Kurzfristig freiwerdende Eigentumswohnung nahe FH Südwestfalen

Wohnung zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58644

Kaufpreis

89.900 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.091 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

1 Wohneinheit (2-Zimmer-Apartment)
Wohnfläche: ca. 43 m²
Baujahr: ca. 1963
Kurzfristig vermietet (maximale Flexibilität für Eigennutzung oder Neuvermietung)
Heizungsart: Gas-Heizung
Solaranlage auf der Dachfläche des Gesamtobjekts möglich
Monatliche Nettokaltmiete: 300,00 €
Monatliche Heizkostenvorauszahlung: 100,00 €
Monatliche Nebenkostenvorauszahlung (Betriebskosten): 70,00 € (inklusive + anteiliger Zuführung zur Erhaltungsrücklage)
Monatliche Bruttowarmmiete: 470,00 €
Jahreskaltmiete (Ist): 3.600,00 €
weitere Einheiten im Objekt verfügbar

Lage Die Lage – Urbanes Leben mit bester Anbindung Das Objekt am Junkernufer 6–10 besticht durch seine ebenso zentrale wie attraktive Lage direkt am Rande der Iserlohner Innenstadt. Hier verbindet sich das lebendige Flair des urbanen Lebens mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone, die mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und abwechslungsreichen Restaurants aufwartet. Auch die Erledigungen des täglichen Bedarfs – vom Supermarktbesuch bis zum frischen Brot vom Handwerksbäcker – lassen sich hier bequem und flexibel zu Fuß erledigen. Neben der hohen Lebensqualität direkt vor der Haustür überzeugt die Adresse durch eine erstklassige Mobilität. Der Stadtbahnhof Iserlohn ist in rund fünf bis sieben Minuten zu Fuß erreichbar und bietet hervorragende Pendlerverbindungen nach Dortmund, Hagen und in die umliegende Region. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A46, die eine optimale Anbindung an das Ruhrgebiet und das Sauerland garantiert. Auch Familien und Studierende finden hier ideale Bedingungen vor: Kindergärten, Schulen und die renommierte University of Europe for Applied Sciences befinden sich in komfortabler Nähe. Wer nach einem ereignisreichen Tag Ausgleich im Grünen sucht, findet rund um das Junkernufer ein wunderbares Kontrastprogramm. Während die nahegelegenen Plätze der Innenstadt zum Verweilen einladen, lockt das bekannte Naherholungsgebiet rund um den Seilersee mit seinen Waldwegen zu ausgiebigen Spaziergängen, Sport oder purer Entspannung. Das Junkernufer 6–10 bietet somit die perfekte Symbiose aus kurzen Wegen, bester Anbindung und einer hohen Lebensqualität mitten in Iserlohn. Die Mikrolage überzeugt durch ein stabiles Wohnumfeld mit nachhaltiger Nachfrage, was die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktiv geschnittenes 2-Zimmer-Apartment mit ca. 43 m² Wohnfläche innerhalb eines gepflegten Wohnensembles aus dem Jahr 1963. Mit ihrem klaren, funktionalen Grundriss ist die Wohnung perfekt auf die Bedürfnisse von Singlehaushalten und Berufstätigen zugeschnitten. Das Apartment ist aktuell kurzfristig vermietet. Das bietet Ihnen maximale Flexibilität: Sie können die Wohnung bei Bedarf zeitnah selbst nutzen oder weiterhin von den attraktiven Renditen einer flexiblen Vermietung profitieren. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein zusätzliches Plus für die Zukunft: Die großzügige Dachfläche des Gesamtobjekts eignet sich ideal für die Installation einer modernen Photovoltaikanlage. Das senkt künftig die Energiekosten und eröffnet über Mieterstrommodelle eine weitere nachhaltige Renditequelle. Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine unkomplizierte Kapitalanlage, die Ihnen durch die kurzfristige Vermietung alle Optionen offenlässt. Ausstattung + 1 Wohneinheit (2-Zimmer-Apartment) + Wohnfläche: ca. 43 m² + Baujahr: ca. 1963 + Kurzfristig vermietet (maximale Flexibilität für Eigennutzung oder Neuvermietung) + Heizungsart: Gas-Heizung + Solaranlage auf der Dachfläche des Gesamtobjekts möglich + Monatliche Nettokaltmiete: 300,00 € + Monatliche Heizkostenvorauszahlung: 100,00 € + Monatliche Nebenkostenvorauszahlung (Betriebskosten): 70,00 € (inklusive + anteiliger Zuführung zur Erhaltungsrücklage) + Monatliche Bruttowarmmiete: 470,00 € + Jahreskaltmiete (Ist): 3.600,00 € + weitere Einheiten im Objekt verfügbar Lage Die Lage – Urbanes Leben mit bester Anbindung Das Objekt am Junkernufer 6–10 besticht durch seine ebenso zentrale wie attraktive Lage direkt am Rande der Iserlohner Innenstadt. Hier verbindet sich das lebendige Flair des urbanen Lebens mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone, die mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und abwechslungsreichen Restaurants aufwartet. Auch die Erledigungen des täglichen Bedarfs – vom Supermarktbesuch bis zum frischen Brot vom Handwerksbäcker – lassen sich hier bequem und flexibel zu Fuß erledigen. Neben der hohen Lebensqualität direkt vor der Haustür überzeugt die Adresse durch eine erstklassige Mobilität. Der Stadtbahnhof Iserlohn ist in rund fünf bis sieben Minuten zu Fuß erreichbar und bietet hervorragende Pendlerverbindungen nach Dortmund, Hagen und in die umliegende Region. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A46, die eine optimale Anbindung an das Ruhrgebiet und das Sauerland garantiert. Auch Familien und Studierende finden hier ideale Bedingungen vor: Kindergärten, Schulen und die renommierte University of Europe for Applied Sciences befinden sich in komfortabler Nähe. Wer nach einem ereignisreichen Tag Ausgleich im Grünen sucht, findet rund um das Junkernufer ein wunderbares Kontrastprogramm. Während die nahegelegenen Plätze der Innenstadt zum Verweilen einladen, lockt das bekannte Naherholungsgebiet rund um den Seilersee mit seinen Waldwegen zu ausgiebigen Spaziergängen, Sport oder purer Entspannung. Das Junkernufer 6–10 bietet somit die perfekte Symbiose aus kurzen Wegen, bester Anbindung und einer hohen Lebensqualität mitten in Iserlohn. Die Mikrolage überzeugt durch ein stabiles Wohnumfeld mit nachhaltiger Nachfrage, was die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.