Doppelhaushälfte - schöner Garten - separates Baugrundstück jetzt oder später bebaubar!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69234

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.696 €

pro m²

Beschreibung

Ein großer Vorteil für Familien ist der hohe Kniestock im Dachgeschoss, der für eine sehr gute Raumausnutzung sorgt . Darüber hinaus bietet der Spitzboden zusätzliches Ausbaupotenzial – perfekt für ein weiteres Kinderzimmer, ein Homeoffice, Gästezimmer oder einen Hobbybereich. Das Gebäude ist voll unterkellert mit zusätzlichen Stauraum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft.

Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight für Familien: Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten, Terrasse oder Grillplatz – hier entsteht ein echtes Zuhause im Grünen mit viel Platz zum Toben, Entspannen und Zusammensein. Fazit: Diese Immobilie ist ideal für Familien, die handwerkliches Geschick oder ein gutes Handwerker-Netzwerk mitbringen und das große Potenzial erkennen. Mit überschaubarem Einsatz lässt sich hier ein individuelles, modernes Familienhaus mit zusätzlicher Ausbaureserve und langfristigem Wertsteigerungspotenzial schaffen. Das angrenzende Baugrundstück kann bietet ideale Möglichkeiten für ein Mehrgenerationanwesen!

Ausstattung Raumaufteilung Erdgeschoss: -Küche mit praktischer Speisekammer -Separates Esszimmer -Wohnzimmer -Diele mit schöner Holztreppe -Badezimmer

Dachgeschoss: -Drei gut geschnittene Schlafzimmer Der Spitzboden ist zu Wohnzwecken nutzbar und mit ca. 15 m² in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Die vorhandene Grundrissstruktur bietet eine solide Basis. Durch gezielte Umbaumaßnahmen lassen sich vorhandene Potentiale optimal nutzen oder auch zusätzliche Räume realisieren.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Hoffenheimer Straße 19 in 69234 Dielheim-Horrenberg, einem gewachsenen und familienfreundlichen Ortsteil der Gemeinde Dielheim. Horrenberg überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, eine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Gerade für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Ein überschaubares, nachbarschaftlich geprägtes Umfeld sorgt für ein sicheres Wohngefühl, kurze Wege im Alltag und ein angenehmes Miteinander. Spielmöglichkeiten, Grünflächen und die naturnahe Umgebung laden Kinder zum Aufwachsen im Grünen ein und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Dielheim-Horrenberg verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinischer Versorgung im näheren Umfeld. Weiterführende Angebote und größere Einkaufszentren sind in den umliegenden Städten bequem erreichbar. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Heidelberg, Sinsheim, Wiesloch sowie in die gesamte Rhein-Neckar-Region. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Anbindungen in die Nachbarorte.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Platz und ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Sonstiges Haftungsausschluss

Alle im Verkaufsexposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert und beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Eine Garantie oder Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der aufgeführten Daten wird nicht übernommen. Insbesondere gelten Angaben zu Größe, Zustand, Ausstattung, Energiewerten, Grundrissen, Grundstücksgrenzen, Rechtsverhältnissen und sonstigen objektbezogenen Merkmalen als unverbindlich und ohne Gewähr.

Interessenten wird empfohlen, alle Angaben eigenständig zu überprüfen und sich bei Bedarf durch Fachleute (z. B. Immobilienbewerter, Rechtsanwalt, Notar) beraten zu lassen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte bietet die perfekte Grundlage für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und dabei selbst gestalten möchten. Der angegebene Verkaufspreis bezieht sich auf das Gesamtanwesen, die Doppelhaushälfte und das angrenzende Baugrundstück (700 m² mit eigener Flurstücksnummer) Das Haus ist renovierungsbedürftig, jedoch kurzfristig beziehbar – ideal, um direkt einzuziehen und Modernisierungen Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die solide Bausubstanz, der voll unterkellerte Bereich sowie die durchdachte Grundstruktur schaffen beste Voraussetzungen für ein langlebiges und wertstabiles Familienheim. Besonders hervorzuheben sind die teilweise vorhandenen, klassischen Dielenböden, die sich mit handwerklichem Einsatz hervorragend aufarbeiten lassen und dem Haus einen warmen, authentischen Charakter verleihen. Ein großer Vorteil für Familien ist der hohe Kniestock im Dachgeschoss, der für eine sehr gute Raumausnutzung sorgt . Darüber hinaus bietet der Spitzboden zusätzliches Ausbaupotenzial – perfekt für ein weiteres Kinderzimmer, ein Homeoffice, Gästezimmer oder einen Hobbybereich. Das Gebäude ist voll unterkellert mit zusätzlichen Stauraum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight für Familien: Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten, Terrasse oder Grillplatz – hier entsteht ein echtes Zuhause im Grünen mit viel Platz zum Toben, Entspannen und Zusammensein. Fazit: Diese Immobilie ist ideal für Familien, die handwerkliches Geschick oder ein gutes Handwerker-Netzwerk mitbringen und das große Potenzial erkennen. Mit überschaubarem Einsatz lässt sich hier ein individuelles, modernes Familienhaus mit zusätzlicher Ausbaureserve und langfristigem Wertsteigerungspotenzial schaffen. Das angrenzende Baugrundstück kann bietet ideale Möglichkeiten für ein Mehrgenerationanwesen! Ausstattung Raumaufteilung Erdgeschoss: -Küche mit praktischer Speisekammer -Separates Esszimmer -Wohnzimmer -Diele mit schöner Holztreppe -Badezimmer Dachgeschoss: -Drei gut geschnittene Schlafzimmer Der Spitzboden ist zu Wohnzwecken nutzbar und mit ca. 15 m² in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Die vorhandene Grundrissstruktur bietet eine solide Basis. Durch gezielte Umbaumaßnahmen lassen sich vorhandene Potentiale optimal nutzen oder auch zusätzliche Räume realisieren. Lage Die Immobilie befindet sich in der Hoffenheimer Straße 19 in 69234 Dielheim-Horrenberg, einem gewachsenen und familienfreundlichen Ortsteil der Gemeinde Dielheim. Horrenberg überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, eine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Gerade für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Ein überschaubares, nachbarschaftlich geprägtes Umfeld sorgt für ein sicheres Wohngefühl, kurze Wege im Alltag und ein angenehmes Miteinander. Spielmöglichkeiten, Grünflächen und die naturnahe Umgebung laden Kinder zum Aufwachsen im Grünen ein und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Dielheim-Horrenberg verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinischer Versorgung im näheren Umfeld. Weiterführende Angebote und größere Einkaufszentren sind in den umliegenden Städten bequem erreichbar. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Heidelberg, Sinsheim, Wiesloch sowie in die gesamte Rhein-Neckar-Region. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Anbindungen in die Nachbarorte. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Platz und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Sonstiges Haftungsausschluss Alle im Verkaufsexposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert und beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Eine Garantie oder Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der aufgeführten Daten wird nicht übernommen. Insbesondere gelten Angaben zu Größe, Zustand, Ausstattung, Energiewerten, Grundrissen, Grundstücksgrenzen, Rechtsverhältnissen und sonstigen objektbezogenen Merkmalen als unverbindlich und ohne Gewähr. Interessenten wird empfohlen, alle Angaben eigenständig zu überprüfen und sich bei Bedarf durch Fachleute (z. B. Immobilienbewerter, Rechtsanwalt, Notar) beraten zu lassen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.