Historisches Anwesen mit Murgblick – einzigartiges Wohnen in Toplage Gernsbach

Besondere Immobilie zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76593

Kaufpreis

789.000 €

Zimmer

Bäder

501 m²

Wohnfläche

1600

Baujahr

1.575 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein außergewöhnliches historisches Anwesen mit Seltenheitswert – Wohnen, Arbeiten und Investieren in einzigartiger Lage von Gernsbach

In exponierter Lage von Gernsbach präsentiert sich dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Käufer, die historischen Charakter, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer Immobilie vereinen möchten.

Das um 1600 errichtete Anwesen steht auf einem 348 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 398 m², verteilt auf drei Ebenen mit insgesamt 10 Zimmern.

Ein besonderes Highlight ist das separat abgegrenzte Atelier mit eigenem Zugang, Garderobe und WC. Dieses ist derzeit an die Gemeinde Gernsbach zu musealen Zwecken vermietet und erzielt einen monatlichen Mietzins von 230 €. Die Nutzung unterstreicht nicht nur den kulturellen Wert der Immobilie, sondern bietet zugleich eine stabile, langfristige Einnahmequelle.

Bereits das Erdgeschoss vermittelt den besonderen Charakter dieses Hauses: ein einladender Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine großzügige Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein repräsentatives Esszimmer sowie ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin, das eine warme und zugleich historische Wohnatmosphäre schafft.

Eine hochwertige Echtholztreppe führt in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Hauptschlafzimmer, drei Kinderzimmer, eine Bibliothek /Musikzimmer. Zwei Bäder, jeweils mit Dusche und Badewanne, bieten hohen Wohnkomfort. Die charmanten Foyerbereiche auf den Etagen werden aktuell als stilvolle Sitz- und Aufenthaltszonen genutzt und unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.

Im Dachgeschoss stehen zwei großzügige Gäste- und Arbeitszimmer sowie ein weiteres Duschbad zur Verfügung.

Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen Terracottafliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet, während die oberen Etagen durch edle Dielenböden aus Kiefernholz sowie klassische Radiatorenheizkörper geprägt sind.

Ein weiteres Highlight bildet das separate, dreigeschossige Nebengebäude mit ca. 103 m² Wohnfläche. Dieses wurde 1998 errichtet und umfasst vier Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele sowie eine Empore im Dachgeschoss. Das Nebengebäude ist derzeit für 620 € kalt vermietet und ist vollständig in den Kaufpreis inkludiert.

Die Immobilie liegt unmittelbar an der durch Gernsbach fließenden Murg. Der liebevoll angelegte Garten stellt eine echte Oase dar und bietet einen beeindruckenden, unverbaubaren Blick auf die Stadt und das Flusstal. Er schafft einen außergewöhnlichen Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität und eignet sich ideal für entspannte Sommerabende im privaten oder familiären Rahmen.

Aufgrund ihrer geschichtlichen und kulturellen Bedeutung steht die Immobilie unter Denkmalschutz. Dies bringt nicht nur ihren unverwechselbaren historischen Charme zur Geltung, sondern bietet zusätzlich attraktive steuerliche Vorteile.

Im Laufe der Jahre wurden kontinuierlich Modernisierungen vorgenommen. Die Fassade wurde vor wenigen Jahren erneuert, die Gasheizung wurde vor ca. 11 Jahren installiert.

Ein besonderer Mehrwert dieses Angebots liegt in seiner Flexibilität: Haupthaus und Nebengebäude können bei Bedarf auch getrennt voneinander erworben werden. Der gemeinsame Erwerb ermöglichen den Preisnachlass im Rahmen Gesamtkaufs. Stellplätze stehen in Form von Anwohnerparkausweisen zur Verfügung.

Beim notariellen Kaufvertrag fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) an.

Ausstattung Großzügige Raumstruktur mit 14 Zimmern im Haupt- und Nebengebäude Separates Atelier mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Zusätzliches Nebenhaus / separates Wohngebäude Komfortable Fußbodenheizung im Erdgeschoss Hochwertige Dielenböden in den oberen Etagen Edle Terracottafliesen im Erdgeschoss Stilvoll integrierter Kamin als wohnlicher Mittelpunkt Einbauküche vorhanden Liebevoll angelegter Garten mit besonderem Charme

Lage Die Stadt Gernsbach ist der historische Hauptort des unteren Murgtals im baden-württembergischen Landkreis Rastatt. Sie bildet mit Gaggenau ein Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein. Über die Bundesstraße 462 gelangen Sie in wenigen Autominuten auf die A5 Richtung Karlsruhe und Basel. Sehenswert ist die historische und idyllische Altstadt sowie das Schloss Eberstein, das seit fast 800 Jahren über der Stadt thront. Rund um Gernsbach gibt es etliche Wanderwege, die es am Wochenende zu Erkunden gilt. In Gernsbach gibt es alle Schularten, mehrere Kindergärten und mehrere Schwimmbäder. Für größere Shoppingtouren sind sie mit dem Auto innerhalb von wenigen Minuten in Baden Baden, das ihr Einkaufsherz höher schlagen lässt.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.

Objektbeschreibung Ein außergewöhnliches historisches Anwesen mit Seltenheitswert – Wohnen, Arbeiten und Investieren in einzigartiger Lage von Gernsbach In exponierter Lage von Gernsbach präsentiert sich dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Käufer, die historischen Charakter, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer Immobilie vereinen möchten. Das um 1600 errichtete Anwesen steht auf einem 348 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 398 m², verteilt auf drei Ebenen mit insgesamt 10 Zimmern. Ein besonderes Highlight ist das separat abgegrenzte Atelier mit eigenem Zugang, Garderobe und WC. Dieses ist derzeit an die Gemeinde Gernsbach zu musealen Zwecken vermietet und erzielt einen monatlichen Mietzins von 230 €. Die Nutzung unterstreicht nicht nur den kulturellen Wert der Immobilie, sondern bietet zugleich eine stabile, langfristige Einnahmequelle. Bereits das Erdgeschoss vermittelt den besonderen Charakter dieses Hauses: ein einladender Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine großzügige Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein repräsentatives Esszimmer sowie ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin, das eine warme und zugleich historische Wohnatmosphäre schafft. Eine hochwertige Echtholztreppe führt in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Hauptschlafzimmer, drei Kinderzimmer, eine Bibliothek /Musikzimmer. Zwei Bäder, jeweils mit Dusche und Badewanne, bieten hohen Wohnkomfort. Die charmanten Foyerbereiche auf den Etagen werden aktuell als stilvolle Sitz- und Aufenthaltszonen genutzt und unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Im Dachgeschoss stehen zwei großzügige Gäste- und Arbeitszimmer sowie ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen Terracottafliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet, während die oberen Etagen durch edle Dielenböden aus Kiefernholz sowie klassische Radiatorenheizkörper geprägt sind. Ein weiteres Highlight bildet das separate, dreigeschossige Nebengebäude mit ca. 103 m² Wohnfläche. Dieses wurde 1998 errichtet und umfasst vier Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele sowie eine Empore im Dachgeschoss. Das Nebengebäude ist derzeit für 620 € kalt vermietet und ist vollständig in den Kaufpreis inkludiert. Die Immobilie liegt unmittelbar an der durch Gernsbach fließenden Murg. Der liebevoll angelegte Garten stellt eine echte Oase dar und bietet einen beeindruckenden, unverbaubaren Blick auf die Stadt und das Flusstal. Er schafft einen außergewöhnlichen Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität und eignet sich ideal für entspannte Sommerabende im privaten oder familiären Rahmen. Aufgrund ihrer geschichtlichen und kulturellen Bedeutung steht die Immobilie unter Denkmalschutz. Dies bringt nicht nur ihren unverwechselbaren historischen Charme zur Geltung, sondern bietet zusätzlich attraktive steuerliche Vorteile. Im Laufe der Jahre wurden kontinuierlich Modernisierungen vorgenommen. Die Fassade wurde vor wenigen Jahren erneuert, die Gasheizung wurde vor ca. 11 Jahren installiert. Ein besonderer Mehrwert dieses Angebots liegt in seiner Flexibilität: Haupthaus und Nebengebäude können bei Bedarf auch getrennt voneinander erworben werden. Der gemeinsame Erwerb ermöglichen den Preisnachlass im Rahmen Gesamtkaufs. Stellplätze stehen in Form von Anwohnerparkausweisen zur Verfügung. Beim notariellen Kaufvertrag fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) an. Ausstattung Großzügige Raumstruktur mit 14 Zimmern im Haupt- und Nebengebäude Separates Atelier mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Zusätzliches Nebenhaus / separates Wohngebäude Komfortable Fußbodenheizung im Erdgeschoss Hochwertige Dielenböden in den oberen Etagen Edle Terracottafliesen im Erdgeschoss Stilvoll integrierter Kamin als wohnlicher Mittelpunkt Einbauküche vorhanden Liebevoll angelegter Garten mit besonderem Charme Lage Die Stadt Gernsbach ist der historische Hauptort des unteren Murgtals im baden-württembergischen Landkreis Rastatt. Sie bildet mit Gaggenau ein Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein. Über die Bundesstraße 462 gelangen Sie in wenigen Autominuten auf die A5 Richtung Karlsruhe und Basel. Sehenswert ist die historische und idyllische Altstadt sowie das Schloss Eberstein, das seit fast 800 Jahren über der Stadt thront. Rund um Gernsbach gibt es etliche Wanderwege, die es am Wochenende zu Erkunden gilt. In Gernsbach gibt es alle Schularten, mehrere Kindergärten und mehrere Schwimmbäder. Für größere Shoppingtouren sind sie mit dem Auto innerhalb von wenigen Minuten in Baden Baden, das ihr Einkaufsherz höher schlagen lässt. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.