Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Schlettau im Erzgebirge - Als Einfamilienhaus mit Gewerbe.
Reihenmittelhaus zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 09487
Kaufpreis
125.000 €
6
Zimmer
1
Bad
150 m²
Wohnfläche
1730
Baujahr
833 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein um 1730 erbautes Reihenhaus in zentraler Stadtlage von Schlettau, welches unter Denkmalschutz steht. Das massiv errichtete Gebäude besteht aus Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie einem Spitzboden als Abstellfläche und ist teilunterkellert. Auf einer überschaubaren Grundstücksfläche von ca. 460 m² können Sie sich im Hof eine gemütliche Sitzecke anrichten oder einen kleinen Gemüsegarten anlegen.
Das renovierungsbedürftige Haus bietet durch seinen soliden Zustand dem zukünftigen Eigentümer viele Möglichkeiten der Nutzung und des Ausbaus. Es weist trotz des hohen Alters einen guten Bauzustand auf, da in den letzten Jahren immer Sanierungsmaßnahmen am und im Objekt vorgenommen wurden. So erfolgte vor ca. 15 Jahren eine neue Dacheindeckung und auch die Fenster wurden fast alle nach und nach getauscht. Auch das Bad im Dachgeschoss wurde 2006 saniert und mit einer großen Eckbadewanne und Dusche ausgestattet.
Ein Anschluss an das zentrale Abwassersystem sowie die üblichen Versorgungsanschlüsse (Wasser, Strom, Gas und Kommunikation) sind vorhanden.
Dennoch sind noch einige Arbeiten im Haus notwendig und daher handwerkliche Fähigkeiten beim Käufer dieser Immobilie von Vorteil.
Überzeugen Sie sich gern von den Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten dieses historischen Gebäudes und vereinbaren mit uns einen Termin zur Besichtigung!!
Ausstattung
-Reihenhaus zentral in Schlettau
-Baujahr 1730
-denkmalgeschützt, Eingangsbereich mit schöner Gewölbedecke
-Wohnfläche ca. 150 m², Gewerbeeinheit mit separatem Eingang mit 57 m²
-Grundstücksgröße 460 m²
-Gasheizung, Baujahr 1990, Fa. Fröling
-Dacheindeckung Schindeln, vor ca. 15 Jahren erneuert
-Kunststofffenster, nur wenige Holzfenster (Dachschräge, Hausflur)
-Badsanierung 2006
-kleiner Gartenbereich im Hof
-massiver Schuppen bzw. Scheunengebäude mit einer ehemaligen Garage
-PKW-Stellplätze hinter dem Haus vorhanden
-alle Medien liegen an
-Grundsteuer jährlich 170,69 €
Aufteilund der Räumlichkeiten derzeit:
Teilunterkellerung: Gewölbe, Hausanschlüsse und Abstellfläche
Erdgeschoss: Ladeneinheit mit separatem Zugang und Teeküche, WC sowie Werkstatt; Eingangsbereich ins Wohnhaus, Ausgang zum Hof, Heiz- und Waschraum
Obergeschoss: großer Essbereich mit angrenzender Küche (Einbauküche kann übernommen werden), Wohnzimmer mit Kamin, Kinderzimmer, Gäste-WC
Dachgeschoss: Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche, Schlafzimmer mit kleinem Duschbad, zwei Kinderzimmer
Spitzboden: Wäsche trocknen, Abstellfläche
Lage
In einer zentralen Lage von Schlettau befindet sich dieses Reihenhaus direkt am Markt. Zu Fuß können Sie alles Wichtige im Zentrum erreichen, wo es folgende Infrastruktur gibt: Einkaufsladen (Lebensmittel), Café Schreiber, Bushaltestelle in Richtung Annaberg oder Aue, Ratskeller, Rathaus, Kirche, Landlädchen, Sparkasse, Friseur, Apotheke, Arzt, Schlettauer Schloß, Rosenpark.
Schlettau ist eine Kleinstadt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Im Osten grenzt Annaberg-Buchholz an die Stadt, im Südosten Sehmatal, im Süden Crottendorf, im Südwesten Scheibenberg, im Westen Elterlein und im Norden Tannenberg. Durch die verkehrsgünstige Lage, durch seine gut abgestimmte Infrastruktur im Bereich der Kinderbetreuung, Grundschule, medizinischen Betreuung, der vielen Freizeiteinrichtungen und der zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bietet sich diese Stadt als Wohnort an.
Wichtige Standortfaktoren, die hier ein Arbeiten, Wohnen und Leben attraktiv machen, sind vorhanden. Dazu zählen Industrie- und Gewerbeansiedlungen, Grundschule, Kindergarten, Hort, Hotels und Versorgungseinrichtungen. Auch ein reges Vereinsleben findet in dieser Gemeinde statt.
Schlettau verfügt über eine gute Infrastruktur, die sich in den letzten Jahren weiterentwickelt und vervollkommnet hat. So liegt Schlettau an einem Autobahnzubringer für das Obere Erzgebirge, der Staatsstraße 258. Sie bietet eine direkte und schnelle Verbindung zur A72 (AS Stollberg-West).
Sonstiges
Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite!
Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte dieses Reihenhaus nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Bitte kontaktieren Sie uns entweder per E-Mail oder telefonisch direkt in unserer Niederlassung unter 03733-4289964! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.
Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 125.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 150 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1730
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.500 €)
- 534 € / Monat
- 20% Eigenkapital (25.000 €)
- 475 € / Monat
- 30% Eigenkapital (37.500 €)
- 416 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15 % EK-Rendite p.a. · 477 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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