CHANCE FÜR INVESTOREN! Attraktives Mehrfamilienhaus (WEG) mit 6 verfügbaren Einheiten in Toplage

Wohnung zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33104

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

283 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.855 €

pro m²

Beschreibung

Zwei der Wohnungen sind aktuell unbefristet vermietet, die übrigen Einheiten werden derzeit erfolgreich an Monteure vermietet, wodurch bei entsprechender Auslastung attraktive Renditen erzielt werden.

Die Immobilie wurde im Jahr 1963 als voll unterkellertes Dreifamilienhaus errichtet und im Jahr 1996 durch einen großzügigen Anbau mit weiteren fünf Wohneinheiten erweitert.

Die zum Verkauf stehenden Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 43,32 m² bis ca. 75 m². Sie verteilen sich auf das Erdgeschoss – teilweise mit direktem Zugang zum Garten –, das 1. Obergeschoss mit teilweise vorhandenen Balkonen sowie das Dachgeschoss.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 666 m². Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.

Die Immobilie liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage im etablierten Teil von Sennelager. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die gute Vermietbarkeit des Objekts.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand. Die Gasheizung des ursprünglich im Jahr 1963 errichteten Haupthauses wurde 2023 erneuert, während die Heizungsanlage des Anbaus aus dem Baujahr 1996 stammt.

Es ist zu berücksichtigen, dass bislang keine Instandhaltungsrücklagen gebildet wurden. Darüber hinaus sind kleinere Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen einzuplanen, darunter die Erneuerung eines Wasserspeichers, Arbeiten am Vordach sowie der Austausch eines Dachfensters.

📊 Highlights im Überblick • 8-Familienhaus, aufgeteilt in WEG • 6 Wohnungen im Verkauf enthalten • 2 Einheiten fest vermietet • 4 Einheiten mit lukrativer Monteurvermietung • Sehr gute Mikrolage in Sennelager • Alles fußläufig erreichbar • Hohes Renditepotenzial bei
Vollauslastung

Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden. Für weitere Preisinformationen oder zu Mieteinnahmen rufen Sie uns gerne an.

Sonstiges Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Justus Immobilien GmbH ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Das Erfolgshonorar errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Kaufpreis.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen 6 Eigentumswohnungen innerhalb eines gepflegten 8-Familienhauses, das bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt ist. Die Einheiten bieten eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in guter Lage sind. Zwei der Wohnungen sind aktuell unbefristet vermietet, die übrigen Einheiten werden derzeit erfolgreich an Monteure vermietet, wodurch bei entsprechender Auslastung attraktive Renditen erzielt werden. Die Immobilie wurde im Jahr 1963 als voll unterkellertes Dreifamilienhaus errichtet und im Jahr 1996 durch einen großzügigen Anbau mit weiteren fünf Wohneinheiten erweitert. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 43,32 m² bis ca. 75 m². Sie verteilen sich auf das Erdgeschoss – teilweise mit direktem Zugang zum Garten –, das 1. Obergeschoss mit teilweise vorhandenen Balkonen sowie das Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 666 m². Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Die Immobilie liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage im etablierten Teil von Sennelager. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die gute Vermietbarkeit des Objekts. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand. Die Gasheizung des ursprünglich im Jahr 1963 errichteten Haupthauses wurde 2023 erneuert, während die Heizungsanlage des Anbaus aus dem Baujahr 1996 stammt. Es ist zu berücksichtigen, dass bislang keine Instandhaltungsrücklagen gebildet wurden. Darüber hinaus sind kleinere Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen einzuplanen, darunter die Erneuerung eines Wasserspeichers, Arbeiten am Vordach sowie der Austausch eines Dachfensters. 📊 Highlights im Überblick • 8-Familienhaus, aufgeteilt in WEG • 6 Wohnungen im Verkauf enthalten • 2 Einheiten fest vermietet • 4 Einheiten mit lukrativer Monteurvermietung • Sehr gute Mikrolage in Sennelager • Alles fußläufig erreichbar • Hohes Renditepotenzial bei Vollauslastung Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden. Für weitere Preisinformationen oder zu Mieteinnahmen rufen Sie uns gerne an. Sonstiges Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Justus Immobilien GmbH ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Das Erfolgshonorar errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Kaufpreis.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 283 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 155 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

CHANCE FÜR INVESTOREN! Attraktives Mehrfamilienhaus (WEG) mit 6 verfügbaren Einheiten in Toplage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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