Reiterhof mit Zweifamilienhaus, Reithalle und ca. 11.000 m² Grundstück

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76694

Zimmer

Bäder

320 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

Beschreibung

Zum Anwesen gehören ein Zweifamilienhaus, Stallanlagen mit 12 Pferdeboxen, eine Reithalle, ein großzügiger Außenreitplatz sowie umfangreiche Hofflächen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, zehn Pkw-Stellplätze sowie eine leistungsstarke Solaranlage mit einer installierten Leistung von 29 kW.

Die gesamte Liegenschaft – einschließlich der beiden Wohnungen und des Reiterhofs – ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 4.500,00 €.

Wohnhaus

Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und ist teilweise unterkellert.

Erdgeschosswohnung

5 großzügige Zimmer
Küche mit Einbauküche
Badezimmer
Abstellraum
funktionaler Grundriss mit familienfreundlicher Raumaufteilung

Obergeschosswohnung

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und ergänzt das Nutzungskonzept des Wohnhauses. Beide Wohnungen sind langfristig vermietet.

Reitanlage

Die Reitanlage bietet optimale Voraussetzungen für eine professionelle Pferdehaltung oder einen Pensionsbetrieb.

Ausstattung Zur Ausstattung gehören:

12 moderne Pferdeboxen
neue Dacheindeckung der Stallanlage
erneuerte Seiten- und Rückwände der Pferdeboxen
Reithalle
großzügiger Außenreitplatz
weitläufige Hofflächen
ca. 11.000 m² Grundstück
Die Stallgebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden in wesentlichen Bereichen modernisiert.

Wohnhaus

Zweifamilienhaus
teilweise unterkellert
Ölzentralheizung (Einbau 2006)
Einbauküche
großzügige Wohnflächen
Außenbereich
Garage
10 Stellplätze
weitläufiges Grundstück
Solaranlage mit 29 kW Leistung
großzügige Außenanlagen

Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Investitionen vorgenommen.

Wesentliche Maßnahmen:

Erneuerung der Ölzentralheizung (2006)
neue Dachkonstruktion der Pferdeboxen
Erneuerung der Seiten- und Rückwände der Stallungen
regelmäßige Schönheitsreparaturen und laufende Instandhaltung

Lage Der Reiterhof befindet sich in naturnaher Lage, lediglich etwa 3,5 Kilometer von der Bruchsaler Innenstadt entfernt. Bruchsal verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur Darüber hinaus bietet Bruchsal eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen und die Autobahn A5 sowie einen Bahnhof mit Regional- und Fernverkehr. Die Kombination aus Standort und kurzer Entfernung zur Stadt macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Ingo Dobner Wilhelm-Leuschner-Str. 111, 64347 Griesheim Tel.: +49 151 11775941 Email: i.dobner@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Energieausweis in Bearbeitung. Zum Verkauf steht ein gepflegter und vielseitig nutzbarer Reiterhof auf einem großzügigen Grundstück von ca. 11.000 m². Die Immobilie verbindet Wohnen, Pferdehaltung und eine nachhaltige Einnahmesituation auf ideale Weise und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Betreibern eines Reit- oder Pensionsstalls hervorragende Perspektiven. Zum Anwesen gehören ein Zweifamilienhaus, Stallanlagen mit 12 Pferdeboxen, eine Reithalle, ein großzügiger Außenreitplatz sowie umfangreiche Hofflächen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, zehn Pkw-Stellplätze sowie eine leistungsstarke Solaranlage mit einer installierten Leistung von 29 kW. Die gesamte Liegenschaft – einschließlich der beiden Wohnungen und des Reiterhofs – ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 4.500,00 €. Wohnhaus Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und ist teilweise unterkellert. Erdgeschosswohnung - 5 großzügige Zimmer - Küche mit Einbauküche - Badezimmer - Abstellraum - funktionaler Grundriss mit familienfreundlicher Raumaufteilung Obergeschosswohnung - Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und ergänzt das Nutzungskonzept des Wohnhauses. Beide Wohnungen sind langfristig vermietet. Reitanlage - Die Reitanlage bietet optimale Voraussetzungen für eine professionelle Pferdehaltung oder einen Pensionsbetrieb. Ausstattung Zur Ausstattung gehören: - 12 moderne Pferdeboxen - neue Dacheindeckung der Stallanlage - erneuerte Seiten- und Rückwände der Pferdeboxen - Reithalle - großzügiger Außenreitplatz - weitläufige Hofflächen - ca. 11.000 m² Grundstück - Die Stallgebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden in wesentlichen Bereichen modernisiert. Wohnhaus - Zweifamilienhaus - teilweise unterkellert - Ölzentralheizung (Einbau 2006) - Einbauküche - großzügige Wohnflächen - Außenbereich - Garage - 10 Stellplätze - weitläufiges Grundstück - Solaranlage mit 29 kW Leistung - großzügige Außenanlagen Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Investitionen vorgenommen. Wesentliche Maßnahmen: - Erneuerung der Ölzentralheizung (2006) - neue Dachkonstruktion der Pferdeboxen - Erneuerung der Seiten- und Rückwände der Stallungen - regelmäßige Schönheitsreparaturen und laufende Instandhaltung Lage Der Reiterhof befindet sich in naturnaher Lage, lediglich etwa 3,5 Kilometer von der Bruchsaler Innenstadt entfernt. Bruchsal verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur Darüber hinaus bietet Bruchsal eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen und die Autobahn A5 sowie einen Bahnhof mit Regional- und Fernverkehr. Die Kombination aus Standort und kurzer Entfernung zur Stadt macht diese Immobilie besonders attraktiv. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Ingo Dobner Wilhelm-Leuschner-Str. 111, 64347 Griesheim Tel.: +49 151 11775941 Email: i.dobner@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH