Heute Kapitalanlage – morgen Ihr Zuhause: 3-Zimmer im EG + 2 TG-Stellplätze

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 89340

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

27.667 €

pro m²

Beschreibung

Seit dem 01.02.2013 ist die Wohnung an ein sympathisches und ordentliches Paar vermietet, das über ein regelmäßiges und konstantes Einkommen verfügt. Damit profitieren Sie von sicheren Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die Wohnung weiteres Potenzial, denn eine Mietanpassung ist durchaus denkbar und eröffnet interessante Perspektiven für die zukünftige Rendite. Auch langfristig bleiben Sie flexibel: Sollte sich Ihre Lebenssituation einmal ändern, eignet sich die Wohnung ebenso hervorragend für den späteren Selbstbezug. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, komfortabler Erdgeschosslage und hervorragender Infrastruktur macht sie auch in vielen Jahren noch zu einem äußerst gefragten Zuhause.

*** Wohnen auf einer Ebene – komfortabel und zeitlos ***

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2002 und bietet auf rund 90,30 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl mit durchdachter Raumaufteilung. Besonders schön ist die geschützte Terrasse – ein wunderbarer Platz, um die warmen Tage im Freien zu genießen. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein weiterer im Untergeschoss schaffen praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wäschetrockenraum, Fahrradabstellmöglichkeiten im Untergeschoss und im Freien, eine Freisprechanlage sowie Rollläden an den zweifach verglasten Kunststofffenstern. Hausmeisterservice und Hausverwaltung kümmern sich zuverlässig um die Wohnanlage. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die jeweils für 10.000,- Euro zusätzlich erworben werden.

*** Eine Investition mit Weitblick ***

Die Kombination aus zuverlässigen Mietern, regelmäßigen Mieteinnahmen, einer gefragten Wohnungsgröße und der hervorragenden Lage macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition. Die sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Bahnhof und der schnellen Anbindung an die Autobahn sorgt dauerhaft für eine hohe Nachfrage am Mietmarkt. Gleichzeitig bleibt Ihnen die Möglichkeit erhalten, die Wohnung später selbst zu beziehen und die Vorzüge des komfortablen Wohnens im Erdgeschoss mit eigener Terrasse zu genießen.

--- Ein Zuhause mit Zukunft – heute eine attraktive Investition, morgen vielleicht Ihr neuer Lebensmittelpunkt

Ausstattung +++ WUNDERBAR GESCHNITTENE 3-ZIMMER-WOHUNUNG +++

mit schöner, geschützter Terrasse
im EG eines Mehrparteienhauses
aus dem Jahr 2002
90,30 m² Wohnfläche
Beheizung über Gas
Energieeffizienzklasse D (Verbrauch: 105,5 kWh (m² x a))
2-fach verglaste Kunststofffenster
Rollläden dienen der Verschattung
Einbauküche ist bereits im Preis inbegriffen
Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und WM-Anschluss
Freisprechanlage
Fahrradabstellmöglichkeit im Untergeschoss und im Freien
zwei Tiefgaragenstellplätze zzgl. à 10.000,- Euro
Abstellraum innerhalb der Wohnung und zusätzlich im UG
Waschmaschinenplatz im Badezimmer
allgemeiner Wäschetrockenraum im UG
Hausmeister und Hausverwaltung
seit 01.09.2013 sehr gut vermietet

*** Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung ***

+++MIETEINNAHEMEN NACH MIETERHÖHUNG VOM 01.01.2021+++

Wohnung: 630,- Euro kalt
Tiefgaragenstellplätze: 40,- Euro gesamt
Nebenkosten: 170,- Euro
Warmmiete: 840,- Euro
seit 01.02.2013
an ein ruhiges, nettes Paar ohne Haustiere

+++WIRTSCHAFTSPLAN UND ABRECHNUNG WOHNUNG+++

Hausgeld: 290,42/mtl. --- umlagefähig: 239,48 Euro/mtl. --- nicht umlagefähig: 52,96 Euro/mtl.
Rücklagenzufuhr 38,67 Euro/mtl. = gerundet 330,- Euro

+++WIRTSCHAFTSPLAN UND ABRECHNUNG TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE+++ TG 13: Hausgeld: 6,- Euro/mtl. (gerundet) --- umlagefähig: 4,22 Euro/mtl. TG 14: Hausgeld: 15,- Euro (gerundet) --- umlagefähig: 13,29 Euro/mtl. = gerundet 21,- Euro/mtl.

Lage Leipheim, ein sehr beliebter Wohnort: Mittlerweile haben dort rund 7.000 Menschen ihr Zuhause gefunden. Eingebettet zwischen Ulm und Augsburg, gleich neben Günzburg, Langenau und Elchingen, wohnen Sie ländlich und doch ganz zentral.

Die Auffahrt zur A8 ist nur ein Katzensprung entfernt. Der Weg zur A7 ist kurz, und über die B10 als auch die B16 lässt sich jedes Ziel schnell erreichen. Wer lieber mit Zug oder Bus unterwegs ist, kann diese Möglichkeiten gerne nutzen. In Leipheim finden Sie sowohl einen Bahnhof, als auch verschiedene Bus-Haltestellen.

Von mehreren Supermärkten, einer Grund- und Mittelschule, drei Kindergärten, Hort, Restaurants, mehreren Bäckern, bis hin zu Banken, Apotheken, einer Fahrschule, Ärzten und vielem mehr, gibt es nahezu alles, was Sie zum Leben brauchen.

Besuchen Sie auch regelmäßig die Bücherei, das komplett sanierte Gartenhallenbad, oder die Straußenfarm, spielen Sie Fußballgolf, bewegen Sie sich auf dem Trimm-Dich-Pfad, radeln Sie ins Leipheimer Moos, informieren Sie sich über das Ortsgeschehen bei den Bürgerversammlungen und seien Sie Gast auf dem Schwarzfelder Hof oder natürlich beim alljährlichen Kinderfest. Hier gibt es ein regelmäßiges und breitgefächertes Angebot.

Östlich von Leipheim, befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland. Dort können Sie mit einer Jahreskarte zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.

Neu zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen: Sie sind herzlich beim Tauchsportverein, den Maltesern, dem Bund Naturschutz oder dem Faschingsverein "Leipheimer Haufen" willkommen. Spielen Sie bei der Stadtkapelle mit oder singen Sie mit den CHORflöhen. Wer lieber sportlich aktiv ist kann gerne dem VfL beitreten, bei der Garde mittanzen oder auch Fußball, Tennis, Handball und vieles mehr spielen.

Sonstiges Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden

Objektbeschreibung *** Wer auf der Suche nach einer wertbeständigen Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen ist, sich ein späteres Zuhause wünscht und die gute Infrastruktur schätzt, trifft mit dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung eine ausgezeichnete Entscheidung *** Seit dem 01.02.2013 ist die Wohnung an ein sympathisches und ordentliches Paar vermietet, das über ein regelmäßiges und konstantes Einkommen verfügt. Damit profitieren Sie von sicheren Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die Wohnung weiteres Potenzial, denn eine Mietanpassung ist durchaus denkbar und eröffnet interessante Perspektiven für die zukünftige Rendite. Auch langfristig bleiben Sie flexibel: Sollte sich Ihre Lebenssituation einmal ändern, eignet sich die Wohnung ebenso hervorragend für den späteren Selbstbezug. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, komfortabler Erdgeschosslage und hervorragender Infrastruktur macht sie auch in vielen Jahren noch zu einem äußerst gefragten Zuhause. *** Wohnen auf einer Ebene – komfortabel und zeitlos *** Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2002 und bietet auf rund 90,30 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl mit durchdachter Raumaufteilung. Besonders schön ist die geschützte Terrasse – ein wunderbarer Platz, um die warmen Tage im Freien zu genießen. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein weiterer im Untergeschoss schaffen praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wäschetrockenraum, Fahrradabstellmöglichkeiten im Untergeschoss und im Freien, eine Freisprechanlage sowie Rollläden an den zweifach verglasten Kunststofffenstern. Hausmeisterservice und Hausverwaltung kümmern sich zuverlässig um die Wohnanlage. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die jeweils für 10.000,- Euro zusätzlich erworben werden. *** Eine Investition mit Weitblick *** Die Kombination aus zuverlässigen Mietern, regelmäßigen Mieteinnahmen, einer gefragten Wohnungsgröße und der hervorragenden Lage macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition. Die sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Bahnhof und der schnellen Anbindung an die Autobahn sorgt dauerhaft für eine hohe Nachfrage am Mietmarkt. Gleichzeitig bleibt Ihnen die Möglichkeit erhalten, die Wohnung später selbst zu beziehen und die Vorzüge des komfortablen Wohnens im Erdgeschoss mit eigener Terrasse zu genießen. --- Ein Zuhause mit Zukunft – heute eine attraktive Investition, morgen vielleicht Ihr neuer Lebensmittelpunkt Ausstattung +++ WUNDERBAR GESCHNITTENE 3-ZIMMER-WOHUNUNG +++ - mit schöner, geschützter Terrasse - im EG eines Mehrparteienhauses - aus dem Jahr 2002 - 90,30 m² Wohnfläche - Beheizung über Gas - Energieeffizienzklasse D (Verbrauch: 105,5 kWh (m² x a)) - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Rollläden dienen der Verschattung - Einbauküche ist bereits im Preis inbegriffen - Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und WM-Anschluss - Freisprechanlage - Fahrradabstellmöglichkeit im Untergeschoss und im Freien - zwei Tiefgaragenstellplätze zzgl. à 10.000,- Euro - Abstellraum innerhalb der Wohnung und zusätzlich im UG - Waschmaschinenplatz im Badezimmer - allgemeiner Wäschetrockenraum im UG - Hausmeister und Hausverwaltung - seit 01.09.2013 sehr gut vermietet *** Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung *** +++MIETEINNAHEMEN NACH MIETERHÖHUNG VOM 01.01.2021+++ - Wohnung: 630,- Euro kalt - Tiefgaragenstellplätze: 40,- Euro gesamt - Nebenkosten: 170,- Euro - Warmmiete: 840,- Euro - seit 01.02.2013 - an ein ruhiges, nettes Paar ohne Haustiere +++WIRTSCHAFTSPLAN UND ABRECHNUNG WOHNUNG+++ - Hausgeld: 290,42/mtl. --- umlagefähig: 239,48 Euro/mtl. --- nicht umlagefähig: 52,96 Euro/mtl. - Rücklagenzufuhr 38,67 Euro/mtl. = gerundet 330,- Euro +++WIRTSCHAFTSPLAN UND ABRECHNUNG TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE+++ TG 13: Hausgeld: 6,- Euro/mtl. (gerundet) --- umlagefähig: 4,22 Euro/mtl. TG 14: Hausgeld: 15,- Euro (gerundet) --- umlagefähig: 13,29 Euro/mtl. = gerundet 21,- Euro/mtl. Lage Leipheim, ein sehr beliebter Wohnort: Mittlerweile haben dort rund 7.000 Menschen ihr Zuhause gefunden. Eingebettet zwischen Ulm und Augsburg, gleich neben Günzburg, Langenau und Elchingen, wohnen Sie ländlich und doch ganz zentral. Die Auffahrt zur A8 ist nur ein Katzensprung entfernt. Der Weg zur A7 ist kurz, und über die B10 als auch die B16 lässt sich jedes Ziel schnell erreichen. Wer lieber mit Zug oder Bus unterwegs ist, kann diese Möglichkeiten gerne nutzen. In Leipheim finden Sie sowohl einen Bahnhof, als auch verschiedene Bus-Haltestellen. Von mehreren Supermärkten, einer Grund- und Mittelschule, drei Kindergärten, Hort, Restaurants, mehreren Bäckern, bis hin zu Banken, Apotheken, einer Fahrschule, Ärzten und vielem mehr, gibt es nahezu alles, was Sie zum Leben brauchen. Besuchen Sie auch regelmäßig die Bücherei, das komplett sanierte Gartenhallenbad, oder die Straußenfarm, spielen Sie Fußballgolf, bewegen Sie sich auf dem Trimm-Dich-Pfad, radeln Sie ins Leipheimer Moos, informieren Sie sich über das Ortsgeschehen bei den Bürgerversammlungen und seien Sie Gast auf dem Schwarzfelder Hof oder natürlich beim alljährlichen Kinderfest. Hier gibt es ein regelmäßiges und breitgefächertes Angebot. Östlich von Leipheim, befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland. Dort können Sie mit einer Jahreskarte zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen. Neu zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen: Sie sind herzlich beim Tauchsportverein, den Maltesern, dem Bund Naturschutz oder dem Faschingsverein "Leipheimer Haufen" willkommen. Spielen Sie bei der Stadtkapelle mit oder singen Sie mit den CHORflöhen. Wer lieber sportlich aktiv ist kann gerne dem VfL beitreten, bei der Garde mittanzen oder auch Fußball, Tennis, Handball und vieles mehr spielen. Sonstiges Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden