Besonderes Wohnen im Wohlfühlhaus der Extraklasse mit Gästehaus und Stalltrakt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21368

1.5

Zimmer

Bäder

1998

Baujahr

Beschreibung

Wohnen mit Stil und Komfort Das im Jahr 1998 in hochwertiger Holzständerbauweise mit Verblendmauerwerk errichtete Wohnhaus bietet ca. 270 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine offene Architektur sowie hochwertige Materialien schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Charakter. Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit einem imposanten Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt und zugleich einen Großteil des Wohnbereiches angenehm temperiert. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Eine 2016 errichtete Glas-Terrassenüberdachung im Atriumstil erweitert den Wohnraum und schafft einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne.

Stall- und Gewerbebereich Das 1999 errichtete Stallgebäude verbindet funktionale Pferdehaltung mit vielseitig nutzbaren Gewerbe- und Praxisräumen. Die Räumlichkeiten wurden ursprünglich für die ambulante Pferdebehandlung konzipiert und eignen sich heute ebenso für Pferdephysiotherapie, Osteopathie, Hufbearbeitung, Sattelservice, Hundetherapie oder andere pferde- und tierbezogene Dienstleistungen. Ebenso bieten sie privaten Pferdehaltern außergewöhnlich komfortable Arbeits-, Lager- und Versorgungsmöglichkeiten direkt am Stall. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Anpassung an individuelle Nutzungskonzepte und verbindet Arbeiten und Hobby auf ideale Weise.

Separate Gästewohnung Über dem Stallgebäude befindet sich eine hochwertig ausgebaute Wohnung mit rund 100 m² Wohnfläche und großzügigem Terrassendeck. Die Wohnung wurde in der Vergangenheit erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und dient heute als komfortabler Gästebereich. Dank ihrer separaten Lage eignet sie sich ebenso als Mehrgenerationenwohnung, Mitarbeiterwohnung oder zur teilweisen Vermietung.

Grundstück und Außenbereich Das ca. 1.900 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Wohnen, Tierhaltung und Freizeit. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, unmittelbar angrenzend rund 2,2 Hektar Weidefläche anzupachten. Dadurch entstehen ideale Voraussetzungen für eine artgerechte Pferdehaltung mit kurzen Wegen. Für Fahrzeuge stehen insgesamt fünf Stellplätze zur Verfügung. Zwei Stellplätze befinden sich unter dem begrünten Carport, zwei weitere in der Doppelgarage mit installierter Wallbox sowie ein zusätzlicher Stellplatz unmittelbar vor dem Wohnhaus. Ergänzt wird das Anwesen durch großzügige Lager- und Abstellflächen sowie weitere Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Besondere Ausstattungsmerkmale Der liebevoll gestaltete Saunabereich am hinteren Ende des Stalltraktes bietet einen angenehmen Rückzugsort und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Ein separater Zerwirkraum mit angeschlossener Kühlkammer macht das Anwesen insbesondere für Jäger besonders attraktiv. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Begehungserlaubnis für das unmittelbar angrenzende Jagdrevier zu erhalten – ein außergewöhnlicher Mehrwert für jagdlich Interessierte. Die in der Doppelgarag

Ausstattung Ausstattung des Wohnhauses mit gesamt ca. 265,98 m² Wohnfläche in zwei Wohneinheiten: WHG 1 Erdgeschoss: ca. 86,59 m² • Eingangsbereich • offener Wohn- und Essbereich mit Kamin • hochwertige moderne Einbauküche • Gästezimmer • Duschbad • Hauswirtschaftsraum WHG 1 Dachgeschoss: ca.137,21m² • 7 Zimmer • Zwei Vollbäder

WHG II im Erdgeschoss: ca. 48,31 m² • 2 Zimmer • WC • Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage • Heizungsraum Gasheizung (Baujahr 2015)

Weitere Ausstattung Wohnhaus : • großzügige Glas-Terrassenüberdachung (Baujahr 2016) • dreifach verglaste Holzfenster, Holzdielen • Dachflächenfenster Velux mit " Cabrio" ( Dachbalkon ) • Photovoltaikanlage und Solarthermie für Warmwasseraufbereitung • Insgesamt 5 Stellplätze • 2 davon im begrünten Carport sowie direkt vor dem Stall und Wohnhaus • Wallbox für Elektrofahrzeuge in der Doppelgarage

Der Stallbereich umfasst

• Geräumige Gästewohnung mit ca. 102,40 m² über dem Stallgebäude 4 Zimmer Duschbad Hauswirtschaftsraum Terrassendeck • sechs großzügige Pferdeboxen (Röwer & Rüb) • separaten Praxis- und Behandlungsbereich • Saunabereich • Kleiner Zerwirkraum mit Kühlzelle • Futterkammer • Wasserplatz • kleiner Auslauf/Paddock • Mistplatte • umfangreiche Lager- und Abstellflächen • separate Zufahrt und eigenständige Nutzungsmöglichkeiten

Lage Willkommen in Neetzendorf – dort, wo Natur, Ruhe und Lebensqualität aufeinandertreffen. Neetzendorf, ein Ortsteil der Gemeinde Boitze, zeichnet sich durch seine besonders ruhige, naturnahe und beschauliche Wohnlage aus. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität fernab von Hektik und Durchgangsverkehr. Umgeben von einer einzigartigen Landschaft und direkt am Rand der Göhrde – einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Norddeutschlands. Kilometerlange Reit-, Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und machen diese Region zu einem Paradies für Naturliebhaber. Besonders Pferdefreunde wissen die Lage zu schätzen: Das weitläufige Ausreitgelände beginnt direkt am Hof und ermöglicht den unmittelbaren Zugang zur Natur – ganz ohne Transport oder Straßenquerungen. Nur wenige Minuten entfernt lädt die Elbe mit ihrer beeindruckenden Auenlandschaft zu Ausflügen und entspannten Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der Hansestadt Lüneburg, die mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer ausgezeichneten Gastronomie sowie einem umfassenden medizinischen und kulturellen Angebot überzeugt.

Es ist ein Stück Land zum Durchatmen und Auftanken, ein Land zum Leben und Erleben, zum Abschalten und Durchstarten. Saubere Luft und gesundes Klima, eine wunderbare Natur, die es sich immer wieder neu zu entdecken lohnt. Schätze in alten Stadtkernen und Museen, Kunst und Kultur in Theatern, auf Konzertbühnen und in Ateliers. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Schule sind in unmittelbarer Nähe. Neetzendorf – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Zuhause sein. Ich freue mich darauf, Ihnen vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

Sonstiges Zu guter Letzt:

Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen! Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss.

SOETEBEERs Immobilienkontor Frau Kristina Breitsprecher-Thiem Vor dem Bardowicker Tore 6a 21339 Lüneburg mobil: 0160 333 55 05 Telefon: +49 4131 7207477 Telefax: +49 4131 7207478 E-Mail: hitzacker@soetebeers.de www.SOETEbEERs.de

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritter übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint exklusiven Wohnkomfort mit idealen Voraussetzungen für anspruchsvolle Pferdehaltung sowie vielseitig nutzbare Gewerbe- oder Praxisflächen. Die Kombination aus hochwertigem Wohnen, großzügigen Nebengebäuden und funktionalen Stallanlagen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für private Pferdehaltung, pferdebezogene Dienstleistungen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als repräsentatives Anwesen mit viel Freiraum. Die ruhige, ländliche Lage, das weitläufige Ausreitgelände direkt vor der Haustür sowie die gute Erreichbarkeit der Hansestadt Lüneburg in rund 25 Fahrminuten machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause! _______________________________________ Wohnen mit Stil und Komfort Das im Jahr 1998 in hochwertiger Holzständerbauweise mit Verblendmauerwerk errichtete Wohnhaus bietet ca. 270 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine offene Architektur sowie hochwertige Materialien schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Charakter. Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit einem imposanten Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt und zugleich einen Großteil des Wohnbereiches angenehm temperiert. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Eine 2016 errichtete Glas-Terrassenüberdachung im Atriumstil erweitert den Wohnraum und schafft einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne. _______________________________________ Stall- und Gewerbebereich Das 1999 errichtete Stallgebäude verbindet funktionale Pferdehaltung mit vielseitig nutzbaren Gewerbe- und Praxisräumen. Die Räumlichkeiten wurden ursprünglich für die ambulante Pferdebehandlung konzipiert und eignen sich heute ebenso für Pferdephysiotherapie, Osteopathie, Hufbearbeitung, Sattelservice, Hundetherapie oder andere pferde- und tierbezogene Dienstleistungen. Ebenso bieten sie privaten Pferdehaltern außergewöhnlich komfortable Arbeits-, Lager- und Versorgungsmöglichkeiten direkt am Stall. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Anpassung an individuelle Nutzungskonzepte und verbindet Arbeiten und Hobby auf ideale Weise. _______________________________________ Separate Gästewohnung Über dem Stallgebäude befindet sich eine hochwertig ausgebaute Wohnung mit rund 100 m² Wohnfläche und großzügigem Terrassendeck. Die Wohnung wurde in der Vergangenheit erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und dient heute als komfortabler Gästebereich. Dank ihrer separaten Lage eignet sie sich ebenso als Mehrgenerationenwohnung, Mitarbeiterwohnung oder zur teilweisen Vermietung. ________________________________________ Grundstück und Außenbereich Das ca. 1.900 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Wohnen, Tierhaltung und Freizeit. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, unmittelbar angrenzend rund 2,2 Hektar Weidefläche anzupachten. Dadurch entstehen ideale Voraussetzungen für eine artgerechte Pferdehaltung mit kurzen Wegen. Für Fahrzeuge stehen insgesamt fünf Stellplätze zur Verfügung. Zwei Stellplätze befinden sich unter dem begrünten Carport, zwei weitere in der Doppelgarage mit installierter Wallbox sowie ein zusätzlicher Stellplatz unmittelbar vor dem Wohnhaus. Ergänzt wird das Anwesen durch großzügige Lager- und Abstellflächen sowie weitere Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. ________________________________________ Besondere Ausstattungsmerkmale Der liebevoll gestaltete Saunabereich am hinteren Ende des Stalltraktes bietet einen angenehmen Rückzugsort und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Ein separater Zerwirkraum mit angeschlossener Kühlkammer macht das Anwesen insbesondere für Jäger besonders attraktiv. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Begehungserlaubnis für das unmittelbar angrenzende Jagdrevier zu erhalten – ein außergewöhnlicher Mehrwert für jagdlich Interessierte. Die in der Doppelgarag Ausstattung Ausstattung des Wohnhauses mit gesamt ca. 265,98 m² Wohnfläche in zwei Wohneinheiten: WHG 1 Erdgeschoss: ca. 86,59 m² • Eingangsbereich • offener Wohn- und Essbereich mit Kamin • hochwertige moderne Einbauküche • Gästezimmer • Duschbad • Hauswirtschaftsraum WHG 1 Dachgeschoss: ca.137,21m² • 7 Zimmer • Zwei Vollbäder WHG II im Erdgeschoss: ca. 48,31 m² • 2 Zimmer • WC • Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage • Heizungsraum Gasheizung (Baujahr 2015) Weitere Ausstattung Wohnhaus : • großzügige Glas-Terrassenüberdachung (Baujahr 2016) • dreifach verglaste Holzfenster, Holzdielen • Dachflächenfenster Velux mit " Cabrio" ( Dachbalkon ) • Photovoltaikanlage und Solarthermie für Warmwasseraufbereitung • Insgesamt 5 Stellplätze • 2 davon im begrünten Carport sowie direkt vor dem Stall und Wohnhaus • Wallbox für Elektrofahrzeuge in der Doppelgarage Der Stallbereich umfasst • Geräumige Gästewohnung mit ca. 102,40 m² über dem Stallgebäude 4 Zimmer Duschbad Hauswirtschaftsraum Terrassendeck • sechs großzügige Pferdeboxen (Röwer & Rüb) • separaten Praxis- und Behandlungsbereich • Saunabereich • Kleiner Zerwirkraum mit Kühlzelle • Futterkammer • Wasserplatz • kleiner Auslauf/Paddock • Mistplatte • umfangreiche Lager- und Abstellflächen • separate Zufahrt und eigenständige Nutzungsmöglichkeiten Lage Willkommen in Neetzendorf – dort, wo Natur, Ruhe und Lebensqualität aufeinandertreffen. Neetzendorf, ein Ortsteil der Gemeinde Boitze, zeichnet sich durch seine besonders ruhige, naturnahe und beschauliche Wohnlage aus. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität fernab von Hektik und Durchgangsverkehr. Umgeben von einer einzigartigen Landschaft und direkt am Rand der Göhrde – einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Norddeutschlands. Kilometerlange Reit-, Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und machen diese Region zu einem Paradies für Naturliebhaber. Besonders Pferdefreunde wissen die Lage zu schätzen: Das weitläufige Ausreitgelände beginnt direkt am Hof und ermöglicht den unmittelbaren Zugang zur Natur – ganz ohne Transport oder Straßenquerungen. Nur wenige Minuten entfernt lädt die Elbe mit ihrer beeindruckenden Auenlandschaft zu Ausflügen und entspannten Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der Hansestadt Lüneburg, die mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer ausgezeichneten Gastronomie sowie einem umfassenden medizinischen und kulturellen Angebot überzeugt. Es ist ein Stück Land zum Durchatmen und Auftanken, ein Land zum Leben und Erleben, zum Abschalten und Durchstarten. Saubere Luft und gesundes Klima, eine wunderbare Natur, die es sich immer wieder neu zu entdecken lohnt. Schätze in alten Stadtkernen und Museen, Kunst und Kultur in Theatern, auf Konzertbühnen und in Ateliers. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Schule sind in unmittelbarer Nähe. Neetzendorf – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Zuhause sein. Ich freue mich darauf, Ihnen vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Sonstiges Zu guter Letzt: ------------------------ Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen! Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss. SOETEBEERs Immobilienkontor Frau Kristina Breitsprecher-Thiem Vor dem Bardowicker Tore 6a 21339 Lüneburg mobil: 0160 333 55 05 Telefon: +49 4131 7207477 Telefax: +49 4131 7207478 E-Mail: hitzacker@soetebeers.de www.SOETEbEERs.de Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritter übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.