288 WESTCOURT Frankfurt Sossenheim KfW 55 Standard

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 65936

Kaufpreis

338.000 €

1.5

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

6.036 €

pro m²

Beschreibung

▪ Baubeginn Q3 2025 ▪ Fertigstellung: Q1 2027 ▪ Erwartete Kaltmiete: ca. 20 – 22 € /m² ▪ Professionelle Hausverwaltung inkl. SEV für Kapitalanleger

▪ Neubau-Qualität mit energieeffizientem Standard ▪ Ideal für Kapitalanleger dank stabiler Mietnachfrage ▪ Attraktiv auch für Selbstnutzer durch gute Lage und Infrastruktur ▪ Moderne Grundrisse und Ausstattung ▪ Wertsteigerungspotenzial durch Nähe zu Eschborn und Innenstadt ▪ Zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet mit hoher Kaufkraft

Jeder Bauabschnitt wird vom TÜV geprüft, und zur Fertigstellung erhalten Käufer einen abschließenden TÜV-Bericht

Ausstattung Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung / 3-fach verglaste Fenster für Schall- & Wärmeschutz / Hochwertige, moderne Sanitärausstattung / Elektrische Rollläden, Videosprechanlage mit Farbmonitor / Gartenmitbenutzung für einige Wohneinheiten

Besonderes Plus: Individuelle Grundrissgestaltung möglich – Kunden können die innenliegenden Wandscheiben flexibel nach ihren Bedürfnissen planen und gestalten.

Lage FRANKFURT AM MAIN WESTERBACHSTRAßE 286 + 288

▪ Ruhige Wohnlage im Westen Frankfurts ▪ Direkt an Eschborn angrenzend (wichtiger Büro- und Wirtschaftsstandort) ▪ Schnelle Anbindung an A66, A648 und A5 ▪ Nur wenige Minuten zur Frankfurter Innenstadt ▪ Kurze Wege zum Flughafen Frankfurt ▪ Gute ÖPNV-Anbindung (Busse, S-Bahn Eschborn und FrankfurtWest) ▪ Einkaufsmöglichkeiten (Main-Taunus-Zentrum), Schulen und Kitas in direkter Nähe ▪ Hoher Freizeitwert durch Parks und Naherholungsgebiete

Sonstiges Steuervorteile für Kapitalanleger: ▪ degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG in Höhe von 5 % ▪ Bemessungsgrundlage: ca. 85 % des Kaufpreises

Objektbeschreibung NEUBAU MIT 24 WOHNUNGEN ▪ mit 1 bis 3 Zimmern ▪ zwischen 47 m² und 129 m² ▪ Tiefgarage mit 17 Stellplätzen ▪ KfW 55 Standard mit Wärmepumpe ▪ Kinderwagenstellplätze ▪ Fahrradstellplätze ▪ Balkone, Terrassen, Aufzug ▪ Baubeginn Q3 2025 ▪ Fertigstellung: Q1 2027 ▪ Erwartete Kaltmiete: ca. 20 – 22 € /m² ▪ Professionelle Hausverwaltung inkl. SEV für Kapitalanleger ▪ Neubau-Qualität mit energieeffizientem Standard ▪ Ideal für Kapitalanleger dank stabiler Mietnachfrage ▪ Attraktiv auch für Selbstnutzer durch gute Lage und Infrastruktur ▪ Moderne Grundrisse und Ausstattung ▪ Wertsteigerungspotenzial durch Nähe zu Eschborn und Innenstadt ▪ Zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet mit hoher Kaufkraft Jeder Bauabschnitt wird vom TÜV geprüft, und zur Fertigstellung erhalten Käufer einen abschließenden TÜV-Bericht Ausstattung Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung / 3-fach verglaste Fenster für Schall- & Wärmeschutz / Hochwertige, moderne Sanitärausstattung / Elektrische Rollläden, Videosprechanlage mit Farbmonitor / Gartenmitbenutzung für einige Wohneinheiten Besonderes Plus: Individuelle Grundrissgestaltung möglich – Kunden können die innenliegenden Wandscheiben flexibel nach ihren Bedürfnissen planen und gestalten. Lage FRANKFURT AM MAIN WESTERBACHSTRAßE 286 + 288 ▪ Ruhige Wohnlage im Westen Frankfurts ▪ Direkt an Eschborn angrenzend (wichtiger Büro- und Wirtschaftsstandort) ▪ Schnelle Anbindung an A66, A648 und A5 ▪ Nur wenige Minuten zur Frankfurter Innenstadt ▪ Kurze Wege zum Flughafen Frankfurt ▪ Gute ÖPNV-Anbindung (Busse, S-Bahn Eschborn und FrankfurtWest) ▪ Einkaufsmöglichkeiten (Main-Taunus-Zentrum), Schulen und Kitas in direkter Nähe ▪ Hoher Freizeitwert durch Parks und Naherholungsgebiete Sonstiges Steuervorteile für Kapitalanleger: ▪ degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG in Höhe von 5 % ▪ Bemessungsgrundlage: ca. 85 % des Kaufpreises