Lichtdurchflutete genehmigte Ferienwohnung mit Südbalkon.

Dachgeschoss zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78315

Kaufpreis

358.000 €

2.5

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1876

Baujahr

5.424 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet insgesamt 2,5 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde im Jahr 2024 ein neuer Gas-Brennwertkessel installiert. Dieser sorgt in Verbindung mit der zentralen Heizungsanlage für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Weiterhin ist die Wohnung mit einer BWT-Wasserenthärtungsanlage ausgestattet, die zur Steigerung der Wasserqualität und zum Werterhalt der technischen Installationen beiträgt.

Ein attraktives Highlight ist der Südbalkon, der sonnige Stunden im Freien sowie einen angenehmen Rückzugsort bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bereitstellt. Ein weiterer Vorteil ist der gemeinschaftlich nutzbare Außenstellplatz, der Ihnen sowie den übrigen Eigentümern bequeme Parkmöglichkeiten gewährt.

Besonders hervorzuheben ist die offizielle Ferienwohnungsgenehmigung der Stadt Radolfzell. Sie erlaubt Ihnen sowohl die dauerhafte Eigennutzung als auch die touristische Vermietung der Wohnung. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Diese Genehmigung ist vererbbar und wird beim Kauf auf die neuen Eigentümer übertragen – eine seltene Möglichkeit in dieser Region.

Die zentrale Lage innerhalb des Hauses mit lediglich vier Wohneinheiten garantiert eine angenehme Nachbarschaft und eine ruhige Wohnatmosphäre. Der Zugang zur Immobilie ist komfortabel und alle Gemeinschaftsräume werden regelmäßig gepflegt. Moderne Haustechnik sowie eine hochwertige Innenausstattung, die dem gehobenen Anspruch gerecht wird, prägen das Gesamtbild.

Diese Dachgeschosswohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für diejenigen, die eine genehmigte Ferienwohnung in Radolfzell suchen. Besonders Menschen, die Wert auf Wohnkomfort, hohe Ausstattungsqualität und eine nutzungsflexible Immobilie legen, finden hier optimale Bedingungen vor. Die Kombination aus historischem Baujahr, moderner Technik und exklusivem Nutzungsrecht macht dieses Angebot außergewöhnlich.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Das Exposé sowie alle relevanten Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung

Nur vier Wohneinheiten
Südbalkon
Gas-Brennwertkessel 2024 vollständig erneuert
BWT-Wasserenthärtungsanlage
Kellerraum
Zusätzlicher Aussenstellplatz (gemeintschaftlich nutzbar)
Offizielle Ferienwohnungsgenehmigung der Stadt Radolfzell. Diese Genehmigung ist vererbbar und wird beim Kauf übertragen.

Lage Radolfzell am Bodensee (Stahringen) besticht als dynamische Mittelstadt mit rund 33.000 Einwohnern und verzeichnet eine überdurchschnittliche Bevölkerungszunahme im Vergleich zu Baden-Württemberg und Deutschland. Die ausgewogene Branchenstruktur, insbesondere in Handel, professionellen Dienstleistungen und Gesundheitswesen, schafft ein solides wirtschaftliches Fundament und stabile Beschäftigungsmöglichkeiten. Die hervorragende Infrastruktur und die aktive Nachfrage im gehobenen Immobiliensegment spiegeln die Attraktivität des Standorts wider. Dies macht Radolfzell zu einem vielversprechenden Markt für nachhaltige Wertsteigerungen und stabile Investitionen im suburbanen Premiumwohnraum.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreicht die Standortqualität zusätzlich: So erreichen Sie den Bahnhof Stahringen in nur drei Minuten zu Fuß, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen bestehen. Mehrere Bushaltestellen, darunter Stahringen Hauptstraße und Bodmaner Straße, sind innerhalb von fünf Minuten bequem erreichbar und gewährleisten flexible Mobilität. Die Nähe zu wichtigen Autobahnanschlüssen rundet das verkehrstechnische Profil ab und sichert eine optimale Erreichbarkeit.

Das Umfeld bietet eine Vielzahl an infrastrukturellen Vorteilen, die den Standort für Investoren besonders attraktiv machen. Im Bildungsbereich befinden sich Kindergärten und Grundschulen in unmittelbarer Nähe, etwa in nur drei bis vier Minuten zu Fuß, was die Standortqualität für Familien unterstreicht und langfristige Mietnachfrage sichert. Die Gesundheitsversorgung ist durch diverse Arztpraxen, Apotheken und sogar ein nahegelegenes Krankenhaus gewährleistet, wobei die wichtigsten Einrichtungen innerhalb von 40 bis 60 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für die Nahversorgung sorgen mehrere Supermärkte und Hofläden, die in einem Radius von bis zu 25 Minuten zu Fuß liegen und eine komfortable Versorgung garantieren.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergänzen das attraktive Gesamtbild: Sportanlagen und Spielplätze sind bereits in wenigen Gehminuten erreichbar, während größere Parks und kulturelle Einrichtungen in einem Umkreis von etwa 20 bis 50 Minuten zu Fuß liegen. Diese ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung schafft eine hohe Lebensqualität, die eine stabile und nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum begünstigt.

Für Investoren bietet Radolfzell am Bodensee somit ein überzeugendes Gesamtpaket aus wirtschaftlicher Stabilität, wachsender Bevölkerung und vielfältiger Infrastruktur. Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, umfassenden Versorgungsmöglichkeiten und einer aktiven Nachfrage im Premiumsegment macht diesen Standort zu einer sicheren und zukunftsorientierten Kapitalanlage.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit, eine vollständig renovierte Dachgeschosswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche in einem historischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1876 zu erwerben. Die Immobilie befindet sich in einem Haus mit nur vier Wohneinheiten und überzeugt durch eine Kombination aus traditionellem Charme und moderner Ausstattung. 1996 erfolgte eine grundlegende Sanierung, wodurch eine gehobene Ausstattungsqualität umgesetzt wurde. So verbindet das Objekt zeitlose Substanz mit zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung bietet insgesamt 2,5 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde im Jahr 2024 ein neuer Gas-Brennwertkessel installiert. Dieser sorgt in Verbindung mit der zentralen Heizungsanlage für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Weiterhin ist die Wohnung mit einer BWT-Wasserenthärtungsanlage ausgestattet, die zur Steigerung der Wasserqualität und zum Werterhalt der technischen Installationen beiträgt. Ein attraktives Highlight ist der Südbalkon, der sonnige Stunden im Freien sowie einen angenehmen Rückzugsort bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bereitstellt. Ein weiterer Vorteil ist der gemeinschaftlich nutzbare Außenstellplatz, der Ihnen sowie den übrigen Eigentümern bequeme Parkmöglichkeiten gewährt. Besonders hervorzuheben ist die offizielle Ferienwohnungsgenehmigung der Stadt Radolfzell. Sie erlaubt Ihnen sowohl die dauerhafte Eigennutzung als auch die touristische Vermietung der Wohnung. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Diese Genehmigung ist vererbbar und wird beim Kauf auf die neuen Eigentümer übertragen – eine seltene Möglichkeit in dieser Region. Die zentrale Lage innerhalb des Hauses mit lediglich vier Wohneinheiten garantiert eine angenehme Nachbarschaft und eine ruhige Wohnatmosphäre. Der Zugang zur Immobilie ist komfortabel und alle Gemeinschaftsräume werden regelmäßig gepflegt. Moderne Haustechnik sowie eine hochwertige Innenausstattung, die dem gehobenen Anspruch gerecht wird, prägen das Gesamtbild. Diese Dachgeschosswohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für diejenigen, die eine genehmigte Ferienwohnung in Radolfzell suchen. Besonders Menschen, die Wert auf Wohnkomfort, hohe Ausstattungsqualität und eine nutzungsflexible Immobilie legen, finden hier optimale Bedingungen vor. Die Kombination aus historischem Baujahr, moderner Technik und exklusivem Nutzungsrecht macht dieses Angebot außergewöhnlich. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Das Exposé sowie alle relevanten Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Ausstattung - Nur vier Wohneinheiten - Südbalkon - Gas-Brennwertkessel 2024 vollständig erneuert - BWT-Wasserenthärtungsanlage - Kellerraum - Zusätzlicher Aussenstellplatz (gemeintschaftlich nutzbar) - Offizielle Ferienwohnungsgenehmigung der Stadt Radolfzell. Diese Genehmigung ist vererbbar und wird beim Kauf übertragen. Lage Radolfzell am Bodensee (Stahringen) besticht als dynamische Mittelstadt mit rund 33.000 Einwohnern und verzeichnet eine überdurchschnittliche Bevölkerungszunahme im Vergleich zu Baden-Württemberg und Deutschland. Die ausgewogene Branchenstruktur, insbesondere in Handel, professionellen Dienstleistungen und Gesundheitswesen, schafft ein solides wirtschaftliches Fundament und stabile Beschäftigungsmöglichkeiten. Die hervorragende Infrastruktur und die aktive Nachfrage im gehobenen Immobiliensegment spiegeln die Attraktivität des Standorts wider. Dies macht Radolfzell zu einem vielversprechenden Markt für nachhaltige Wertsteigerungen und stabile Investitionen im suburbanen Premiumwohnraum. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreicht die Standortqualität zusätzlich: So erreichen Sie den Bahnhof Stahringen in nur drei Minuten zu Fuß, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen bestehen. Mehrere Bushaltestellen, darunter Stahringen Hauptstraße und Bodmaner Straße, sind innerhalb von fünf Minuten bequem erreichbar und gewährleisten flexible Mobilität. Die Nähe zu wichtigen Autobahnanschlüssen rundet das verkehrstechnische Profil ab und sichert eine optimale Erreichbarkeit. Das Umfeld bietet eine Vielzahl an infrastrukturellen Vorteilen, die den Standort für Investoren besonders attraktiv machen. Im Bildungsbereich befinden sich Kindergärten und Grundschulen in unmittelbarer Nähe, etwa in nur drei bis vier Minuten zu Fuß, was die Standortqualität für Familien unterstreicht und langfristige Mietnachfrage sichert. Die Gesundheitsversorgung ist durch diverse Arztpraxen, Apotheken und sogar ein nahegelegenes Krankenhaus gewährleistet, wobei die wichtigsten Einrichtungen innerhalb von 40 bis 60 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für die Nahversorgung sorgen mehrere Supermärkte und Hofläden, die in einem Radius von bis zu 25 Minuten zu Fuß liegen und eine komfortable Versorgung garantieren. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergänzen das attraktive Gesamtbild: Sportanlagen und Spielplätze sind bereits in wenigen Gehminuten erreichbar, während größere Parks und kulturelle Einrichtungen in einem Umkreis von etwa 20 bis 50 Minuten zu Fuß liegen. Diese ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung schafft eine hohe Lebensqualität, die eine stabile und nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum begünstigt. Für Investoren bietet Radolfzell am Bodensee somit ein überzeugendes Gesamtpaket aus wirtschaftlicher Stabilität, wachsender Bevölkerung und vielfältiger Infrastruktur. Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, umfassenden Versorgungsmöglichkeiten und einer aktiven Nachfrage im Premiumsegment macht diesen Standort zu einer sicheren und zukunftsorientierten Kapitalanlage. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.