Großzügiges Wohnen über zwei Ebenen – 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Langenhagen-Engelbostel

Dachgeschoss zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30855

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.165 €

pro m²

Beschreibung

Das Dachgeschoss wurde vom aktuellen Eigentümer ausgebaut, wodurch ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich entstanden ist. Auf dieser oberen Ebene befinden sich zusätzlich ein Büro sowie ein weiteres Schlafzimmer – ideal für Familien oder für das Arbeiten im Homeoffice. Ein hell und funktional gestaltetes Wannenbad rundet diese Wohnebene ab.

In der unteren Etage stehen neben dem Entrée zwei Schlafräume sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Aktuell verfügt die Wohnung über keinen Balkon. Ein Anbau bzw. Umbau wäre baulich möglich.

Zur Wohnung gehört kein Stellplatz und keine Garage – jedoch erlaubt die familienfreundliche und ruhige Wohngegend ein problemloses Parken im öffentlichen Bereich vor der Immobilie.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Es stehen außerdem Gemeinschaftsräume zur Verfügung: ein Waschkeller mit eigener Waschmaschine, ein Trockenraum und ein Fahrradraum.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand – die Anlage macht einen insgesamt sehr ansprechenden Eindruck und ist regelmäßig instand gehalten.

Diese Maisonette-Wohnung vereint Großzügigkeit, Individualität und Potenzial – perfekt für alle, die eine besondere Wohnform in angenehmer Umgebung mit guter Anbindung suchen.

Lage Die Maisonette-Wohnung befindet sich im ruhigen und gewachsenen Stadtteil Engelbostel, einem Ortsteil der Stadt Langenhagen nordwestlich von Hannover. Engelbostel besticht durch seinen dörflichen Charme, eine familiäre Nachbarschaft und eine gute Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch der umliegenden Natur.

In fußläufiger Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung. Für weiterführende Schulen und ein breiteres Einkaufsangebot bieten die nahegelegenen Stadtteile Langenhagen-Zentrum und Garbsen eine gute Ergänzung.

Die Lage ist ideal für Pendler: Durch die Nähe zur Bundesstraße B6 und zur Autobahn A2 besteht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – ob nach Hannover, zum Flughafen oder darüber hinaus. Der Flughafen Hannover-Langenhagen liegt in kurzer Entfernung. Dadurch ist die Erreichbarkeit für Reisende besonders komfortabel, allerdings ist in dieser Wohnlage auch mit hörbarem Fluglärm zu rechnen – insbesondere bei startenden und landenden Maschinen. Dies kann je nach Tageszeit und Windverhältnissen variieren und sollte bei der Entscheidung berücksichtigt werden.

Engelbostel bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und verkehrsgünstiger Lage – besonders für Menschen, die sowohl Ruhe als auch gute Anbindung schätzen.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie bereits den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Unsere erfahrenen Immobilienprofis ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie für Sie – kostenfrei und unverbindlich. Für eine erste Einschätzung steht Ihnen außerdem unser praktisches Bewertungstool auf unserer Homepage zur Verfügung: www.immoconcept-blume.com

HAFTUNGSAUSCHLUSS Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. basieren auf Angaben unseres Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die bereitgestellten Informationen selbst zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und können Änderungen, Irrtümern, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung unterliegen. Eine Weitergabe der von uns übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die im Zusammenhang mit dem Kauf anfallenden Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten etc. sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler als Doppelmakler tätig sein kann. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche schriftliche Mitteilung.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierfür benötigen wir: Eine Kopie Ihres Personalausweises (bei Privatpersonen). Bei juristischen Personen: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Bitte beachten Sie, dass Sie gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. Die relevanten Dokumente werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt.

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Sie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf fünf Zimmer, eine offene Küche und zwei Badezimmer. Die beiden Wohnebenen sind über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden, was der Wohnung ihren besonderen Charakter verleiht. Das Dachgeschoss wurde vom aktuellen Eigentümer ausgebaut, wodurch ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich entstanden ist. Auf dieser oberen Ebene befinden sich zusätzlich ein Büro sowie ein weiteres Schlafzimmer – ideal für Familien oder für das Arbeiten im Homeoffice. Ein hell und funktional gestaltetes Wannenbad rundet diese Wohnebene ab. In der unteren Etage stehen neben dem Entrée zwei Schlafräume sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Aktuell verfügt die Wohnung über keinen Balkon. Ein Anbau bzw. Umbau wäre baulich möglich. Zur Wohnung gehört kein Stellplatz und keine Garage – jedoch erlaubt die familienfreundliche und ruhige Wohngegend ein problemloses Parken im öffentlichen Bereich vor der Immobilie. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Es stehen außerdem Gemeinschaftsräume zur Verfügung: ein Waschkeller mit eigener Waschmaschine, ein Trockenraum und ein Fahrradraum. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand – die Anlage macht einen insgesamt sehr ansprechenden Eindruck und ist regelmäßig instand gehalten. Diese Maisonette-Wohnung vereint Großzügigkeit, Individualität und Potenzial – perfekt für alle, die eine besondere Wohnform in angenehmer Umgebung mit guter Anbindung suchen. Lage Die Maisonette-Wohnung befindet sich im ruhigen und gewachsenen Stadtteil Engelbostel, einem Ortsteil der Stadt Langenhagen nordwestlich von Hannover. Engelbostel besticht durch seinen dörflichen Charme, eine familiäre Nachbarschaft und eine gute Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch der umliegenden Natur. In fußläufiger Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung. Für weiterführende Schulen und ein breiteres Einkaufsangebot bieten die nahegelegenen Stadtteile Langenhagen-Zentrum und Garbsen eine gute Ergänzung. Die Lage ist ideal für Pendler: Durch die Nähe zur Bundesstraße B6 und zur Autobahn A2 besteht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – ob nach Hannover, zum Flughafen oder darüber hinaus. Der Flughafen Hannover-Langenhagen liegt in kurzer Entfernung. Dadurch ist die Erreichbarkeit für Reisende besonders komfortabel, allerdings ist in dieser Wohnlage auch mit hörbarem Fluglärm zu rechnen – insbesondere bei startenden und landenden Maschinen. Dies kann je nach Tageszeit und Windverhältnissen variieren und sollte bei der Entscheidung berücksichtigt werden. Engelbostel bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und verkehrsgünstiger Lage – besonders für Menschen, die sowohl Ruhe als auch gute Anbindung schätzen. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie bereits den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Unsere erfahrenen Immobilienprofis ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie für Sie – kostenfrei und unverbindlich. Für eine erste Einschätzung steht Ihnen außerdem unser praktisches Bewertungstool auf unserer Homepage zur Verfügung: www.immoconcept-blume.com HAFTUNGSAUSCHLUSS Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. basieren auf Angaben unseres Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die bereitgestellten Informationen selbst zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und können Änderungen, Irrtümern, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung unterliegen. Eine Weitergabe der von uns übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die im Zusammenhang mit dem Kauf anfallenden Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten etc. sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler als Doppelmakler tätig sein kann. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche schriftliche Mitteilung. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierfür benötigen wir: Eine Kopie Ihres Personalausweises (bei Privatpersonen). Bei juristischen Personen: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Bitte beachten Sie, dass Sie gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. Die relevanten Dokumente werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt.