Vermietete 3-Raumwohnung mit Balkon direkt an der Zwickauer Mulde!

Dachgeschoss zum Kauf in Zwickau, Sachsen · 08056

Kaufpreis

67.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

918 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohnsiedlung direkt an der Zwickauer Mulde und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Das Objekt wurde 1910 massiv erbaut und 1999 umfangreich saniert.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 03/2004. Die Kaltmiete beträgt 420,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 104,30 EUR und die Gesamtmiete 524,30 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 163/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 333,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Ausstattung Die 3-Raumwohnung mit ca. 72,84 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss und teilt sich wie folgt auf:

Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon & abgetrenntem Essbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer/Arbeitszimmer
Küche mit Fenster
innenliegendes Badezimmer mit Wanne

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit der Nr. 6.

Lage Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die Johannisstraße liegt in einem attraktiven und gut angebundenen Wohnbereich von Zwickau. Die Stadt selbst verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Prächtige Altbauten, kulturelle Einrichtungen und eine lebendige Innenstadt prägen das Stadtbild.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile bequem erreichen. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Grünflächen, Parks, wie der Schlobigpark, und Spazierwege ideale Möglichkeiten zur Erholung. Auch das Muldeufer lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Sonstiges Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.

Objektbeschreibung Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohnsiedlung direkt an der Zwickauer Mulde und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Objekt wurde 1910 massiv erbaut und 1999 umfangreich saniert. Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 03/2004. Die Kaltmiete beträgt 420,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 104,30 EUR und die Gesamtmiete 524,30 EUR. Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 163/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 333,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar. Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt. Ausstattung Die 3-Raumwohnung mit ca. 72,84 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss und teilt sich wie folgt auf: - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon & abgetrenntem Essbereich - Schlafzimmer - Kinderzimmer/Arbeitszimmer - Küche mit Fenster - innenliegendes Badezimmer mit Wanne Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit der Nr. 6. Lage Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht. Die Johannisstraße liegt in einem attraktiven und gut angebundenen Wohnbereich von Zwickau. Die Stadt selbst verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Prächtige Altbauten, kulturelle Einrichtungen und eine lebendige Innenstadt prägen das Stadtbild. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile bequem erreichen. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Grünflächen, Parks, wie der Schlobigpark, und Spazierwege ideale Möglichkeiten zur Erholung. Auch das Muldeufer lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Sonstiges Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 67.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.700 €): 286 € / Monat
20% Eigenkapital (13.400 €): 255 € / Monat
30% Eigenkapital (20.100 €): 223 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,4 % EK-Rendite p.a. · 218 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Raumwohnung mit Balkon direkt an der Zwickauer Mulde!

Beschreibung

Ausstattung