Doppelhaushälfte in traumhafter Lage auf der Hüffert

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Höxter Kreis, Nordrhein Westfalen · 34414

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.633 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

bevorzugte Wohnlage auf der Hüffert
Doppelgarage + 2 Stellplätze
Terrasse
Balkon
Pool
Zufahrt zum Garten
Einbauküche
PV-Anlage (9,9 kWp) + Wallbox
3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
Glasfaseranschluss im Haus
Dusche und WC im UG

Lage Die Hansestadt Warburg liegt im östlichen Teil Nordrhein-Westfalens, im Süden des Kreises Höxter und gehört damit zum südöstlichen Bereich der Region Ostwestfalen-Lippe. Damit liegt es etwa 27 Kilometer südwestlich des Dreiländerecks Hessen–Niedersachsen–Nordrhein-Westfalen. Die nächstgelegenen Städte sind Kassel (ca. 35 km) und Paderborn (ca. 40 km) Das Gebiet der Stadt Warburg, insbesondere die Börde, wird überwiegend landwirtschaftlich genutzt. Daneben existieren vor allem in Richtung Eggegebirge noch verhältnismäßig große Waldgebiete. Warburg hat zusammen mit seinen Ortsteilen zurzeit ca. 24.000 Einwohner. Die Stadt verfügt zudem über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dinge des allgemeinen Bedarfes, wie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sowie ein erst vor wenigen Jahren neu errichtetes Klinikum. Ebenso genießen Sie hier ein vielfältiges kulturelles Angebot. Warburg, bekannt auch für seine historische Altstadt, ist auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. So verfügt die Stadt über einen ICE-Bahnhof und liegt in unmittelbarer Nähe zur Auffahrt der A44.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage auf der Warburger Hüffert, bietet ein komfortables und großzügiges Wohnerlebnis. In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend renoviert, so dass sie sich in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und umfassend gedämmt. Zudem sind die Stromkreise der des Erdgeschosses sowie der beiden oberen Geschosse separat abgesichert, so dass diese auch als zweite Wohneinheit genutzt werden könnten. Neben der PV-Anlage mit ca. 9,9 kWp (Eigennutzung und Einspeisung ins städtische Stromnetz) und der bereits vorhandenen Wallbox, ist auch die sehr gepflegte Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten. Weiterhin verfügt das Haus über eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Im Außenbereich laden eine Terrasse und ein Balkon zum Verweilen ein. Ein Pool sorgt für Erfrischung an warmen Tagen und rundet das Angebot ab. Die Lage auf der Hüffert zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Wohnumgebung aus, die sowohl Privatsphäre als auch gute Anbindungsmöglichkeiten bietet. Ausstattung - bevorzugte Wohnlage auf der Hüffert - Doppelgarage + 2 Stellplätze - Terrasse - Balkon - Pool - Zufahrt zum Garten - Einbauküche - PV-Anlage (9,9 kWp) + Wallbox - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - Glasfaseranschluss im Haus - Dusche und WC im UG Lage Die Hansestadt Warburg liegt im östlichen Teil Nordrhein-Westfalens, im Süden des Kreises Höxter und gehört damit zum südöstlichen Bereich der Region Ostwestfalen-Lippe. Damit liegt es etwa 27 Kilometer südwestlich des Dreiländerecks Hessen–Niedersachsen–Nordrhein-Westfalen. Die nächstgelegenen Städte sind Kassel (ca. 35 km) und Paderborn (ca. 40 km) Das Gebiet der Stadt Warburg, insbesondere die Börde, wird überwiegend landwirtschaftlich genutzt. Daneben existieren vor allem in Richtung Eggegebirge noch verhältnismäßig große Waldgebiete. Warburg hat zusammen mit seinen Ortsteilen zurzeit ca. 24.000 Einwohner. Die Stadt verfügt zudem über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dinge des allgemeinen Bedarfes, wie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sowie ein erst vor wenigen Jahren neu errichtetes Klinikum. Ebenso genießen Sie hier ein vielfältiges kulturelles Angebot. Warburg, bekannt auch für seine historische Altstadt, ist auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. So verfügt die Stadt über einen ICE-Bahnhof und liegt in unmittelbarer Nähe zur Auffahrt der A44.