund 25 Minuten zu Fuß erreichbar ist, bieten zudem abwechslungsreiche Möglichkeiten zur geistigen und sozialen Bereicherung. Die angebundene Lage schafft eine harmonische Balance zwischen Erholung und Aktivität, die einen hohen Lebenskomfort garantiert.

Diese Lage in Fürstenwalde/Spree verbindet auf ideale Weise Sicherheit, Komfort und eine angenehme Lebensqualität, die Ihnen als Senior ein sorgenfreies und erfülltes Wohnen ermöglicht. Hier finden Sie ein Zuhause, das Ruhe und Geborgenheit mit einer hervorragenden Infrastruktur harmonisch vereint.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Klein im Maßstab, aber mit erwachsenem Auftritt: Dieses Einfamilienhaus wurde ab 2006 konsequent und hochwertig modernisiert. Auf ca. 76 m² Wohnfläche ist ein Zuhause entstanden, das nichts Überflüssiges braucht. Zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse fügen sich zu einem kompakten Ganzen, bei dem jeder Meter mitgedacht wurde. Das ca. 302 m² große Grundstück gibt dem Haus den passenden Rahmen: überschaubar, gepflegt und angenehm privat. Der Eindruck ist geprägt von einer liebevollen Sanierung, die auf Substanz statt auf Effekte setzt. So wurde die Fassade 2025 gedämmt und gestrichen, das Dach wurde bereits 2013 saniert und im selben Jahr kamen neue Kunststofffenster hinzu. Die Elektroanlagen wurden 2005 erneuert und 2020 folgten neue Wasserleitungen. Auch technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Die Zentralheizung arbeitet mit einem Gasbrennwertgerät von Junkers, das 2022 erneuert wurde. So verbindet sich die Anmutung eines älteren Hauses mit der Sicherheit und Verlässlichkeit jüngerer Modernisierungen. Diese Immobilie eignet sich für Paare oder Singles, die Wert auf Modernität, Energieeffizienz und eine attraktive Lage legen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin vor Ort, um sich selbst vom besonderen Charakter dieser Liegenschaft zu überzeugen. Ausstattung Grundstücksfläche ca. 302 m² Wohnfläche ca. 76 m² (Terrasse mit 50 % eingerechnet) BAUWEISE UND AUSSTATTUNG: - Baujahr: nicht bekannt, vor 1939 - Modernisierung und Sanierung: ab 2006 - Energieeffizienzklasse A - 2 Zimmer - 1 hochwertig ausgestattetes und modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung - Kamin - moderne Photovoltaikanlage: Installation von 2 Platten auf dem auf dem Gartenhaus - Glasfaser liegt vor dem Grundstück an AUßENBEREICH: - sehr gepflegtes eingefriedetes Grundstück - gepflasterte Einfahrt - 1 großer Terrassenplatz am Haus: 47 m² - Gartenhaus - freistehender Carport mit 2 Stellplätzen - vielfältige Bepflanzung mit Hecken, Ziersträuchern und Beeten - Gartenbrunnen SANIERUNGSARBEITEN: 2025 - Fassadendämmung, Fassadenanstrich 2022 - Sanierung Badezimmer 2022 - Austausch Wärmeerzeuger, neues Gasbrennwertgerät Junkers ZWB 24-5 C 2021 - Gartengestaltung, neue Zufahrt und Terrasse 2020 - Verlegung neuer Wasserleitungen 2015 - Einbauschränke in der Dachschräge 2015 - Ausbau Dachgeschoss 2013 - Einbau neuer Kunststoff-Fenster 2013 - Dachsanierung 2006 - Sanierung Elektroanlagen Lage Fürstenwalde/Spree präsentiert sich als ein behaglicher regionaler Mittelpunkt in Brandenburg, der mit seiner soliden Grundinfrastruktur und der günstigen Lage zwischen Berlin und Frankfurt (Oder) eine ausgewogene Lebensqualität bietet. Die Stadt überzeugt durch eine stabile Bevölkerungszahl und eine verlässliche Versorgung, die insbesondere für Menschen im besten Alter ein sicheres und komfortables Umfeld schafft. Die gute Anbindung an den Schienen- und Straßenverkehr gewährleistet eine unkomplizierte Erreichbarkeit wichtiger Ziele, während die ruhige Atmosphäre und die überschaubare Größe Fürstenwaldes ein Gefühl von Geborgenheit und Vertrautheit vermitteln. Die unmittelbare Umgebung besticht durch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Alltag angenehm und sorgenfrei gestalten. Für Ihre Gesundheit stehen mehrere Apotheken wie die Galenus-Apotheke in nur 4 Minuten Fußweg bereit, ebenso wie das Gesundheitszentrum Süd, das in etwa 8 Minuten zu erreichen ist. Diese Nähe zu medizinischen Einrichtungen sorgt für ein beruhigendes Sicherheitsgefühl. Auch die Erreichbarkeit von Ärzten und Fachärzten ist durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung, beispielsweise 6 Minuten Fußweg zum Bahnhof Fürstenwalde (Spree) Süd, gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten wie NORMA und Netto sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine komfortable Versorgung mit allem Notwendigen des täglichen Bedarfs. Für entspannte Stunden im Grünen laden nahegelegene Parks und Spielplätze ein, die zum Spazieren und Verweilen einladen – der Waldemarplatz ist in etwa 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Kultur- und Freizeitangebote wie die Kulturfabrik, die in rund 25 Minuten zu Fuß erreichbar ist, bieten zudem abwechslungsreiche Möglichkeiten zur geistigen und sozialen Bereicherung. Die angebundene Lage schafft eine harmonische Balance zwischen Erholung und Aktivität, die einen hohen Lebenskomfort garantiert. Diese Lage in Fürstenwalde/Spree verbindet auf ideale Weise Sicherheit, Komfort und eine angenehme Lebensqualität, die Ihnen als Senior ein sorgenfreies und erfülltes Wohnen ermöglicht. Hier finden Sie ein Zuhause, das Ruhe und Geborgenheit mit einer hervorragenden Infrastruktur harmonisch vereint. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.