Attraktives Reihenmittelhaus in Zell am Main – modern, gepflegt und familienfreundlich

Reihenmittelhaus zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97299

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

137 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

4.007 €

pro m²

Beschreibung

Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige und zukunftsorientierte Bauweise gelegt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Pelletheizung, die mehrere Wohngebäude bedient und für eine ressourcenschonende sowie wirtschaftliche Beheizung sorgt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie einem automatisierten Abluftsystem, die zu einem angenehmen Raumklima und einer hohen Energieeffizienz beiträgt.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dank der offenen Gestaltung und der großen Fensterfronten entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Die hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Durchdachte Stauraumlösungen und großzügige Arbeitsflächen schaffen ideale Voraussetzungen für den Alltag und machen die Küche zum zentralen Treffpunkt des Hauses.

Obergeschoss: Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine angeschlossene Ankleide und bietet damit zusätzlichen Komfort und eine besonders angenehme Wohnqualität. Ein weiterer Raum steht in dieser Ebene zur Verfügung. Flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Auf dieser Ebene bindet sich auch das stilvolle Tageslichtbad. Es ist mit einer Badewanne und einer separaten, großen und begehebaren Dusche ausgestattet und überzeugt durch eine moderne, zeitlose Gestaltung.

Zusätzliche Wohnfläche bietet das weitere ausgebaute Zimmer in der nächsten Etage. Ob als Jugendzimmer, Hobbyraum, Fitnessbereich oder ruhiger Rückzugsort – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Hier schafft der separate Hauswirtschaftsraum praktische Abstell- und Arbeitsflächen und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsutensilien.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als modernes und energieeffizientes Zuhause mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und hohem Wohnkomfort – ideal für Familien und alle, die Wert auf nachhaltiges Wohnen in attraktiver Lage legen.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet Klosterwiesen in der charmanten Gemeinde Zell am Main, unmittelbar vor den Toren von Würzburg. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt und einer hohen Lebensqualität im Maintal.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft, verkehrsberuhigte Straßen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in Zell am Main und den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Das Würzburger Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Fahrminuten oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Mains sowie die umliegenden Weinberge laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Sport- und Freizeitangebote, Vereine sowie kulturelle Veranstaltungen tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Dank der guten Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen und das regionale Verkehrsnetz eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge der Stadt in unmittelbarer Nähe genießen möchten.

Kurzum: Die Klosterwiesen in Zell am Main bieten eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Unser Angebot erfolgt mit den uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

Kundeninformation für Kaufinteressenten Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

"Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?"

Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist? Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.
Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen!

Objektbeschreibung Dieses attraktive Reihenmittelhaus vereint modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und einen ausgezeichneten Pflegezustand. Das im Jahr 2017 errichtete KfW-55-Effizienzhaus (Energieeffizienzklasse A) befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Zell am Main und präsentiert sich in einem Zustand, der einen unkomplizierten Einzug ohne vorherige Renovierungsmaßnahmen ermöglicht. Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige und zukunftsorientierte Bauweise gelegt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Pelletheizung, die mehrere Wohngebäude bedient und für eine ressourcenschonende sowie wirtschaftliche Beheizung sorgt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie einem automatisierten Abluftsystem, die zu einem angenehmen Raumklima und einer hohen Energieeffizienz beiträgt. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dank der offenen Gestaltung und der großen Fensterfronten entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Durchdachte Stauraumlösungen und großzügige Arbeitsflächen schaffen ideale Voraussetzungen für den Alltag und machen die Küche zum zentralen Treffpunkt des Hauses. Obergeschoss: Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine angeschlossene Ankleide und bietet damit zusätzlichen Komfort und eine besonders angenehme Wohnqualität. Ein weiterer Raum steht in dieser Ebene zur Verfügung. Flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Auf dieser Ebene bindet sich auch das stilvolle Tageslichtbad. Es ist mit einer Badewanne und einer separaten, großen und begehebaren Dusche ausgestattet und überzeugt durch eine moderne, zeitlose Gestaltung. Zusätzliche Wohnfläche bietet das weitere ausgebaute Zimmer in der nächsten Etage. Ob als Jugendzimmer, Hobbyraum, Fitnessbereich oder ruhiger Rückzugsort – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Hier schafft der separate Hauswirtschaftsraum praktische Abstell- und Arbeitsflächen und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsutensilien. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als modernes und energieeffizientes Zuhause mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und hohem Wohnkomfort – ideal für Familien und alle, die Wert auf nachhaltiges Wohnen in attraktiver Lage legen. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet Klosterwiesen in der charmanten Gemeinde Zell am Main, unmittelbar vor den Toren von Würzburg. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt und einer hohen Lebensqualität im Maintal. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft, verkehrsberuhigte Straßen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in Zell am Main und den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Das Würzburger Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Fahrminuten oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Mains sowie die umliegenden Weinberge laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Sport- und Freizeitangebote, Vereine sowie kulturelle Veranstaltungen tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen und das regionale Verkehrsnetz eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge der Stadt in unmittelbarer Nähe genießen möchten. Kurzum: Die Klosterwiesen in Zell am Main bieten eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Jung und Alt. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Unser Angebot erfolgt mit den uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Kundeninformation für Kaufinteressenten Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) "Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?" Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist? Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz. Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) - Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird. - Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren. - Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten. - Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. - Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG). Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen!