Stilvoll saniert & angenehm ruhig – Reihenmittelhaus in Osnabrück

Reihenmittelhaus zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49084

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

111 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.694 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Die große Fensterfront, die hochwertige indirekte Beleuchtung und der direkte Zugang zur Terrasse erzeugen eine warme, einladende Atmosphäre. Das Sichtschutzsegel schafft Privatsphäre, während der gepflegte Garten Raum für Ruhe, Familie, Kreativität und persönliche Entfaltung bietet.

Die Immobilie verfügt über vier klar strukturierte Zimmer: zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie den offenen Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist der hochwertig ausgebaute Dachboden. Hohe Decken, sichtbare Holzbalken, stimmungsvolle Beleuchtung und ein eigenes Bad geben diesem Raum eine besondere Qualität – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Eine elektrische Fußbodenheizung unterstützt den modernen Komfort und verstärkt die behagliche Wirkung des Raumes.

Die Photovoltaikanlage auf der Südseite des Daches ergänzt die energieeffiziente Ausstattung. Im Erdgeschoss sorgt eine weitere Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima. Der Vollkeller bietet mit Waschraum, Lagerflächen und Heizungsraum zusätzlichen praktischen Nutzen und erweitert die Alltagstauglichkeit des Hauses deutlich.

Dieses Haus überzeugt durch seine konsequente Modernisierung, seine besondere Raumwirkung und einen Zustand, der in dieser Form selten zu finden ist – ein stimmiges Gesamtkonzept für alle, die ein modernes, wertbeständiges und atmosphärisches Zuhause suchen.

Ausstattung

Reihenmittelhaus
Ca. 111 m² Wohnfläche
4 Zimmer: Wohnzimmer/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Büro
Offener Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront
Voll ausgebauter Dachboden (Schlaf-/Studiozone + Bad)
Dachstudio mit hohen Decken, Holzbalken & indirekter Beleuchtung
Elektrische Fußbodenheizung im Dachgeschoss
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Zwei Badezimmer + separates Gäste-WC
Garten mit Terrasse inkl. Sichtschutzsegel und Markise
Voll unterkellert
Modernisierung / Sanierung 2021:

Heizung, Elektrik, Wasserleitungen, Dämmung, Dach komplett erneuert, Neue Fenster (Küche, Wohnzimmerfront, Dachgeschoss), Innenwände, Böden und Oberflächen vollständig erneuert

Photovoltaikanlage auf der Südseite
Erbpacht: ca. 668 €/Jahr, Laufzeit bis 2057 Verlängerung bis 2100 zu neuem Erbbauzins bei Erwerb

Lage Die Immobilie befindet sich in einem der ruhigeren Wohnbereiche der Osnabrücker Stadt. Abseits der belebteren Abschnitte bietet dieser Teil der Stadt ein überraschend harmonisches und gewachsenes Umfeld. Die Straße ist geprägt von ordentlichen Reihenhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur – ideal für alle, die ein ruhiges, gut angebundenes Wohnumfeld suchen.

Die Lage punktet mit besonders kurzen Wegen im Alltag: Der Kindergarten ist nur etwa 300 Meter entfernt, die Grundschule liegt in ca. 200 Metern unmittelbarer Reichweite. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind mit 5 bzw. 4 Kilometern bequem erreichbar, was den Standort für Familien besonders attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe, ergänzt durch weitere Angebote im nahen Umfeld des Stadtteils. Auch das örtliche Schwimmbad sowie verschiedene Sportangebote, darunter ein Sportplatz, sind im Umkreis von rund 1 bis 1,5 Kilometern erreichbar und erweitern die Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A30 liegt weniger als zwei Kilometer entfernt und ermöglicht schnelle Wege in Richtung Bad Oeynhausen, Rheine oder Anschluss an die A33. Die Osnabrücker Innenstadt ist in etwa 3,5 Kilometern erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und urbanem Leben – dennoch ohne die Unruhe eines innenstadtnahen Wohnstandorts.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Grünflächen und ruhigen Bereichen, die zu Spaziergängen, Bewegung oder entspannten Momenten im Freien einladen. Insgesamt bietet dieser Mikrostandort eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Nähe zur Stadt, guter Infrastruktur und einer wohlgesonnenen Wohnatmosphäre.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Objektbeschreibung Dieses umfassend sanierte Reihenmittelhaus mit ca. 111 m² Wohnfläche verbindet zeitgemäße Technik, klare Strukturen und ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die komplette Sanierung aus dem Jahr 2021 – inklusive Heizung, Dämmung, Elektrik, Wasserleitungen, Dach, Fenster sowie sämtlicher Innenoberflächen – hebt das Haus deutlich von typischen Bestandsimmobilien ab und schafft ein modernes, sofort bezugsbereites Zuhause mit einem durchgehend harmonischen Gestaltungskonzept. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Die große Fensterfront, die hochwertige indirekte Beleuchtung und der direkte Zugang zur Terrasse erzeugen eine warme, einladende Atmosphäre. Das Sichtschutzsegel schafft Privatsphäre, während der gepflegte Garten Raum für Ruhe, Familie, Kreativität und persönliche Entfaltung bietet. Die Immobilie verfügt über vier klar strukturierte Zimmer: zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie den offenen Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist der hochwertig ausgebaute Dachboden. Hohe Decken, sichtbare Holzbalken, stimmungsvolle Beleuchtung und ein eigenes Bad geben diesem Raum eine besondere Qualität – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Eine elektrische Fußbodenheizung unterstützt den modernen Komfort und verstärkt die behagliche Wirkung des Raumes. Die Photovoltaikanlage auf der Südseite des Daches ergänzt die energieeffiziente Ausstattung. Im Erdgeschoss sorgt eine weitere Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima. Der Vollkeller bietet mit Waschraum, Lagerflächen und Heizungsraum zusätzlichen praktischen Nutzen und erweitert die Alltagstauglichkeit des Hauses deutlich. Dieses Haus überzeugt durch seine konsequente Modernisierung, seine besondere Raumwirkung und einen Zustand, der in dieser Form selten zu finden ist – ein stimmiges Gesamtkonzept für alle, die ein modernes, wertbeständiges und atmosphärisches Zuhause suchen. Ausstattung - Reihenmittelhaus - Ca. 111 m² Wohnfläche - 4 Zimmer: Wohnzimmer/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Büro - Offener Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront - Voll ausgebauter Dachboden (Schlaf-/Studiozone + Bad) - Dachstudio mit hohen Decken, Holzbalken & indirekter Beleuchtung - Elektrische Fußbodenheizung im Dachgeschoss - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Zwei Badezimmer + separates Gäste-WC - Garten mit Terrasse inkl. Sichtschutzsegel und Markise - Voll unterkellert - Modernisierung / Sanierung 2021: Heizung, Elektrik, Wasserleitungen, Dämmung, Dach komplett erneuert, Neue Fenster (Küche, Wohnzimmerfront, Dachgeschoss), Innenwände, Böden und Oberflächen vollständig erneuert - Photovoltaikanlage auf der Südseite - Erbpacht: ca. 668 €/Jahr, Laufzeit bis 2057 Verlängerung bis 2100 zu neuem Erbbauzins bei Erwerb Lage Die Immobilie befindet sich in einem der ruhigeren Wohnbereiche der Osnabrücker Stadt. Abseits der belebteren Abschnitte bietet dieser Teil der Stadt ein überraschend harmonisches und gewachsenes Umfeld. Die Straße ist geprägt von ordentlichen Reihenhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur – ideal für alle, die ein ruhiges, gut angebundenes Wohnumfeld suchen. Die Lage punktet mit besonders kurzen Wegen im Alltag: Der Kindergarten ist nur etwa 300 Meter entfernt, die Grundschule liegt in ca. 200 Metern unmittelbarer Reichweite. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind mit 5 bzw. 4 Kilometern bequem erreichbar, was den Standort für Familien besonders attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe, ergänzt durch weitere Angebote im nahen Umfeld des Stadtteils. Auch das örtliche Schwimmbad sowie verschiedene Sportangebote, darunter ein Sportplatz, sind im Umkreis von rund 1 bis 1,5 Kilometern erreichbar und erweitern die Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A30 liegt weniger als zwei Kilometer entfernt und ermöglicht schnelle Wege in Richtung Bad Oeynhausen, Rheine oder Anschluss an die A33. Die Osnabrücker Innenstadt ist in etwa 3,5 Kilometern erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und urbanem Leben – dennoch ohne die Unruhe eines innenstadtnahen Wohnstandorts. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Grünflächen und ruhigen Bereichen, die zu Spaziergängen, Bewegung oder entspannten Momenten im Freien einladen. Insgesamt bietet dieser Mikrostandort eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Nähe zur Stadt, guter Infrastruktur und einer wohlgesonnenen Wohnatmosphäre. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.