Nahe Golf-Club Bremer Schweiz! Modernisierte 5-Zi-ETW über 2 Ebenen

Maisonette zum Kauf in Bremen · 28779

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.817 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt wurde ursprünglich im Jahre ca. 1962 erbaut und laufend über die Jahre modernisiert und stets instand gehalten. Folgende Merkmale heben wir Ihnen im folgenden stichwortartig hervor:

Wohnen auf zwei Ebenen
gut geschnittene 5-Zimmer
Gaszentralheizung von Fa. Brötje (Bj. ca. 2018)
überwiegend erneuerte Heizkörper
Holzfenster mit neuer isolierverglasung aus dem Jahre ca. 2009
Dachflächenfenster von ca. 2018
Kriechboden gedämmt im Jahre ca. 2009
teilweise Innendämmung
neuwertige Laminatbodenbeläge
Einbauküche mit den üblichen E-Geräten
großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich
hellgefliestes Tageslichtbad mit Eckwanne im OG (ca. 6,6 m²)
weiteres Duschbad im EG (baujahresstand)
überwiegend modernisierte Elektrik im Jahre ca. 2023
Teilkeller mit ca. 34 m² Nutzfläche
Terrasse mit ca. 10,6 m²
Öltanks der vorherigen Heizung wurden gereinigt und dienen nun als Wasserzisterne (Lage unter der Terrasse)
Gartenhaus als zusätzliche Abstellfläche für Fahrräder, Gartengeräte etc.
Sondernutzungsrecht an einem Carportplatz für 1 PKW
Grundstücksteilung nach dem WEG
Übergabe: nach Absprache / ggf. kurzfristig möglich

Grundstücksteilung / Grundstücksgröße: Das gesamte Flurstück verfügt über eine Größe von ca. 1.400 m². Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und die Eigentumswohnung hat nach der Teilungserklärung 1/2 Miteigentumsanteil an dem gesamten Grundstück (somit rechnerisch ca. 700 m² für das Verkaufsobjekt). Die tatsächliche Grundstücksfläche, an welcher ein Sondernutzungsrecht zugunsten des Verkaufsobjektes besteht, beträgt geschätzt ca. 350 m². Gerne können wir Ihnen auf Anfrage die Teilungserklärung mit Aufteilungsplänen zur Verfügung stellen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gartenhaus

Lage Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage zwischen Schwanewede und Bremen-Lüssum. Das Zentrum von Schwanewede (Marktplatz) mit sämtlichen Geschäften für den täglichen Versorgungsbedarf und dem Wochenmarkt ist mit einer Entfernung von ca. 6-Fahrradminuten in Kürze erreichbar. Sämtliche Schulen und Kindergärten können ebenfalls bequem mit dem Fahrrad oder fußläufig erreicht werden. Verbindungen an den ÖPNV (Buslinie) befinden sich praktisch vor der Haustür. In dieser Wohnlage sind sie nicht auf einen PKW angewiesen. Wer dennoch den PKW zum Pendeln nutzt, erreicht z.B. den Anschluss an die A270 in ca. 6-Minuten Fahrzeit. Auch der Freizeit- und Erholungswert kommt mit dieser Immobilie nicht zu kurz. Naturverbundene finden in der nahen Umgebung Möglichkeiten für Spaziergänge oder Fahrradtouren. Reitsportbegeisterte locken nahe gelegene Pferdehöfe mit Einstellmöglichkeiten oder Reitbeteiligungen. Der Golf-Club Bremer Schweiz e.V. ist mit dem Fahrrad nur ca. 6-Minuten entfernt. Diese Lagevorzüge stellen eine gute und nachhaltige Wohnqualität sicher.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten die Immobilie in einem Besichtigungstermin kennenlernen? Dann nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf.

Zur Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten der Sparkasse ebenfalls zur Verfügung. Sprechen Sie uns an! VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Sie suchen für sich und Ihre Familie ein Eigenheim in ruhiger und grüner Wohnlage, aber dennoch zentral gelegen? Diese teilmodernisierte 5-Zimmer Eigentumswohnung in familienfreundlicher Wohnlage zwischen Schwanewede und Bremen-Lüssum lässt keine Wünsche offen. Das Objekt wurde ursprünglich im Jahre ca. 1962 erbaut und laufend über die Jahre modernisiert und stets instand gehalten. Folgende Merkmale heben wir Ihnen im folgenden stichwortartig hervor: - Wohnen auf zwei Ebenen - gut geschnittene 5-Zimmer - Gaszentralheizung von Fa. Brötje (Bj. ca. 2018) - überwiegend erneuerte Heizkörper - Holzfenster mit neuer isolierverglasung aus dem Jahre ca. 2009 - Dachflächenfenster von ca. 2018 - Kriechboden gedämmt im Jahre ca. 2009 - teilweise Innendämmung - neuwertige Laminatbodenbeläge - Einbauküche mit den üblichen E-Geräten - großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich - hellgefliestes Tageslichtbad mit Eckwanne im OG (ca. 6,6 m²) - weiteres Duschbad im EG (baujahresstand) - überwiegend modernisierte Elektrik im Jahre ca. 2023 - Teilkeller mit ca. 34 m² Nutzfläche - Terrasse mit ca. 10,6 m² - Öltanks der vorherigen Heizung wurden gereinigt und dienen nun als Wasserzisterne (Lage unter der Terrasse) - Gartenhaus als zusätzliche Abstellfläche für Fahrräder, Gartengeräte etc. - Sondernutzungsrecht an einem Carportplatz für 1 PKW - Grundstücksteilung nach dem WEG - Übergabe: nach Absprache / ggf. kurzfristig möglich Grundstücksteilung / Grundstücksgröße: Das gesamte Flurstück verfügt über eine Größe von ca. 1.400 m². Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und die Eigentumswohnung hat nach der Teilungserklärung 1/2 Miteigentumsanteil an dem gesamten Grundstück (somit rechnerisch ca. 700 m² für das Verkaufsobjekt). Die tatsächliche Grundstücksfläche, an welcher ein Sondernutzungsrecht zugunsten des Verkaufsobjektes besteht, beträgt geschätzt ca. 350 m². Gerne können wir Ihnen auf Anfrage die Teilungserklärung mit Aufteilungsplänen zur Verfügung stellen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus Lage Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage zwischen Schwanewede und Bremen-Lüssum. Das Zentrum von Schwanewede (Marktplatz) mit sämtlichen Geschäften für den täglichen Versorgungsbedarf und dem Wochenmarkt ist mit einer Entfernung von ca. 6-Fahrradminuten in Kürze erreichbar. Sämtliche Schulen und Kindergärten können ebenfalls bequem mit dem Fahrrad oder fußläufig erreicht werden. Verbindungen an den ÖPNV (Buslinie) befinden sich praktisch vor der Haustür. In dieser Wohnlage sind sie nicht auf einen PKW angewiesen. Wer dennoch den PKW zum Pendeln nutzt, erreicht z.B. den Anschluss an die A270 in ca. 6-Minuten Fahrzeit. Auch der Freizeit- und Erholungswert kommt mit dieser Immobilie nicht zu kurz. Naturverbundene finden in der nahen Umgebung Möglichkeiten für Spaziergänge oder Fahrradtouren. Reitsportbegeisterte locken nahe gelegene Pferdehöfe mit Einstellmöglichkeiten oder Reitbeteiligungen. Der Golf-Club Bremer Schweiz e.V. ist mit dem Fahrrad nur ca. 6-Minuten entfernt. Diese Lagevorzüge stellen eine gute und nachhaltige Wohnqualität sicher. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten die Immobilie in einem Besichtigungstermin kennenlernen? Dann nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf. Zur Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten der Sparkasse ebenfalls zur Verfügung. Sprechen Sie uns an! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 81 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nahe Golf-Club Bremer Schweiz! Modernisierte 5-Zi-ETW über 2 Ebenen

Beschreibung

Ausstattung