Wohnen in ruhiger, zentrumsnaher Lage – hochwertig modernisiert & sofort bezugsfrei!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31592

Kaufpreis

208.900 €

Zimmer

Bäder

187 m²

Wohnfläche

1.117 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegtes Wohnhaus mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und zwei möglichen Wohneinheiten

Dieses äußerst gepflegte und laufend modernisierte Wohnhaus überzeugt mit großzügigen Wohnflächen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen, dennoch zentrumsnahen Wohnlage. Ob als komfortables Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Dank der durchdachten Aufteilung sind problemlos zwei Wohneinheiten realisierbar.

Auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück mit kleinem Gartenbereich präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Gesamtzustand. Umfangreiche Renovierungen, Modernisierungen und hochwertige Sanierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren sorgen dafür, dass sich das Haus heute nahezu bezugsfertig zeigt – große Folgeinvestitionen sind nicht erforderlich. Hier heißt es: einziehen und wohlfühlen.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 187 m² verteilt sich auf zwei Ebenen:

Im Erdgeschoss stehen ca. 113 m² Wohnfläche zur Verfügung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine moderne Küche, Hauswirtschaftsraum, Dusche/WC, Vorratsraum, Abstellraum sowie eine geräumige Diele. Die hochwertige und passgenaue Einbauküche aus dem Jahr 2018 kann nach Absprache übernommen werden.

Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 74 m² Wohnfläche und eignet sich ideal als separate Wohneinheit. Hier befinden sich Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro, Badezimmer, Abstellraum, Flur sowie ein großzügiger Balkon mit überdachter Loggia. Der Balkon wurde erst 2024 aufwendig saniert.

Zusätzliche Nutzflächen von ca. 50 m² stehen in Garage, Geräteraum und dem großzügigen Carportbereich mit überdachtem Innenhof zur Verfügung.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich und mit viel Aufwand modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem:

Einbau einer modernen Wolf-Gasbrennwertheizung (2018) Erneuerung der Elektroinstallationen (2018) Hochwertige Gartengestaltung durch Fachbetrieb (2019) Fassadenverkleidung am Wohnhaus (2021) Umfangreiche Renovierungsarbeiten durch Malerbetrieb in den Jahren 2021–2022 (Innenwände, Bodenbeläge, Außenfassade) Aufwendiger Umbau und Neubau des Badezimmers im Obergeschoss (2023) Wohnumfeldverbesserungen und Modernisierung der Wasser- und Abwasserleitungen Modernisierung des EG-Bades mit bodengleicher Dusche, neuer Waschtischanlage, erhöhtem WC sowie Handtuchheizkörper Aufwendige Balkonsanierung (2024)

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Massive Treppe ins Dachgeschoss Kunststofffenster mit Isolierverglasung Teilweise elektrisch betriebene Außenrollläden Isolierter und begehbarer Bodenraum mit zusätzlichem Nutzungspotential Großzügiger Balkon, etwa zur Hälfte überdacht

Die zentrale und gleichzeitig angenehm ruhige Wohnlage rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Eine Immobilie mit viel Platz, hervorragendem Pflegezustand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Lage Die Gemeinde Stolzenau liegt im Landkreis Nienburg/Weser in landschaftlich reizvoller Umgebung der Mittelweserregion und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Im Ort selbst befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomieangebote sowie Kindergärten und Schulen bis hin zum Gymnasium. Auch verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein breit gefächertes Vereinsleben und eine gute medizinische Versorgung.

Verkehrstechnisch ist Stolzenau hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B215 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Minden und Nienburg/Weser. Die B441 verbindet den Ort zudem direkt mit Hannover. Dadurch sind sowohl die regionalen Wirtschaftszentren als auch die umliegenden Städte bequem erreichbar.

Die Kreisstadt Nienburg/Weser ist in ca. 25–30 Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche weiterführende Schulen, Behörden, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Bahnhof mit überregionalen Bahnverbindungen.

Auch Minden ist in etwa 25 Minuten erreichbar. Die Stadt verfügt über einen ICE-/IC-Bahnhof mit schnellen Verbindungen unter anderem Richtung Hannover, Berlin, Ruhrgebiet und Köln sowie über eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige kulturelle Angebote.

Die Stadt Petershagen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ergänzt das regionale Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote.

Die Landeshauptstadt Hannover erreicht man in etwa 60 bis 75 Minuten Fahrzeit. Dort bestehen ausgezeichnete Anbindungen an das nationale und internationale Verkehrsnetz. Neben dem Hauptbahnhof mit ICE-Knotenpunkt verfügt Hannover über direkte Autobahnanschlüsse an die A2 und A7 sowie über den internationalen Hannover Airport, der national und international hervorragend angebunden ist. Der Flughafen ist über die Autobahnen A2/A7 sowie die A352 schnell erreichbar.

Der nächstgelegene Bahnhof ist der Bahnhof Leese-Stolzenau im benachbarten Leese. Von dort bestehen regelmäßige Regionalverbindungen auf der Strecke Nienburg–Minden–Bielefeld.

Insgesamt bietet Stolzenau eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Nahversorgung und günstiger Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Verkehrsknotenpunkte.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Gepflegtes Wohnhaus mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und zwei möglichen Wohneinheiten Dieses äußerst gepflegte und laufend modernisierte Wohnhaus überzeugt mit großzügigen Wohnflächen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen, dennoch zentrumsnahen Wohnlage. Ob als komfortables Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Dank der durchdachten Aufteilung sind problemlos zwei Wohneinheiten realisierbar. Auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück mit kleinem Gartenbereich präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Gesamtzustand. Umfangreiche Renovierungen, Modernisierungen und hochwertige Sanierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren sorgen dafür, dass sich das Haus heute nahezu bezugsfertig zeigt – große Folgeinvestitionen sind nicht erforderlich. Hier heißt es: einziehen und wohlfühlen. Die gesamte Wohnfläche von ca. 187 m² verteilt sich auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss stehen ca. 113 m² Wohnfläche zur Verfügung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine moderne Küche, Hauswirtschaftsraum, Dusche/WC, Vorratsraum, Abstellraum sowie eine geräumige Diele. Die hochwertige und passgenaue Einbauküche aus dem Jahr 2018 kann nach Absprache übernommen werden. Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 74 m² Wohnfläche und eignet sich ideal als separate Wohneinheit. Hier befinden sich Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro, Badezimmer, Abstellraum, Flur sowie ein großzügiger Balkon mit überdachter Loggia. Der Balkon wurde erst 2024 aufwendig saniert. Zusätzliche Nutzflächen von ca. 50 m² stehen in Garage, Geräteraum und dem großzügigen Carportbereich mit überdachtem Innenhof zur Verfügung. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich und mit viel Aufwand modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem: Einbau einer modernen Wolf-Gasbrennwertheizung (2018) Erneuerung der Elektroinstallationen (2018) Hochwertige Gartengestaltung durch Fachbetrieb (2019) Fassadenverkleidung am Wohnhaus (2021) Umfangreiche Renovierungsarbeiten durch Malerbetrieb in den Jahren 2021–2022 (Innenwände, Bodenbeläge, Außenfassade) Aufwendiger Umbau und Neubau des Badezimmers im Obergeschoss (2023) Wohnumfeldverbesserungen und Modernisierung der Wasser- und Abwasserleitungen Modernisierung des EG-Bades mit bodengleicher Dusche, neuer Waschtischanlage, erhöhtem WC sowie Handtuchheizkörper Aufwendige Balkonsanierung (2024) Weitere Ausstattungsmerkmale: Massive Treppe ins Dachgeschoss Kunststofffenster mit Isolierverglasung Teilweise elektrisch betriebene Außenrollläden Isolierter und begehbarer Bodenraum mit zusätzlichem Nutzungspotential Großzügiger Balkon, etwa zur Hälfte überdacht Die zentrale und gleichzeitig angenehm ruhige Wohnlage rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Immobilie mit viel Platz, hervorragendem Pflegezustand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Lage Die Gemeinde Stolzenau liegt im Landkreis Nienburg/Weser in landschaftlich reizvoller Umgebung der Mittelweserregion und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Im Ort selbst befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomieangebote sowie Kindergärten und Schulen bis hin zum Gymnasium. Auch verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein breit gefächertes Vereinsleben und eine gute medizinische Versorgung. Verkehrstechnisch ist Stolzenau hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B215 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Minden und Nienburg/Weser. Die B441 verbindet den Ort zudem direkt mit Hannover. Dadurch sind sowohl die regionalen Wirtschaftszentren als auch die umliegenden Städte bequem erreichbar. Die Kreisstadt Nienburg/Weser ist in ca. 25–30 Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche weiterführende Schulen, Behörden, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Bahnhof mit überregionalen Bahnverbindungen. Auch Minden ist in etwa 25 Minuten erreichbar. Die Stadt verfügt über einen ICE-/IC-Bahnhof mit schnellen Verbindungen unter anderem Richtung Hannover, Berlin, Ruhrgebiet und Köln sowie über eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige kulturelle Angebote. Die Stadt Petershagen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ergänzt das regionale Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Die Landeshauptstadt Hannover erreicht man in etwa 60 bis 75 Minuten Fahrzeit. Dort bestehen ausgezeichnete Anbindungen an das nationale und internationale Verkehrsnetz. Neben dem Hauptbahnhof mit ICE-Knotenpunkt verfügt Hannover über direkte Autobahnanschlüsse an die A2 und A7 sowie über den internationalen Hannover Airport, der national und international hervorragend angebunden ist. Der Flughafen ist über die Autobahnen A2/A7 sowie die A352 schnell erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof ist der Bahnhof Leese-Stolzenau im benachbarten Leese. Von dort bestehen regelmäßige Regionalverbindungen auf der Strecke Nienburg–Minden–Bielefeld. Insgesamt bietet Stolzenau eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Nahversorgung und günstiger Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Verkehrsknotenpunkte. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de