Nachhaltig, modern, großzügig - Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in ruhiger & familiärer Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84186

Kaufpreis

797.000 €

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

3.946 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde im Jahr 2020 fertiggestellt und erstmals bezogen. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizienz, die für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen steht.

Die in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 201 m², verteilt auf ca. 147 m² im Haupthaus sowie ca. 54 m² in der separaten Einliegerwohnung.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem Garten. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Im EG befinden sich zudem neben einem Gäste-WC mit Dusche auch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Im OG erwarten Sie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken in praktischer T-Form, ein Elternschlafzimmer mit separater Ankleide sowie zwei helle Kinderzimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachspeicher.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen kleinen Gartenanteil. Über den Flur erreicht man den Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Die Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, zwei Carports sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Darüber hinaus bestehen im Hof weitere komfortable Parkmöglichkeiten.

Auf einen Blick:

Wohn-/Esszimmer mit Küche
Gäste-Bad
Gästezimmer
Abstellraum
Flur
Terrasse & Garten

Schlafzimmer
Ankleide
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Badezimmer
Flur

Heizung/Technik

Einliegerwohnung

Wohn- und Esszimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Abstellraum
Flur
Garten

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

B E S I C H T I G U N G E N : Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für eine Besichtigung bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen (inkl. Adresse und Telefonnummer). Im Anschluss senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Sollte keine Nachricht bei Ihnen ankommen, schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach. Bei Fragen oder für eine persönliche Auskunft sind wir gerne telefonisch unter 0871/97309501 für Sie da.

Ausstattung

Fußbodenheizung mit digitalem Thermostat
Überdachte Terrasse mit Garten
Separater Zugang zur Einliegerwohnung
1 Garage, 2 Carports und 1 Außenstellplatz
LAN-Anschluss in Wohnräumen
Elektr. Rollläden
Balkonkraftwerke
Flurbeleuchtung mit Bewegungsmelder
Gäste-Bad im Haus mit Dusche

Lage Diese Immobilie befindet sich in Münchsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Vilsheim im Landkreis Landshut. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt Landshut und die umliegende Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Edeka, Netto oder Aldi befinden sich im nahegelegenen Vilsheim sowie in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die gute Nahversorgung.

Familien profitieren von kurzen Wegen: In Vilsheim stehen eine Grundschule, ein Kindergarten sowie eine Kinderkrippe zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich vor allem in Landshut.

Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Auch sportlich hat die Region einiges zu bieten: Der TSV Rapid Vilsheim verfügt über verschiedene Abteilungen wie Fußball, Tennis, Turnen, Laufen sowie Ski & Snowboard.

Münchsdorf ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt Landshut erreichen Sie mit dem Auto in rund 15 bis 20 Minuten. Zudem besteht mit der MVV-Regionalbuslinie 674 eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Landshut und Umgebung. Der Hauptbahnhof Landshut bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr mit Direktverbindungen unter anderem nach München.

Die Autobahn A92 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung München, Flughafen München und Deggendorf.

Entfernungen:

Autobahn A92: ca. 10 min
Landshut: ca. 15 min
München - Flughafen: ca. 25 min
München - Innenstadt: ca. 50 min

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Objektbeschreibung Diese moderne und großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung im Ortsteil Münchsdorf der Gemeinde Vilsheim bei Landshut. Das Haus wurde im Jahr 2020 fertiggestellt und erstmals bezogen. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizienz, die für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen steht. Die in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 201 m², verteilt auf ca. 147 m² im Haupthaus sowie ca. 54 m² in der separaten Einliegerwohnung. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem Garten. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Im EG befinden sich zudem neben einem Gäste-WC mit Dusche auch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im OG erwarten Sie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken in praktischer T-Form, ein Elternschlafzimmer mit separater Ankleide sowie zwei helle Kinderzimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachspeicher. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen kleinen Gartenanteil. Über den Flur erreicht man den Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Die Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, zwei Carports sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Darüber hinaus bestehen im Hof weitere komfortable Parkmöglichkeiten. Auf einen Blick: EG * Wohn-/Esszimmer mit Küche * Gäste-Bad * Gästezimmer * Abstellraum * Flur * Terrasse & Garten OG * Schlafzimmer * Ankleide * Kinderzimmer 1 * Kinderzimmer 2 * Badezimmer * Flur UG * Heizung/Technik Einliegerwohnung * Wohn- und Esszimmer * Schlafzimmer * Badezimmer * Abstellraum * Flur * Garten Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für eine Besichtigung bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen (inkl. Adresse und Telefonnummer). Im Anschluss senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Sollte keine Nachricht bei Ihnen ankommen, schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach. Bei Fragen oder für eine persönliche Auskunft sind wir gerne telefonisch unter 0871/97309501 für Sie da. Ausstattung * Fußbodenheizung mit digitalem Thermostat * Überdachte Terrasse mit Garten * Separater Zugang zur Einliegerwohnung * 1 Garage, 2 Carports und 1 Außenstellplatz * LAN-Anschluss in Wohnräumen * Elektr. Rollläden * Balkonkraftwerke * Flurbeleuchtung mit Bewegungsmelder * Gäste-Bad im Haus mit Dusche Lage Diese Immobilie befindet sich in Münchsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Vilsheim im Landkreis Landshut. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt Landshut und die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Edeka, Netto oder Aldi befinden sich im nahegelegenen Vilsheim sowie in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die gute Nahversorgung. Familien profitieren von kurzen Wegen: In Vilsheim stehen eine Grundschule, ein Kindergarten sowie eine Kinderkrippe zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich vor allem in Landshut. Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Auch sportlich hat die Region einiges zu bieten: Der TSV Rapid Vilsheim verfügt über verschiedene Abteilungen wie Fußball, Tennis, Turnen, Laufen sowie Ski & Snowboard. Münchsdorf ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt Landshut erreichen Sie mit dem Auto in rund 15 bis 20 Minuten. Zudem besteht mit der MVV-Regionalbuslinie 674 eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Landshut und Umgebung. Der Hauptbahnhof Landshut bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr mit Direktverbindungen unter anderem nach München. Die Autobahn A92 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung München, Flughafen München und Deggendorf. Entfernungen: * Autobahn A92: ca. 10 min * Landshut: ca. 15 min * München - Flughafen: ca. 25 min * München - Innenstadt: ca. 50 min Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 797.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 202 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.700 €): 3.407 € / Monat
20% Eigenkapital (159.400 €): 3.029 € / Monat
30% Eigenkapital (239.100 €): 2.650 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 926 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nachhaltig, modern, großzügig - Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in ruhiger & familiärer Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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