Erstbezug! Kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage von München-Giesing

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81539

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

6.473 €

pro m²

Beschreibung

Lage Giesing, als gewachsener Stadtteil südlich des Zentrums der Landeshauptstadt München gelegen, erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei allen Altersgruppen. Dies liegt an der hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal gegeben. Die U-Bahn-Stationen „Silberhornstraße" (U2/U8) und „Wettersteinplatz“ (U1) sowie diverse Bus- und Tramlinien befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Auch mit dem Auto ist die Verkehrsverbindung ideal. Über den "Mittleren Ring" erreichen Sie die Münchner Innenstadt, wie auch sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens. Die Autobahnauffahrt A8 - Richtung Salzburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Im ganzen Stadtteil finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten von kleinen Einzelhändlern über Supermärkte bis hin zu großen Kaufhäusern. Das kulturelle Angebot beinhaltet zwei öffentliche Bibliotheken, ein Theater und ein Kino. Für die Freizeitgestaltung und Naherholung bieten sich der Flaucher, den Sie bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen, mit seinen Isarauen und zahlreichen Spazier- und Fahrradwegen und der nahegelegene Perlacher Forst nahezu an. Das Grünwalder Stadion, Austragungsort für Heimspiele des Traditionsvereins TSV 1860 München, befindet sich in direkter Nähe – sozusagen in Blickweite der angebotenen Wohnung. Verschiedenste Restaurants und Biergärten sowie der Tierpark Hellabrunn sind ebenfalls in der Nähe.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Altbauflair / hohe Decken, Erstbezug

Objektbeschreibung Die hier exklusiv angebotene, großzügige und charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von München-Giesing in Sichtweite des Grünwalder Stadions, der Heimat des Traditionsvereins 1860 München. Das ursprünglich im Jahre ca. 1907 erbaute Haus wurde ca. 2019 komplett kernsaniert und aufwendig modernisiert. Ein Lift ist vorhanden, hält allerdings nur in den jeweiligen Zwischengeschossen. Die vorhandene Wohnfläche von insgesamt ca. 91 m² verteilt sich über das nach Nordosten orientierte und somit ruhig von der Straße abgewandt gelegene Schlafzimmer, das Wohnzimmer, das Arbeits- bzw. Kinderzimmer, das Badezimmer und die Wohnküche. Sämtliche Wohn- bzw. Schlafräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden im „Fischgrätmuster“ ausgestattet worden. Das Badezimmer erscheint modern und zeitgemäß. Die Küche ist gut dimensioniert und lässt sich variabel einrichten. Sie bietet durch ihre Größe auch noch Platz für einen kleinen Esstisch und kann somit durchaus als Wohnküche genutzt werden. Hier wurde auch ein Waschmaschinenanschluss installiert. In der gesamten Wohnung wurden 3-fach verglaste Holzfenster eingebaut. Der ursprünglich geplante Balkon zur ruhigen und Richtung Innenhof ausgerichteten Gebäuderückseite ist aktuell noch nicht angebracht. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden viele Modernisierungen durchgeführt. Leider musste der Bauträger Insolvenz anmelden, so dass noch diverse Dinge nachzuarbeiten oder auszubessern sind. Es wurden Baumängel festgestellt, die nun im gemeinschaftlichen Interesse mit allen weiteren Miteigentümern Schritt für Schritt in Angriff genommen werden. Es gibt inzwischen einen konkreten Maßnahmenplan und einen Kostenüberblick, den wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein separates Kellerabteil. Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir ebenfalls gerne zur Verfügung. Lage Giesing, als gewachsener Stadtteil südlich des Zentrums der Landeshauptstadt München gelegen, erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei allen Altersgruppen. Dies liegt an der hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal gegeben. Die U-Bahn-Stationen „Silberhornstraße" (U2/U8) und „Wettersteinplatz“ (U1) sowie diverse Bus- und Tramlinien befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Auch mit dem Auto ist die Verkehrsverbindung ideal. Über den "Mittleren Ring" erreichen Sie die Münchner Innenstadt, wie auch sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens. Die Autobahnauffahrt A8 - Richtung Salzburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Im ganzen Stadtteil finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten von kleinen Einzelhändlern über Supermärkte bis hin zu großen Kaufhäusern. Das kulturelle Angebot beinhaltet zwei öffentliche Bibliotheken, ein Theater und ein Kino. Für die Freizeitgestaltung und Naherholung bieten sich der Flaucher, den Sie bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen, mit seinen Isarauen und zahlreichen Spazier- und Fahrradwegen und der nahegelegene Perlacher Forst nahezu an. Das Grünwalder Stadion, Austragungsort für Heimspiele des Traditionsvereins TSV 1860 München, befindet sich in direkter Nähe – sozusagen in Blickweite der angebotenen Wohnung. Verschiedenste Restaurants und Biergärten sowie der Tierpark Hellabrunn sind ebenfalls in der Nähe. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Altbauflair / hohe Decken, Erstbezug