Großzügige Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Weitblick im alten Dorf von Singen

Maisonette zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78224

Kaufpreis

449.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.742 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Weitblick im alten Dorf von Singen

Diese großzügige Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Wohneinheiten vereint ein ruhiges Wohnumfeld mit einer hervorragenden, zentralen Lage. Im alten Dorf von Singen gelegen, genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft und erreichen den Stadtpark, die Aach sowie die Singener Innenstadt in nur wenigen Minuten.

Mit einer Wohnfläche von 120,12 m² und einem Baujahr von 1997 bietet die 4,5-Zimmer-Wohnung viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über zwei Ebenen und schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einem herrlichen Blick auf den Hohentwiel zum Verweilen einlädt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, ein Bad mit WC und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum.

Über die Treppe erreichen Sie die obere Wohnebene mit einem weiteren großzügigen Schlafzimmer und einem geräumigen Badezimmer. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einem weiteren Balkon, von dem sich ebenfalls ein wunderschöner Ausblick ins Grüne und Richtung Hohentwiel genießen lässt.

Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2025 erneuerte Gasheizung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und integriertem Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum und komfortables Parken bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 317 €.

Diese besondere Maisonettewohnung überzeugt vor allem durch ihre großzügige Raumaufteilung, die kleine und ruhige Hausgemeinschaft sowie die attraktive Lage mit kurzen Wegen ins Grüne und in die Innenstadt. Der herrliche Weitblick Richtung Hohentwiel macht dieses Zuhause zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Entkalkungsanlage
mehrere Balkone

Lage Die Stadt Singen zählt rund 45.000 Einwohner und liegt mitten im Hegau in unmittelbarer Nähe zum Bodensee. Singen liegt im Süden Baden-Württembergs, etwa 30 Kilometer nordwestlich von Konstanz und 20 Kilometer nordöstlich von Schaffhausen. Singen ist nach der Kreisstadt Konstanz die zweitgrößte Stadt des Landkreises Konstanz und bildet das Mittelzentrum für die umliegenden Hegau-Gemeinden.

Die Landschaft besticht durch ihre charakteristisch geformten Vulkanberge, die überwiegend mit Burgen gekrönt sind. Kaum eine Stadt hat den Vorzug, in eine herrliche Landschaft eingebettet zu sein und dennoch so verkehrsgünstig zu liegen. Denn Singen ist ein regionaler Logistik-Knoten mit Autobahn-, Fernstraßen- und Eisenbahnkreuz und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Für Bahnreisende bietet Singen gute Verbindungen und Umsteigemöglichkeiten in Richtung Basel, Zürich, Konstanz, Stuttgart oder München. Der Regionalzug „Seehas“ verkehrt im Halbstundentakt zwischen Konstanz und Engen über Singen sowie bis ins schweizerische Weinfelden und Wil und macht die Fahrt zur Arbeit besonders für Berufspendler attraktiv.

Singen verfügt über mehrere Kindergärten mit Kleinkindbetreuung, Grundschulen sowie diverse weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden. Große Industriebetriebe wie Maggi, die Georg Fischer AG, Amcor Flexibles Singen GmbH sowie der Pharmakonzern Takeda sind seit Jahren als wichtige Arbeitgeber in der Region ansässig. Singen bietet zudem mit einer Vielzahl an Vereinen ein reges sportliches und kulturelles Veranstaltungsangebot.

Sonstiges Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.

Objektbeschreibung Großzügige Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Weitblick im alten Dorf von Singen Diese großzügige Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Wohneinheiten vereint ein ruhiges Wohnumfeld mit einer hervorragenden, zentralen Lage. Im alten Dorf von Singen gelegen, genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft und erreichen den Stadtpark, die Aach sowie die Singener Innenstadt in nur wenigen Minuten. Mit einer Wohnfläche von 120,12 m² und einem Baujahr von 1997 bietet die 4,5-Zimmer-Wohnung viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über zwei Ebenen und schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einem herrlichen Blick auf den Hohentwiel zum Verweilen einlädt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, ein Bad mit WC und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum. Über die Treppe erreichen Sie die obere Wohnebene mit einem weiteren großzügigen Schlafzimmer und einem geräumigen Badezimmer. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einem weiteren Balkon, von dem sich ebenfalls ein wunderschöner Ausblick ins Grüne und Richtung Hohentwiel genießen lässt. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2025 erneuerte Gasheizung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und integriertem Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum und komfortables Parken bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 317 €. Diese besondere Maisonettewohnung überzeugt vor allem durch ihre großzügige Raumaufteilung, die kleine und ruhige Hausgemeinschaft sowie die attraktive Lage mit kurzen Wegen ins Grüne und in die Innenstadt. Der herrliche Weitblick Richtung Hohentwiel macht dieses Zuhause zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Entkalkungsanlage - mehrere Balkone Lage Die Stadt Singen zählt rund 45.000 Einwohner und liegt mitten im Hegau in unmittelbarer Nähe zum Bodensee. Singen liegt im Süden Baden-Württembergs, etwa 30 Kilometer nordwestlich von Konstanz und 20 Kilometer nordöstlich von Schaffhausen. Singen ist nach der Kreisstadt Konstanz die zweitgrößte Stadt des Landkreises Konstanz und bildet das Mittelzentrum für die umliegenden Hegau-Gemeinden. Die Landschaft besticht durch ihre charakteristisch geformten Vulkanberge, die überwiegend mit Burgen gekrönt sind. Kaum eine Stadt hat den Vorzug, in eine herrliche Landschaft eingebettet zu sein und dennoch so verkehrsgünstig zu liegen. Denn Singen ist ein regionaler Logistik-Knoten mit Autobahn-, Fernstraßen- und Eisenbahnkreuz und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Für Bahnreisende bietet Singen gute Verbindungen und Umsteigemöglichkeiten in Richtung Basel, Zürich, Konstanz, Stuttgart oder München. Der Regionalzug „Seehas“ verkehrt im Halbstundentakt zwischen Konstanz und Engen über Singen sowie bis ins schweizerische Weinfelden und Wil und macht die Fahrt zur Arbeit besonders für Berufspendler attraktiv. Singen verfügt über mehrere Kindergärten mit Kleinkindbetreuung, Grundschulen sowie diverse weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden. Große Industriebetriebe wie Maggi, die Georg Fischer AG, Amcor Flexibles Singen GmbH sowie der Pharmakonzern Takeda sind seit Jahren als wichtige Arbeitgeber in der Region ansässig. Singen bietet zudem mit einer Vielzahl an Vereinen ein reges sportliches und kulturelles Veranstaltungsangebot. Sonstiges Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 490 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Weitblick im alten Dorf von Singen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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