Wohnen mit Charakter - durchdacht, besonders und sofort nutzbar

Maisonette zum Kauf in Olpe Kreis, Nordrhein Westfalen · 57439

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

2.718 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die bewusst nach etwas anderem suchen als nach einem klassischen Grundriss.

Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und gleichzeitig offen genug, um ein angenehmes Wohngefühl zu schaffen.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und verbindet die einzelnen Ebenen auf eine stimmige Weise.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die zusätzliche Fläche im Dachbereich. Durch den Ausbau wurde die Nutzfläche um ca. 10qm erweitert. Dieser Bereich wird aktuell als Homeoffice genutzt und bietet einen ruhigen, separaten Rückzugsort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Gerade in der heutigen Zeit ist diese zusätzliche Fläche ein entscheidender Vorteil, der über die reine Wohnfläche hinausgeht.

Die im Grundriss dargestellten Zimmer Kind 1 und Kind 2 werden derzeit als ein großzügiger, zusammenhängender Raum genutzt. Die ursprüngliche Aufteilung ist weiterhin gegeben, sodass bei Bedarf ohne großen baulichen Aufwand wieder zwei separate Zimmer geschaffen werden können.

Diese Flexibilität eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Familien als auch Paare mit Platzbedarf oder dem Wunsch nach einem offenen Raumkonzept an.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Einheiten. Diese Struktur ermöglicht kurze Entscheidungswege und eine direkte Abstimmung untereinander.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert. Im Jahr 2023 wurden zudem Arbeiten am Dach durchgeführt, bei denen beschädigte Dachpfannen ausgetauscht wurden, sodass die Funktionstüchtigkeit wieder vollständig hergestellt ist .

Die Instandhaltungsrücklage wurde im Zuge dieser Maßnahmen gezielt eingesetzt und wird seitdem wieder aufgebaut. Aktuell liegt die Rücklage bei rund 2.800 Euro mit steigender Tendenz. Für das Jahr 2026 ist eine weitere Zuführung vorgesehen, sodass die Gemeinschaft strukturiert für zukünftige Maßnahmen vorsorgt.

Die monatliche Vorauszahlung für das Jahr 2026 beträgt für diese Einheit 276 Euro. In diesem Betrag sind sowohl die laufenden Betriebskosten als auch der Anteil an der Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Das Hausgeld bewegt sich damit in einem marktüblichen Rahmen und berücksichtigt gleichzeitig den weiteren Aufbau der Rücklagen.

Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die Wert auf eine besondere Raumstruktur, zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eine überschaubare Gemeinschaft legen. Sie verbindet Funktionalität mit Individualität und bietet ein Wohnkonzept, das sich bewusst vom Standard abhebt.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Attendorn und bietet eine Kombination aus gewachsenem Umfeld, angenehmer Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit aller Dinge des täglichen Bedarfs.

Attendorn zählt zu den gefragten Wohnstandorten im südlichen Sauerland. Die Stadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine solide Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar und sorgen für einen funktionierenden Alltag ohne lange Wege.

Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zum Biggesee sowie zu weitläufigen Wald und Wandergebieten schafft einen Ausgleich zum Alltag und macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als gut zu bewerten. Über die umliegenden Bundesstraßen sind die nächstgrößeren Städte sowie das regionale Umfeld zügig erreichbar, wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler eignet.

Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die durch ihre Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Umfeld überzeugt und damit eine nachhaltige Wohnqualität bietet.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die bewusst nach etwas anderem suchen als nach einem klassischen Grundriss. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und gleichzeitig offen genug, um ein angenehmes Wohngefühl zu schaffen. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und verbindet die einzelnen Ebenen auf eine stimmige Weise. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die zusätzliche Fläche im Dachbereich. Durch den Ausbau wurde die Nutzfläche um ca. 10qm erweitert. Dieser Bereich wird aktuell als Homeoffice genutzt und bietet einen ruhigen, separaten Rückzugsort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Gerade in der heutigen Zeit ist diese zusätzliche Fläche ein entscheidender Vorteil, der über die reine Wohnfläche hinausgeht. Die im Grundriss dargestellten Zimmer Kind 1 und Kind 2 werden derzeit als ein großzügiger, zusammenhängender Raum genutzt. Die ursprüngliche Aufteilung ist weiterhin gegeben, sodass bei Bedarf ohne großen baulichen Aufwand wieder zwei separate Zimmer geschaffen werden können. Diese Flexibilität eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Familien als auch Paare mit Platzbedarf oder dem Wunsch nach einem offenen Raumkonzept an. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Einheiten. Diese Struktur ermöglicht kurze Entscheidungswege und eine direkte Abstimmung untereinander. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert. Im Jahr 2023 wurden zudem Arbeiten am Dach durchgeführt, bei denen beschädigte Dachpfannen ausgetauscht wurden, sodass die Funktionstüchtigkeit wieder vollständig hergestellt ist . Die Instandhaltungsrücklage wurde im Zuge dieser Maßnahmen gezielt eingesetzt und wird seitdem wieder aufgebaut. Aktuell liegt die Rücklage bei rund 2.800 Euro mit steigender Tendenz. Für das Jahr 2026 ist eine weitere Zuführung vorgesehen, sodass die Gemeinschaft strukturiert für zukünftige Maßnahmen vorsorgt. Die monatliche Vorauszahlung für das Jahr 2026 beträgt für diese Einheit 276 Euro. In diesem Betrag sind sowohl die laufenden Betriebskosten als auch der Anteil an der Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Das Hausgeld bewegt sich damit in einem marktüblichen Rahmen und berücksichtigt gleichzeitig den weiteren Aufbau der Rücklagen. Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die Wert auf eine besondere Raumstruktur, zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eine überschaubare Gemeinschaft legen. Sie verbindet Funktionalität mit Individualität und bietet ein Wohnkonzept, das sich bewusst vom Standard abhebt. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Attendorn und bietet eine Kombination aus gewachsenem Umfeld, angenehmer Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit aller Dinge des täglichen Bedarfs. Attendorn zählt zu den gefragten Wohnstandorten im südlichen Sauerland. Die Stadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine solide Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar und sorgen für einen funktionierenden Alltag ohne lange Wege. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zum Biggesee sowie zu weitläufigen Wald und Wandergebieten schafft einen Ausgleich zum Alltag und macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als gut zu bewerten. Über die umliegenden Bundesstraßen sind die nächstgrößeren Städte sowie das regionale Umfeld zügig erreichbar, wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler eignet. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die durch ihre Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Umfeld überzeugt und damit eine nachhaltige Wohnqualität bietet. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.