Architektenhaus mit idyllischem Garten in Hörmannsdorf/Weng

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84187

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bad

165 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.388 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses bezaubernde, vom Architekten entworfene Einfamilienhaus zeichnet sich durch sein offenes Design in einem familienfreundlichen Umfeld aus.

Es eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein weitgehend energieautarkes und durchwegs durchdachtes Objekt in unmittelbarer Umgebung der Städte Landshut und Dingolfing zu erwerben.

Aufgrund der Bodenanpassung der ursprünglichen Hanglage präsentiert sich das Objekt allseitig freistehend, ohne unmittelbare Berührung zum Hang. Somit stehen Ihnen hier 3 Ebenen mit vollwertigen Tageslichträumen zur Verfügung.

Sie betreten das Haus über die Brücke, welche Gehsteig und Eingangsbereich, miteinander verbindet.

Das Highlight des Hauses ist der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich mit Raum für einen Esstisch, welcher spielend Familie und Freunde aufnimmt.

Die moderne Einbauküche offeriert Ihnen die Möglichkeit, Ihr kulinarisches Potenzial vollends auszuschöpfen. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann auf Wunsch abgelöst werden. Kurze Wege gewährleistet die direkt an die Küche angrenzende Speisekammer.

In der kalten Jahreszeit schafft der hochwertige Speicherofen des Markenherstellers Leda eine wohlige Atmosphäre.

Die bodentiefen Fenster eröffnen Ihnen einen grandiosen Blick in den eingewachsenen und liebevoll gepflegten Garten.

Das Dachgeschoss ist als Arbeits- und Gästebereich konzipiert und verfügt über zwei geräumige Zimmer, einen Technikraum mit Toilette sowie einen Flur inklusive Staumöglichkeiten.

Das Untergeschoss ist der Familie vorbehalten und beherbergt neben einem Elternschlafzimmer zwei freundliche und helle Kinderzimmer. Durch ihre Größe haben auch Teenager ausreichend Raum für ihre Entfaltung.

Alle Schlafräume bieten einen direkten Zugang zur südseitigen Terrasse. Hier finden Sie Ruhe und Erholung und genießen die lauen Sommernächte.

Das entzückende Badezimmer wurde mit einer Badewanne sowie einem BD versehen.

In dem liebevoll gestalteten Garten, der sich durch einen alten Obstbaumbestand sowie Hochbeete auszeichnet, können Sie neue Kraft schöpfen und sich erholen. Für Gartenarbeiten steht Ihnen ein hochwertiger Schuppen mit 12 m² Fläche zur Verfügung.

Das Doppelcarport ist unterkellert und bietet Stauraum sowie die Unterbringung des zur Photovoltaikanlage gehörenden, 12-kWh fassenden Stromspeichers sowie des Wechselrichters. Die schwarzstromfähige Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 8,3 kWh wurde im Jahr 2024 installiert.

Das Objekt wurde als Niedrigenergiegebäude konzipiert und diesbezüglich kontinuierlich ausgebaut. Die Wärmeversorgung wird durch eine Gaszentralheizungsanlage mit solarthermischer Unterstützung und Fußbodenheizungen im gesamten Gebäude gewährleistet. Eine spätere Umrüstung auf eine Wärmepumpe ist somit problemlos realisierbar. Aufgrund der durchdachten Bauart mit einer allseitigen Dämmung von 30 cm einschließlich des Daches erweist sich dies gegenwärtig jedoch als nicht erforderlich.

Ich freue mich, Sie hier bei einem zeitnahen Termin empfangen zu dürfen.

Ausstattung Die Wärmeversorgung wird durch eine Gaszentralheizungsanlage der Firma Weishaupt gewährleistet, welche über einen eigenen Erdgastank mit einem Fassungsvermögen von 4800 Litern verfügt. Der jährliche Verbrauch beläuft sich auf lediglich etwa 600 Liter. Im Jahr 2007 wurde die Anlage durch den Ausbau der Solarthermieanlage erweitert.

Bei der Errichtung des Hauses wurde eine umfassende Dämmung mit einer 24 cm starken Isofloc-Dämmschicht sowie zusätzlichen Steico-Holzdämmplatten vorgenommen.

Die Bewässerung des Gartens kann unter Verwendung einer Gartenpumpe über eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 3000 Litern vorgenommen werden.

Die Qualität des Leitungswassers wird durch eine Granderwasseranlage verbessert.

Die Fußböden sind aus naturbelassenen Lärchenholzbohlen gefertigt, die sich durch ihre Allergikerfreundlichkeit auszeichnen.

Die Einbauschränke aus Schreinerhand verbleiben im Haus und sind im Preis inkludiert.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, bedarf allerdings noch eines Anschlusses.

Das betreffende Grundstück ist mit einem Erbbaurecht versehen, dessen Restlaufzeit sich auf 56 Jahre beläuft, und unterliegt einer jährlichen Erbpacht in Höhe von 700,00 €. Eine vertragliche Verlängerungsoption ist vorgesehen. Im Falle einer Rückgabe sind seitens des Erbpachtgebers zwei Drittel des Zeitwertes der vorhandenen Bauwerke zu entrichten.

Lage Dieses wunderbare Objekt, idyllisch in der Ortschaft Hörmannsdorf gelegen, bietet Ihnen Ruhe und Freiheit mit einer idealen Anbindung an Landshut, Dingolfing, Regensburg, Straubing, Deggendorf und München.

Hörmannsdorf liegt im malerischen Isartal im Gemeindegebiet von Weng in der Verwaltungsgemeinschaft Weng-Postau-Wörth a. d. Isar.

Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Landshut und Dingolfing sowie der dort kontinuierlich expandierenden BMW-Standorte samt Zulieferbetrieben sowie weiterer namhafter Unternehmen wie ebm-Papst, der Schott-AG oder der AGROLAB-GmbH befindet sich das Objekt in einer wirtschaftlich prosperierenden Region.

Weng bietet einen Kindergarten samt Kinderkrippe mit einer Betreuung von 07:30 Uhr bis 14:30 Uhr. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Postau. Die Mittelschule befindet sich in Niederaichbach. Weiterführende Schulen finden Sie in Niederviehbach, Landshut und Dingolfing vor.

Weng verfügt über eine Bäckerei mit Gütern des täglichen Bedarfs. Diverse Supermärkte sind mit dem Auto in 5 Minuten Entfernung in Loiching (Höfen) und Wörth a. d. Isar vorhanden.

Weiterhin bietet das benachbarte Wörth a. d. Isar ärztliche Versorgung, eine Apotheke, eine Metzgerei und mehrere Bäckereien.

Anschluss finden Sie im vielfältigen Vereinsleben. Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen Ihnen Isarradwege, die in Wörth gelegene Isarhalle, sowie der traumhafte Badesee mit Wasserskianlage zu Verfügung.

Die Autobahnauffahrt zur A92 in Wörth ist in etwa fünf Minuten erreichbar. Wörth a. d. Isar verfügt über einen Bahnhof auf der Strecke München – Passau, mit stündlichem Anschluss.

Sonstiges Falls Sie Unterstützung oder Beratung bei der Liquiditätsbeschaffung benötigen, stehen Ihnen meine kompetenten Finanzierungspartner vertrauensvoll zur Seite.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer, trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma Schmidlkofer Immobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Scheiblbach 10, 84180 Loiching keinerlei Haftung ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Haben Sie noch Fragen zum Objekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Objektbeschreibung Dieses bezaubernde, vom Architekten entworfene Einfamilienhaus zeichnet sich durch sein offenes Design in einem familienfreundlichen Umfeld aus. Es eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein weitgehend energieautarkes und durchwegs durchdachtes Objekt in unmittelbarer Umgebung der Städte Landshut und Dingolfing zu erwerben. Aufgrund der Bodenanpassung der ursprünglichen Hanglage präsentiert sich das Objekt allseitig freistehend, ohne unmittelbare Berührung zum Hang. Somit stehen Ihnen hier 3 Ebenen mit vollwertigen Tageslichträumen zur Verfügung. Sie betreten das Haus über die Brücke, welche Gehsteig und Eingangsbereich, miteinander verbindet. Das Highlight des Hauses ist der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich mit Raum für einen Esstisch, welcher spielend Familie und Freunde aufnimmt. Die moderne Einbauküche offeriert Ihnen die Möglichkeit, Ihr kulinarisches Potenzial vollends auszuschöpfen. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann auf Wunsch abgelöst werden. Kurze Wege gewährleistet die direkt an die Küche angrenzende Speisekammer. In der kalten Jahreszeit schafft der hochwertige Speicherofen des Markenherstellers Leda eine wohlige Atmosphäre. Die bodentiefen Fenster eröffnen Ihnen einen grandiosen Blick in den eingewachsenen und liebevoll gepflegten Garten. Das Dachgeschoss ist als Arbeits- und Gästebereich konzipiert und verfügt über zwei geräumige Zimmer, einen Technikraum mit Toilette sowie einen Flur inklusive Staumöglichkeiten. Das Untergeschoss ist der Familie vorbehalten und beherbergt neben einem Elternschlafzimmer zwei freundliche und helle Kinderzimmer. Durch ihre Größe haben auch Teenager ausreichend Raum für ihre Entfaltung. Alle Schlafräume bieten einen direkten Zugang zur südseitigen Terrasse. Hier finden Sie Ruhe und Erholung und genießen die lauen Sommernächte. Das entzückende Badezimmer wurde mit einer Badewanne sowie einem BD versehen. In dem liebevoll gestalteten Garten, der sich durch einen alten Obstbaumbestand sowie Hochbeete auszeichnet, können Sie neue Kraft schöpfen und sich erholen. Für Gartenarbeiten steht Ihnen ein hochwertiger Schuppen mit 12 m² Fläche zur Verfügung. Das Doppelcarport ist unterkellert und bietet Stauraum sowie die Unterbringung des zur Photovoltaikanlage gehörenden, 12-kWh fassenden Stromspeichers sowie des Wechselrichters. Die schwarzstromfähige Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 8,3 kWh wurde im Jahr 2024 installiert. Das Objekt wurde als Niedrigenergiegebäude konzipiert und diesbezüglich kontinuierlich ausgebaut. Die Wärmeversorgung wird durch eine Gaszentralheizungsanlage mit solarthermischer Unterstützung und Fußbodenheizungen im gesamten Gebäude gewährleistet. Eine spätere Umrüstung auf eine Wärmepumpe ist somit problemlos realisierbar. Aufgrund der durchdachten Bauart mit einer allseitigen Dämmung von 30 cm einschließlich des Daches erweist sich dies gegenwärtig jedoch als nicht erforderlich. Ich freue mich, Sie hier bei einem zeitnahen Termin empfangen zu dürfen. Ausstattung Die Wärmeversorgung wird durch eine Gaszentralheizungsanlage der Firma Weishaupt gewährleistet, welche über einen eigenen Erdgastank mit einem Fassungsvermögen von 4800 Litern verfügt. Der jährliche Verbrauch beläuft sich auf lediglich etwa 600 Liter. Im Jahr 2007 wurde die Anlage durch den Ausbau der Solarthermieanlage erweitert. Bei der Errichtung des Hauses wurde eine umfassende Dämmung mit einer 24 cm starken Isofloc-Dämmschicht sowie zusätzlichen Steico-Holzdämmplatten vorgenommen. Die Bewässerung des Gartens kann unter Verwendung einer Gartenpumpe über eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 3000 Litern vorgenommen werden. Die Qualität des Leitungswassers wird durch eine Granderwasseranlage verbessert. Die Fußböden sind aus naturbelassenen Lärchenholzbohlen gefertigt, die sich durch ihre Allergikerfreundlichkeit auszeichnen. Die Einbauschränke aus Schreinerhand verbleiben im Haus und sind im Preis inkludiert. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, bedarf allerdings noch eines Anschlusses. Das betreffende Grundstück ist mit einem Erbbaurecht versehen, dessen Restlaufzeit sich auf 56 Jahre beläuft, und unterliegt einer jährlichen Erbpacht in Höhe von 700,00 €. Eine vertragliche Verlängerungsoption ist vorgesehen. Im Falle einer Rückgabe sind seitens des Erbpachtgebers zwei Drittel des Zeitwertes der vorhandenen Bauwerke zu entrichten. Lage Dieses wunderbare Objekt, idyllisch in der Ortschaft Hörmannsdorf gelegen, bietet Ihnen Ruhe und Freiheit mit einer idealen Anbindung an Landshut, Dingolfing, Regensburg, Straubing, Deggendorf und München. Hörmannsdorf liegt im malerischen Isartal im Gemeindegebiet von Weng in der Verwaltungsgemeinschaft Weng-Postau-Wörth a. d. Isar. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Landshut und Dingolfing sowie der dort kontinuierlich expandierenden BMW-Standorte samt Zulieferbetrieben sowie weiterer namhafter Unternehmen wie ebm-Papst, der Schott-AG oder der AGROLAB-GmbH befindet sich das Objekt in einer wirtschaftlich prosperierenden Region. Weng bietet einen Kindergarten samt Kinderkrippe mit einer Betreuung von 07:30 Uhr bis 14:30 Uhr. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Postau. Die Mittelschule befindet sich in Niederaichbach. Weiterführende Schulen finden Sie in Niederviehbach, Landshut und Dingolfing vor. Weng verfügt über eine Bäckerei mit Gütern des täglichen Bedarfs. Diverse Supermärkte sind mit dem Auto in 5 Minuten Entfernung in Loiching (Höfen) und Wörth a. d. Isar vorhanden. Weiterhin bietet das benachbarte Wörth a. d. Isar ärztliche Versorgung, eine Apotheke, eine Metzgerei und mehrere Bäckereien. Anschluss finden Sie im vielfältigen Vereinsleben. Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen Ihnen Isarradwege, die in Wörth gelegene Isarhalle, sowie der traumhafte Badesee mit Wasserskianlage zu Verfügung. Die Autobahnauffahrt zur A92 in Wörth ist in etwa fünf Minuten erreichbar. Wörth a. d. Isar verfügt über einen Bahnhof auf der Strecke München – Passau, mit stündlichem Anschluss. Sonstiges Falls Sie Unterstützung oder Beratung bei der Liquiditätsbeschaffung benötigen, stehen Ihnen meine kompetenten Finanzierungspartner vertrauensvoll zur Seite. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer, trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma Schmidlkofer Immobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Scheiblbach 10, 84180 Loiching keinerlei Haftung ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Haben Sie noch Fragen zum Objekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!