Einfamilienhaus mit zwei Grundstücksanteilen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Grafschaft Bentheim Kreis, Niedersachsen · 48465

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

1.520 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 125 m² wurde 1968 durch den Ausbau des Obergeschosses erweitert. Ebenfalls genehmigt wurden eine Garage mit Werkraum. Das Haus befindet sich in einem schönen, alt eingesessenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Die Immobilie eignet sich besonders gut für Handwerker oder Käufer mit Gestaltungsideen, die den Charme eines älteren Hauses mit eigenen Vorstellungen neu beleben möchten.

Bereits durchgeführte Modernisierungen:

Vaillant-Wandheizgerät erneuert in 2019
ebenerdiges Badezimmer erneuert in 2019
zwei Kunststofffenster erneuert
Hohlschichtdämmung 2013 mit Thermoschaum ausgeblasen (Unterlagen vorhanden)
Dachüberstände bereits in pflegeleichtem Kunststoff ausgeführt

Aufteilung:

Erdgeschoss: 

Flur mit Holztreppe ins Obergeschoss
Wohn- und Esszimmer mit Verbindungstür
Schlafzimmer
Küche mit Zugang zum Badezimmer, kleinem Gäste-WC und Abstellraum sowie zusätzlichem Seiteneingang

Dachgeschoss: 

drei Schlafzimmer
zusätzliches Büro (ehemals Küche) mit Zugang zum zweiten Badezimmer (derzeit außer Betrieb)

Weitere Flächen: 

Teilkeller mit zwei Kellerräumen (bei hohem Grundwasserstand bzw. Starkregen zeitweise Wasserstand)
nicht ausgebauter Spitzboden über Bodentreppe erreichbar

Zusätzlich vorhanden:

Grundwasserpumpe im Schuppen
mehrere ältere Nebengebäude und Schuppen
Garage

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.

Ausstattung

Zentralheizung Vaillant 2019
Holzhaustür mit Glasausschnitt
Holzfenster (älter) und einzelne Kunststofffenster Isolierverglasung, meist 2021, teilweise mit Jalousien (Holz)
alte Einbauküche
zwei Bäder
Dachüberstand aus Kunststoff
Einzelgarage mit Werkstatt
kleiner Balkon
Terrassenüberdachung
zwei Kellerräume (Feuchtigkeit vorhanden)
Gartenhäuser mit diversen Anbauten (Taubenschlag)
Grundwasserpumpe
Satellitenanlage

Lage Dieses Einfamilienhaus mit zwei Grundstücksanteilen befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet Schüttorfs. Schulen, Kindergärten und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind von hier aus bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für eine ideale Anbindung sorgt der nur ca. 850 Meter entfernte Bahnhof, welcher der Immobilie eine perfekte Attraktivität für Pendler verleiht. Auch Autofahrer profitieren von der strategisch günstigen Lage: Die Autobahnauffahrt (A30/A31) ist in nur ca. 3,2 km schnell erreicht und bietet eine optimale Vernetzung in alle Richtungen.

Objektbeschreibung Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1928 bietet viel Potenzial für Familien, Handwerker oder Investoren. Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne, insgesamt ca. 752 m² große Grundstück mit altem Walnussbaum, Apfelbäumen und mehreren Nebengebäuden – ein echtes Stück Gartenidylle. Das Grundstück verteilt sich auf zwei Flurstücke à ca. 376 m². Eine mögliche hintere Bebauung sollte individuell geprüft werden – ein Bebauungsplan liegt bereits vor. Die Wohnfläche von ca. 125 m² wurde 1968 durch den Ausbau des Obergeschosses erweitert. Ebenfalls genehmigt wurden eine Garage mit Werkraum. Das Haus befindet sich in einem schönen, alt eingesessenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Die Immobilie eignet sich besonders gut für Handwerker oder Käufer mit Gestaltungsideen, die den Charme eines älteren Hauses mit eigenen Vorstellungen neu beleben möchten. Bereits durchgeführte Modernisierungen: - Vaillant-Wandheizgerät erneuert in 2019 - ebenerdiges Badezimmer erneuert in 2019 - zwei Kunststofffenster erneuert - Hohlschichtdämmung 2013 mit Thermoschaum ausgeblasen (Unterlagen vorhanden) - Dachüberstände bereits in pflegeleichtem Kunststoff ausgeführt Aufteilung: Erdgeschoss:  - Flur mit Holztreppe ins Obergeschoss - Wohn- und Esszimmer mit Verbindungstür - Schlafzimmer - Küche mit Zugang zum Badezimmer, kleinem Gäste-WC und Abstellraum sowie zusätzlichem Seiteneingang Dachgeschoss:  - drei Schlafzimmer - zusätzliches Büro (ehemals Küche) mit Zugang zum zweiten Badezimmer (derzeit außer Betrieb) Weitere Flächen:  - Teilkeller mit zwei Kellerräumen (bei hohem Grundwasserstand bzw. Starkregen zeitweise Wasserstand) - nicht ausgebauter Spitzboden über Bodentreppe erreichbar Zusätzlich vorhanden: - Grundwasserpumpe im Schuppen - mehrere ältere Nebengebäude und Schuppen - Garage Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Ausstattung - Zentralheizung Vaillant 2019 - Holzhaustür mit Glasausschnitt - Holzfenster (älter) und einzelne Kunststofffenster Isolierverglasung, meist 2021, teilweise mit Jalousien (Holz) - alte Einbauküche - zwei Bäder - Dachüberstand aus Kunststoff - Einzelgarage mit Werkstatt - kleiner Balkon - Terrassenüberdachung - zwei Kellerräume (Feuchtigkeit vorhanden) - Gartenhäuser mit diversen Anbauten (Taubenschlag) - Grundwasserpumpe - Satellitenanlage Lage Dieses Einfamilienhaus mit zwei Grundstücksanteilen befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet Schüttorfs. Schulen, Kindergärten und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind von hier aus bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für eine ideale Anbindung sorgt der nur ca. 850 Meter entfernte Bahnhof, welcher der Immobilie eine perfekte Attraktivität für Pendler verleiht. Auch Autofahrer profitieren von der strategisch günstigen Lage: Die Autobahnauffahrt (A30/A31) ist in nur ca. 3,2 km schnell erreicht und bietet eine optimale Vernetzung in alle Richtungen.