Groß, sonnig, voller Möglichkeiten: 3 Zimmer auf 122 m² mit riesiger Terrasse

Terrassenwohnung zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58640

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.221 €

pro m²

Beschreibung

Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung in der Iserlohnnerheide, einem Terrassenhaus, das Teil einer WEG mit rund 110 Wohnungen am Hoppenbeul ist, bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnraum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf 122,44 m² erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer sowie eine beeindruckend große Süd-Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und viel Platz für entspannte Stunden bietet.

Die Wohnung befindet sich im 2. Hanggeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und liegt direkt über der Tiefgarage, in der Sie einen Stellplatz anmieten können. Durch die Hanglage profitieren Sie von einer angenehmen Wohnposition mit sehr guter Belichtung.

Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig – genau das macht sie besonders interessant für Eigennutzer, die keine Kompromisse eingehen möchten und sich ihr Zuhause individuell gestalten wollen.

Ein praktisches Detail: Der zugehörige Kellerraum ist direkt von der Wohnung aus zugänglich – komfortabler geht es kaum.

Ihre Investition mit Perspektive Dank nachgefragter Wohnlage und gut durchdachtem Grundriss ist diese Wohnung ideal für die eigene Nutzung oder eine langfristig stabile Vermietung in ruhiger und naturnaher Umgebung. Die solide Eigentümerstruktur mit überdurchschnittlich vielen Einheiten verteilt auf mehrere Gebäude spricht für eine wirtschaftlich stabile Verwaltung und geringe Einzelverpflichtungen.

Ausstattung 122,44 m² Wohnfläche

3 Zimmer mit guter Aufteilung

außergewöhnlich große Süd-Terrasse (ursprünglich betrug die Wohnfläche 103,87 m², s. Grundriss des Bauträgers. Es wurde jedoch auf Wunsch des Eigentümers die gesamte mögliche Fläche der Terrasse plattiert, daher beträgt die Wohnfläche 122,44 m²). Die Terrrasse hat eine "echte" Grundfläche von ca. 66 m².

viel Gestaltungsspielraum durch Renovierungsbedarf

Keller direkt aus der Wohnung erreichbar

Glasfaseranschluss vorbereitet

ideal für Eigennutzer

In der Erhaltungsrücklage des Hauses befinden sich z. Zt. ca. 80.000 €

Lage Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück (Erbbaurecht). Sie erwerben hierbei das Wohnungseigentum, während das Grundstück nicht mitgekauft wird, sondern über einen langfristigen Vertrag (99 Jahre) genutzt wird. Dafür wird ein Erbbauzins (Erbpacht) gezahlt – für diese Wohnung 12,32 € monatlich - der im Hausgeld bereits enthalten ist.

Was geschieht nach Ablauf der 99 Jahre? Es gibt 3 Optionen, wovon die Wahrscheinlichste die Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages ist. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt ca. 45 Jahre. Sollten Sie weitere Fragen hierzu haben, sprechen Sie uns an.

Der notarielle Kaufvertrag der Wohnung ist durch den Erbbaurechtsgeber zustimmungspflichtig, der generell nur einer 70%-igen Beleihung des Kaufpreises (grundbuchliche Eintragung) zustimmt. Die restlichen 30% des Kaufpreises sind anderweitig zu leisten.

Idyllisches Wohnen mit urbanem Anschluss

Die Iserlohner Heide zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt – eine grüne Oase mit direkter Waldrandlage, die für Erholungssuchende, Naturfreunde und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv ist. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen beginnen hier direkt vor der Haustür. Die Radwegeverbindung Iserlohn/Ruhrtalradweg ist nur wenige Fahrradminuten entfernt und beginnt in Barendorf.

Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur:

Bushaltestelle ist direkt am Haus, sodass regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt Iserlohns sowie in angrenzende Stadtteile besteht – perfekt für Berufspendler, Schüler und alle, die gerne flexibel unterwegs sind.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar.

Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter oder naher Umgebung – ideal für Familien.

Sonstiges Im monatlichen Hausgeld von 598,00 € ist alles, bis auf den Wohnungsstrom und die Grundsteuer (Messbetrag B), enthalten: Heizkosten, Wasser, Entwässerung, kommunale Abgaben, Versicherungen, Hausreinigung, Winterdienst, Hausmeister, Verwaltungskosten, Erbpacht und sogar die Einzahlung in die Erhaltungsrücklage.

Die Berechnung der Nebenkosten ist auf der Basis von 1 Person erfolgt. Jede weitere Person kostet ungefähr 35 €/Monat für Wasser, Entwässerung und Müllabfuhr.

Verwalterin dieser WEG ist die Hausverwaltung Reinecke GmbH, Iserlohn. Hier ist gemäß Teilungserklärung vom kaufvertragsschließenden Notar die Zustimmung zur Veräußerung einzuholen, die in der Regel auch erteilt wird.

Termine und Erreichbarkeit: Unser Büro ist Montags, Dienstags und Donnerstags von 9 - 12 Uhr und 14 - 16 Uhr, Mittwochs und Freitags von 9 - 12 Uhr telefonisch erreichbar. Sie erreichen uns unter den Telefonnummern 02371-30 000 66, der Mobil Nr. 0152-04997599 (auch WhatsApp) oder info@immorei.com.

Besichtigungstermine können losgelöst davon gern individuell vereinbart werden. Nutzen Sie gerne dazu unsere vielfältigen Möglichkeiten der Kontaktaufnahme.

Wir freuen uns auf Sie!

Wichtige Information: Die Informationen im Exposé stammen vom Verkäufer und wurden von Immobilien Reinecke nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Immobilien Reinecke übernimmt keine Gewähr für die gemachten Angaben und leitet diese nur als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer weiter. Eine Überprüfung der Immobilie gem. GefStoffV (Gefahrenstoffverordnung 12/2024) war ausdrücklich nicht Gegenstand unserer Beauftragung. Selbstverständlich dürfen Sie diese Informationen überprüfen bzw. einholen.

Objektbeschreibung Viel Platz, viel Sonne, viel Potenzial: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m² und riesiger Süd-Terrasse bietet Ihnen die seltene Chance, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung in der Iserlohnnerheide, einem Terrassenhaus, das Teil einer WEG mit rund 110 Wohnungen am Hoppenbeul ist, bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnraum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf 122,44 m² erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer sowie eine beeindruckend große Süd-Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und viel Platz für entspannte Stunden bietet. Die Wohnung befindet sich im 2. Hanggeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und liegt direkt über der Tiefgarage, in der Sie einen Stellplatz anmieten können. Durch die Hanglage profitieren Sie von einer angenehmen Wohnposition mit sehr guter Belichtung. Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig – genau das macht sie besonders interessant für Eigennutzer, die keine Kompromisse eingehen möchten und sich ihr Zuhause individuell gestalten wollen. Ein praktisches Detail: Der zugehörige Kellerraum ist direkt von der Wohnung aus zugänglich – komfortabler geht es kaum. Ihre Investition mit Perspektive Dank nachgefragter Wohnlage und gut durchdachtem Grundriss ist diese Wohnung ideal für die eigene Nutzung oder eine langfristig stabile Vermietung in ruhiger und naturnaher Umgebung. Die solide Eigentümerstruktur mit überdurchschnittlich vielen Einheiten verteilt auf mehrere Gebäude spricht für eine wirtschaftlich stabile Verwaltung und geringe Einzelverpflichtungen. Ausstattung 122,44 m² Wohnfläche 3 Zimmer mit guter Aufteilung außergewöhnlich große Süd-Terrasse (ursprünglich betrug die Wohnfläche 103,87 m², s. Grundriss des Bauträgers. Es wurde jedoch auf Wunsch des Eigentümers die gesamte mögliche Fläche der Terrasse plattiert, daher beträgt die Wohnfläche 122,44 m²). Die Terrrasse hat eine "echte" Grundfläche von ca. 66 m². viel Gestaltungsspielraum durch Renovierungsbedarf Keller direkt aus der Wohnung erreichbar Glasfaseranschluss vorbereitet ideal für Eigennutzer In der Erhaltungsrücklage des Hauses befinden sich z. Zt. ca. 80.000 € Lage Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück (Erbbaurecht). Sie erwerben hierbei das Wohnungseigentum, während das Grundstück nicht mitgekauft wird, sondern über einen langfristigen Vertrag (99 Jahre) genutzt wird. Dafür wird ein Erbbauzins (Erbpacht) gezahlt – für diese Wohnung 12,32 € monatlich - der im Hausgeld bereits enthalten ist. Was geschieht nach Ablauf der 99 Jahre? Es gibt 3 Optionen, wovon die Wahrscheinlichste die Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages ist. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt ca. 45 Jahre. Sollten Sie weitere Fragen hierzu haben, sprechen Sie uns an. Der notarielle Kaufvertrag der Wohnung ist durch den Erbbaurechtsgeber zustimmungspflichtig, der generell nur einer 70%-igen Beleihung des Kaufpreises (grundbuchliche Eintragung) zustimmt. Die restlichen 30% des Kaufpreises sind anderweitig zu leisten. Idyllisches Wohnen mit urbanem Anschluss Die Iserlohner Heide zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt – eine grüne Oase mit direkter Waldrandlage, die für Erholungssuchende, Naturfreunde und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv ist. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen beginnen hier direkt vor der Haustür. Die Radwegeverbindung Iserlohn/Ruhrtalradweg ist nur wenige Fahrradminuten entfernt und beginnt in Barendorf. Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur: Bushaltestelle ist direkt am Haus, sodass regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt Iserlohns sowie in angrenzende Stadtteile besteht – perfekt für Berufspendler, Schüler und alle, die gerne flexibel unterwegs sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter oder naher Umgebung – ideal für Familien. Sonstiges Im monatlichen Hausgeld von 598,00 € ist alles, bis auf den Wohnungsstrom und die Grundsteuer (Messbetrag B), enthalten: Heizkosten, Wasser, Entwässerung, kommunale Abgaben, Versicherungen, Hausreinigung, Winterdienst, Hausmeister, Verwaltungskosten, Erbpacht und sogar die Einzahlung in die Erhaltungsrücklage. Die Berechnung der Nebenkosten ist auf der Basis von 1 Person erfolgt. Jede weitere Person kostet ungefähr 35 €/Monat für Wasser, Entwässerung und Müllabfuhr. Verwalterin dieser WEG ist die Hausverwaltung Reinecke GmbH, Iserlohn. Hier ist gemäß Teilungserklärung vom kaufvertragsschließenden Notar die Zustimmung zur Veräußerung einzuholen, die in der Regel auch erteilt wird. Termine und Erreichbarkeit: Unser Büro ist Montags, Dienstags und Donnerstags von 9 - 12 Uhr und 14 - 16 Uhr, Mittwochs und Freitags von 9 - 12 Uhr telefonisch erreichbar. Sie erreichen uns unter den Telefonnummern 02371-30 000 66, der Mobil Nr. 0152-04997599 (auch WhatsApp) oder info@immorei.com. Besichtigungstermine können losgelöst davon gern individuell vereinbart werden. Nutzen Sie gerne dazu unsere vielfältigen Möglichkeiten der Kontaktaufnahme. Wir freuen uns auf Sie! Wichtige Information: Die Informationen im Exposé stammen vom Verkäufer und wurden von Immobilien Reinecke nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Immobilien Reinecke übernimmt keine Gewähr für die gemachten Angaben und leitet diese nur als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer weiter. Eine Überprüfung der Immobilie gem. GefStoffV (Gefahrenstoffverordnung 12/2024) war ausdrücklich nicht Gegenstand unserer Beauftragung. Selbstverständlich dürfen Sie diese Informationen überprüfen bzw. einholen.