Zwei Wohnungen ein Preis, Kapitalanlage und/oder Eigennutzung

Penthouse zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23715

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

Bäder

247 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.968 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Penthouse im 2 Obergeschoss

Wohnfläche ca.154m²
Offen gestaltete Küche
Drei Zimmer
Zwei Schlafzimmer
Begehbarer Kleiderschrank
Vollbad
Gäste WC
Kamin
Großzügige Terrasse
Seezugang
Gasheizung
Abstellkammer & Garage

Wohnung im ersten Obergeschoss

Wohnfläche ca.93m²
Küche
Drei Zimmer
Zwei Schlafzimmer
Vollbad
Duschbad
Großzügiger Balkon
Seezugang
Gasheizung
Stellplatz

Lage Die angebotene Immobilie liegt in erster Reihe zum Bischofs- bzw. Großer Plöner See. Sie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage im Ortskern von Bosau, im Herzen der schönen Holsteinischen Schweiz. Es handelt sich einerseits um eine geräumige Dachgeschosswohnung sowie eine etwas kompaktere Wohnung in der ersten Etage mit atemberaubender Fernsicht.

Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Entfernungen zu den Stadtzentren Eutins und Plöns aus, die jeweils lediglich ca. 15 Kilometer entfernt liegen. Auch die Autobahn ist gut erreichbar und liegt ca. 20 Kilometer entfernt. Dies ermöglicht eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Lübeck, Kiel oder Hamburg und die Ostsee-Regionen.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und dennoch guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen zwei besondere Wohnungen mit unverbaubarem Seeblick im idyllischen Bosau anbieten zu können.Das Anwesen, ursprünglich um 1900 erbaut, wurde 2006 aufwendig erweitert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Gesamtzustand. Die Lage spricht für sich: ein einzigartiger Panoramablick über den Großen Plöner See bis hin zum Schloss Plön, eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung. Hier verbinden sich Erholung und Wohnqualität auf besondere Weise. Insgesamt ca. 247 m² Wohnfläche bieten viel Raum für individuelle Wohnideen. Die beiden Wohnungen umfassen zusammen sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Offene Küchen- und Wohnbereiche mit großen Glasschiebetüren schaffen helle Räume, die nahtlos auf die angrenzenden Terrassen übergehen. Ein Highlight ist die obere Wohnung (im Grundriss als Penthouse mit 154 m² ausgewiesen): Ein offener Kamin sorgt für behagliche Stunden in den kühleren Monaten. Der direkte Seezugang eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport. Darüber hinaus befinden sich Golfplätze, Reitmöglichkeiten sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Nähe. Die kleinere der beiden Wohnungen (Whg. 5 mit 93 m²) wird derzeit sehr erfolgreich als Ferienwohnung vermietet – inklusive gültiger Genehmigung, sodass die Nutzung problemlos fortgesetzt werden kann. Eine geräumige Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz komplettieren das Angebot. Die Wohnungen sind nach Vereinbarung verfügbar. Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vor – vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin. Ausstattung Penthouse im 2 Obergeschoss - Wohnfläche ca.154m² - Offen gestaltete Küche - Drei Zimmer - Zwei Schlafzimmer - Begehbarer Kleiderschrank - Vollbad - Gäste WC - Kamin - Großzügige Terrasse - Seezugang - Gasheizung - Abstellkammer & Garage Wohnung im ersten Obergeschoss - Wohnfläche ca.93m² - Küche - Drei Zimmer - Zwei Schlafzimmer - Vollbad - Duschbad - Großzügiger Balkon - Seezugang - Gasheizung - Stellplatz Lage Die angebotene Immobilie liegt in erster Reihe zum Bischofs- bzw. Großer Plöner See. Sie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage im Ortskern von Bosau, im Herzen der schönen Holsteinischen Schweiz. Es handelt sich einerseits um eine geräumige Dachgeschosswohnung sowie eine etwas kompaktere Wohnung in der ersten Etage mit atemberaubender Fernsicht. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Entfernungen zu den Stadtzentren Eutins und Plöns aus, die jeweils lediglich ca. 15 Kilometer entfernt liegen. Auch die Autobahn ist gut erreichbar und liegt ca. 20 Kilometer entfernt. Dies ermöglicht eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Lübeck, Kiel oder Hamburg und die Ostsee-Regionen. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und dennoch guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 247 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.000 €): 4.190 € / Monat
20% Eigenkapital (196.000 €): 3.724 € / Monat
30% Eigenkapital (294.000 €): 3.259 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 1.004 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Wohnungen ein Preis, Kapitalanlage und/oder Eigennutzung

Beschreibung

Ausstattung