Projektgrundstück in attraktiver Lage: Sanierung oder Neubau nahe Elbe & Bahnhof

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39106

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

1905

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung Grunddaten Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus Baujahr: 1905 Gesamtnutzfläche: ca. 1245,79 m² Gesamtwohnfläche: ca. 1.115,79 m² Gesamtgewerbefläche: ca. 130,00 m² Grundstückgröße: ca. 632,00 m² Verfügbar ab: sofort

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Magdeburg, unweit der Innenstadt und in direkter Nähe zur Elbe. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Struktur mit einer attraktiven Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was eine nachhaltige Nachfrage bei Mietern und Gewerbetreibenden sicherstellt. Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Magdeburg-Neustadt station ist in nur ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung sowohl innerhalb der Stadt als auch in das überregionale Verkehrsnetz. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz an Straßenbahn- und Busverbindungen. Die Otto von Guericke University Magdeburg befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die Attraktivität des Standorts – insbesondere für studentisches Wohnen sowie damit verbundene Dienstleistungen. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Eine Apotheke, diverse Arztpraxen sowie zahlreiche Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ist durch die Nähe zur Elbe sowie zum Nordpark Magdeburg gegeben, welcher ebenfalls in etwa 2 Minuten erreichbar ist. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und grünen Erholungsflächen sorgt für eine überdurchschnittliche Lebensqualität. Insgesamt handelt es sich um eine etablierte, stark nachgefragte Lage mit sehr gutem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter diskret@mansara.de oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0151 25 177 061 Ihr Ansprechpartner: Danny Ademović

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1905 auf einem großzügigen Grundstück in attraktiver Lage von Magdeburg. Das Gebäude ist aktuell unbewohnbar und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Aus wirtschaftlicher Sicht eröffnet sich dem Erwerber die Option einer umfassenden Kernsanierung oder alternativ eines Abrisses mit anschließendem Neubauprojekt. Gerade vor dem Hintergrund der bestehenden Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage sowie der dynamischen Quartiersentwicklung im direkten Umfeld bietet das Objekt erhebliches Entwicklungspotenzial. Das Grundstück umfasst ca. 632 m² bei einem Bodenrichtwert von derzeit ca. 320,– €/m² und stellt somit eine solide Grundlage für eine werthaltige Investition dar. Die bestehende Struktur weist eine geplante bzw. ursprüngliche Aufteilung von ca. 21 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 1.115,79 m² sowie zusätzlich zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von 130 m² aus. Diese Größenordnung unterstreicht die Eignung sowohl für eine klassische Bestandssanierung als auch für eine zukunftsorientierte Neubebauung. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Elbe sowie zum Nordpark Magdeburg, die beide in wenigen Minuten erreichbar sind und eine hohe Aufenthalts- und Lebensqualität bieten. Zudem befindet sich der Magdeburg-Neustadt station in kurzer Distanz, wodurch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr gewährleistet ist. Ein absoluter Standortvorteil ergibt sich durch die direkte Angrenzung des Grundstücks an das neue Entwicklungsareal an der Sieverstorstraße. Auf dem Gelände der ehemaligen Brauerei entsteht ein großflächiges Wohn- und Gewerbequartier mit rund 63.500 m² Bruttogrundfläche, initiiert von The Grounds AG. Geplant sind insgesamt acht Baufelder sowie rund 800 neue Wohnungen. Neben der Hochbauentwicklung umfasst das Projekt auch die vollständige Erschließung mit Straßen, Gehwegen, Grünflächen sowie moderner Infrastruktur. Nach längerer Projektpause ist hier aktuell wieder Bewegung erkennbar, wodurch sich das unmittelbare Umfeld des Objekts perspektivisch deutlich aufwerten wird. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein entwicklungsfähiges Objekt mit erheblichem Ausbau- und Neubaupotenzial in einem stark wachsenden und sich nachhaltig entwickelnden Umfeld von Magdeburg zu erwerben. Ein weiterer wesentlicher Mehrwert für Investoren ergibt sich daraus, dass sich das Objekt innerhalb eines Sanierungsgebietes befindet bzw. das Umfeld kürzlich als solches ausgewiesen wurde. Für Eigentümer und Projektentwickler können sich hieraus – abhängig von Art und Umfang der Maßnahmen sowie den jeweiligen Voraussetzungen – attraktive Vorteile ergeben. Hierzu zählen unter anderem mögliche steuerliche Begünstigungen, erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungsmaßnahmen gemäß § 7h EStG sowie potenzielle Förderprogramme im Rahmen der städtebaulichen Entwicklung. Dies kann insbesondere bei umfangreichen Modernisierungs-, Revitalisierungs- oder Entwicklungsmaßnahmen zu einer wirtschaftlich attraktiveren Projektkalkulation beitragen. Darüber hinaus gehen Sanierungsgebiete regelmäßig mit öffentlichen Investitionen in Infrastruktur, Straßenräume und die Aufwertung des direkten Umfelds einher, wodurch sich langfristig zusätzliche Wertsteigerungspotenziale ergeben können. Das Objekt befindet sich innerhalb des Geltungsbereichs der Erhaltungssatzung „Alte Neustadt“ gemäß § 172 BauGB. Ziel dieser Satzung ist die Erhaltung der städtebaulichen Eigenart des Quartiers aufgrund seiner städtebaulichen Gestalt. Hierdurch unterliegen insbesondere der Rückbau (Abriss), bauliche Veränderungen, Nutzungsänderungen sowie die Errichtung neuer baulicher Anlagen einer gesonderten Genehmigungspflicht durch die Landeshauptstadt Magdeburg. Für Investoren und Projektentwickler bede Ausstattung Grunddaten Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus Baujahr: 1905 Gesamtnutzfläche: ca. 1245,79 m² Gesamtwohnfläche: ca. 1.115,79 m² Gesamtgewerbefläche: ca. 130,00 m² Grundstückgröße: ca. 632,00 m² Verfügbar ab: sofort Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Magdeburg, unweit der Innenstadt und in direkter Nähe zur Elbe. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Struktur mit einer attraktiven Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was eine nachhaltige Nachfrage bei Mietern und Gewerbetreibenden sicherstellt. Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Magdeburg-Neustadt station ist in nur ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung sowohl innerhalb der Stadt als auch in das überregionale Verkehrsnetz. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz an Straßenbahn- und Busverbindungen. Die Otto von Guericke University Magdeburg befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die Attraktivität des Standorts – insbesondere für studentisches Wohnen sowie damit verbundene Dienstleistungen. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Eine Apotheke, diverse Arztpraxen sowie zahlreiche Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ist durch die Nähe zur Elbe sowie zum Nordpark Magdeburg gegeben, welcher ebenfalls in etwa 2 Minuten erreichbar ist. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und grünen Erholungsflächen sorgt für eine überdurchschnittliche Lebensqualität. Insgesamt handelt es sich um eine etablierte, stark nachgefragte Lage mit sehr gutem Entwicklungspotenzial. Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter diskret@mansara.de oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0151 25 177 061 Ihr Ansprechpartner: Danny Ademović