Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – inkl. 1-3 TG-Stellplätze

Etagenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 61130

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.430 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Nidderau und bietet Ihnen ein schönes und ruhiges Wohnumfeld.

Über die Rückseite der Liegenschaft gelangen Sie in ein helles und gepflegtes Treppenhaus mit Zugang zur Wohnung, zum Keller und zur geräumigen Tiefgarage.

Wenn Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss betreten, gelangen Sie in einen hellen Flur mit Garderobe und Zugang zu allen Zimmern. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige und helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und einem kleinen Abstellraum.

Gegenüber vom Wohnzimmer befindet sich die Küche und sorgt für kurze Wege.

Am Ende des Flurs befinden sich das Elternschlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für Schränke sowie das helle Kinderzimmer mit Blick auf den grünen Garten.

Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet.

Die kleine angrenzende Grünfläche hinter dem Haus wird gemeinschaftlich genutzt und kann z. B. von Kindern zum Spielen oder nach einem langen Arbeitstag zum Verweilen genutzt werden.

Mit der Wohnung wird ein TG Stellplatz verkauft. Außerdem gibt es noch 2 weitere TG Stellplätze die mit erworben werden können. (Die Tiefgaragenstellplätze haben eigene Grundbücher und sind somit auch gesondert veräußerbar).

Wohnung: Hausgeld mtl.: ca. 277,00 € Instandhaltungsrücklage mtl.: ca. 43,27 €

Miete: Kaltmiete Wohnung: 670 €

Mieten Tiefgaragenstellplätze: Nr. 20: 30 € (wird mitverkauft) Optional: Nr. 24: 40 € Nr. 41: 30 € Kaltmiete gesamt: 770 €

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 209.000 € TG Stellplatz: 10.000 € Optional können 2 weitere TG Stellplätze erworben werden TG Stellplatz: 10.000 € TG Stellplatz: 10.000 €

Gesamtpreis: 239.000 €

Ausstattung

großes Wohn-Esszimmer
Balkon mit Sonnenschutz
Gartenbereich zur Gemeinschaftsnutzung
vorteilhafter Grundriss
1 x großer Abstellraum, 1 x kleiner Abstellraum in der Wohnung
hochwertige Kellerabteile
ruhige und sympathische Nachbarschaft
Tiefgaragenzugang über das Treppenhaus
1 KFZ TG-Stellplatz mit Option für den Kauf von zwei weiteren TG KFZ Stellplätzen

Lage Umgebung & lokale Angebote

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Liegenschaft in ruhiger und sympathischer Nachbarschaft von Nidderau (Eichen).

Nidderau-Eichen bietet eine gute Versorgung im Alltag und ist besonders familienfreundlich. In der Nähe befinden sich Kindergärten und die Paul-Maar-Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Nidderau und den umliegenden Städten gut erreichbar und über die Verkehrswege schnell angebunden.

Für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nähe einen Bauernhofladen. In Eichen und den benachbarten Stadtteilen stehen zudem innerhalb weniger Fahrminuten mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien zur Verfügung.

Für die gesundheitliche Betreuung sorgt vor Ort ein Medizinisches Versorgungszentrum. Für Familien und Freizeit bietet der Stadtteil mehrere Spielplätze, Sportmöglichkeiten sowie die Nidderhalle als Veranstaltungsort. So verbindet Eichen eine ruhige Wohnlage mit einer guten Infrastruktur für den Alltag.

ÖPNV & Verkehrsanbindung

Nidderau-Eichen ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz angebunden. Der Bahnhof Nidderau-Eichen bietet direkte Regionalbahn-Verbindungen nach Hanau, Friedberg und Frankfurt am Main (die Strecke ist bekannt als „Stockheimer Lieschen“). Zahlreiche Buslinien verbinden Eichen mit den umliegenden Stadtteilen und den Bahnhöfen in Nidderau sowie mit Städten wie Karben, Bad Vilbel und Hanau.

Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegene B45 und A66 schnell die Zentren von Hanau (ca. 15 Minuten), Frankfurt am Main (ca. 30 Minuten) und Friedberg (ca. 25 Minuten). Diese gute Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten und suchen einen professionellen, individuellen und kompetenten Ansprechpartner?

Lassen Sie uns gerne ins Gespräch kommen!

VERMITTLUNGSCOURTAGE: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die seit 23.12.2020 geteilte Käufercourtage zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

GELDWÄSCHE: Wir sind bei fortschreitender Geschäftsbeziehung dazu verpflichtet nach dem Geldwäschegesetz (GwG), die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten, bei natürlichen Personen den Personalausweis. Bei Firmen/juristischen Personen wird eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Sie hier ihrer Mitwirkungspflicht nachkommen und die Unterlagen von uns fünf Jahre aufbewahrt werden müssen. (Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.)

HAFTUNG: Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern/Verkäufern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Die Angaben von Flächengrößen und Flächenmaß beruhen auf Informationen seitens der Verkäufer oder Dritter. Hierfür wird von der Firma Voss Living GmbH keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Nidderau und bietet Ihnen ein schönes und ruhiges Wohnumfeld. Über die Rückseite der Liegenschaft gelangen Sie in ein helles und gepflegtes Treppenhaus mit Zugang zur Wohnung, zum Keller und zur geräumigen Tiefgarage. Wenn Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss betreten, gelangen Sie in einen hellen Flur mit Garderobe und Zugang zu allen Zimmern. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige und helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und einem kleinen Abstellraum. Gegenüber vom Wohnzimmer befindet sich die Küche und sorgt für kurze Wege. Am Ende des Flurs befinden sich das Elternschlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für Schränke sowie das helle Kinderzimmer mit Blick auf den grünen Garten. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Die kleine angrenzende Grünfläche hinter dem Haus wird gemeinschaftlich genutzt und kann z. B. von Kindern zum Spielen oder nach einem langen Arbeitstag zum Verweilen genutzt werden. Mit der Wohnung wird ein TG Stellplatz verkauft. Außerdem gibt es noch 2 weitere TG Stellplätze die mit erworben werden können. (Die Tiefgaragenstellplätze haben eigene Grundbücher und sind somit auch gesondert veräußerbar). Wohnung: Hausgeld mtl.: ca. 277,00 € Instandhaltungsrücklage mtl.: ca. 43,27 € Miete: Kaltmiete Wohnung: 670 € Mieten Tiefgaragenstellplätze: Nr. 20: 30 € (wird mitverkauft) Optional: Nr. 24: 40 € Nr. 41: 30 € Kaltmiete gesamt: 770 € Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 209.000 € TG Stellplatz: 10.000 € Optional können 2 weitere TG Stellplätze erworben werden TG Stellplatz: 10.000 € TG Stellplatz: 10.000 € Gesamtpreis: 239.000 € Ausstattung - großes Wohn-Esszimmer - Balkon mit Sonnenschutz - Gartenbereich zur Gemeinschaftsnutzung - vorteilhafter Grundriss - 1 x großer Abstellraum, 1 x kleiner Abstellraum in der Wohnung - hochwertige Kellerabteile - ruhige und sympathische Nachbarschaft - Tiefgaragenzugang über das Treppenhaus - 1 KFZ TG-Stellplatz mit Option für den Kauf von zwei weiteren TG KFZ Stellplätzen Lage Umgebung & lokale Angebote Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Liegenschaft in ruhiger und sympathischer Nachbarschaft von Nidderau (Eichen). Nidderau-Eichen bietet eine gute Versorgung im Alltag und ist besonders familienfreundlich. In der Nähe befinden sich Kindergärten und die Paul-Maar-Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Nidderau und den umliegenden Städten gut erreichbar und über die Verkehrswege schnell angebunden. Für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nähe einen Bauernhofladen. In Eichen und den benachbarten Stadtteilen stehen zudem innerhalb weniger Fahrminuten mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien zur Verfügung. Für die gesundheitliche Betreuung sorgt vor Ort ein Medizinisches Versorgungszentrum. Für Familien und Freizeit bietet der Stadtteil mehrere Spielplätze, Sportmöglichkeiten sowie die Nidderhalle als Veranstaltungsort. So verbindet Eichen eine ruhige Wohnlage mit einer guten Infrastruktur für den Alltag. ÖPNV & Verkehrsanbindung Nidderau-Eichen ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz angebunden. Der Bahnhof Nidderau-Eichen bietet direkte Regionalbahn-Verbindungen nach Hanau, Friedberg und Frankfurt am Main (die Strecke ist bekannt als „Stockheimer Lieschen“). Zahlreiche Buslinien verbinden Eichen mit den umliegenden Stadtteilen und den Bahnhöfen in Nidderau sowie mit Städten wie Karben, Bad Vilbel und Hanau. Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegene B45 und A66 schnell die Zentren von Hanau (ca. 15 Minuten), Frankfurt am Main (ca. 30 Minuten) und Friedberg (ca. 25 Minuten). Diese gute Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten und suchen einen professionellen, individuellen und kompetenten Ansprechpartner? Lassen Sie uns gerne ins Gespräch kommen! VERMITTLUNGSCOURTAGE: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die seit 23.12.2020 geteilte Käufercourtage zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. GELDWÄSCHE: Wir sind bei fortschreitender Geschäftsbeziehung dazu verpflichtet nach dem Geldwäschegesetz (GwG), die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten, bei natürlichen Personen den Personalausweis. Bei Firmen/juristischen Personen wird eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Sie hier ihrer Mitwirkungspflicht nachkommen und die Unterlagen von uns fünf Jahre aufbewahrt werden müssen. (Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.) HAFTUNG: Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern/Verkäufern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Die Angaben von Flächengrößen und Flächenmaß beruhen auf Informationen seitens der Verkäufer oder Dritter. Hierfür wird von der Firma Voss Living GmbH keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten.