Vermietete 4-Zi.-Kapitalanlage (76 m²) | saniert 2024 | ca. 5,40% Rendite | Duisburg 47169

Etagenwohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47169

Kaufpreis

153.900 €

Zimmer

76 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.025 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung / Highlights

4 Zimmer auf ca. 76 m²

vermietet – sofortige Mieteinnahmen

Modernisierung/Sanierung 2024

Zentralheizung, Energieträger Gas

Balkon (sofern bei deiner Einheit vorhanden – bitte nur drin lassen, wenn es wirklich stimmt)

Eckdaten

Ort: 47169 Duisburg

Kaufpreis: 153.900 €

Wohnfläche: ca. 76 m²

Zimmer: 4

Kaltmiete: 692,70 € / Monat (8.312,40 € / Jahr)

Hausgeld: 268,19 € / Monat (WEG; Umlagefähigkeit abhängig von Abrechnung)

Preis pro m²: ca. 2.025 € / m²

Wirtschaftlichkeit (übersichtlich & nachvollziehbar)

Bruttomietrendite (Kaltmiete): 8.312,40 € ÷ 153.900 € = ca. 5,40% p.a.

Finanzierungsbeispiel (unverbindlich): Annahme: 100% Kaufpreis-Finanzierung (ohne NK) Beispielzins/Tilgung: 3,9% Zins + 1,5% Tilgung = 5,4% p.a. ➡️ Monatsrate ca. 693 € (153.900 € × 5,4% ÷ 12 = 692,55 €)

Hinweis Cashflow: Die Kaltmiete von 692,70 € liegt in diesem Beispiel auf Höhe der Rate. Das tatsächliche Ergebnis hängt insbesondere vom nicht umlagefähigen Anteil des Hausgelds (Verwaltung, Rücklage etc.) sowie von individuellen Bankkonditionen ab.

AfA (Orientierung, kein Steuer-/Rechtsrat)

Für Kapitalanleger kann die AfA ein zusätzlicher Hebel sein (steuerliche Wirkung abhängig vom persönlichen Steuersatz). Beispielannahme: 80% Gebäude / 20% Grund, AfA 2% p.a.

Gebäudeanteil: 153.900 € × 80% = 123.120 €

AfA (2%): 2.462 € / Jahr (≈ 205 € / Monat)

Sonstiges Kostenloses Erstgespräch

Du möchtest wissen, ob das Objekt zu deiner Situation passt (Finanzierung, Cashflow, Strategie)? Dann können wir das gerne kostenlos in einem kurzen Erstgespräch prüfen.

*Wichtiger Hinweis: Ich bin kein Steuerberater. AfA-Satz sowie Gebäude/Grund-Aufteilung sind objekt- und unterlagenabhängig und müssen im Zweifel mit dem Steuerberater bzw. anhand der Unterlagen final geprüft werden. Die oben genannten Zahlen sind Annahmen/Musterwerte und ersetzen keine individuelle Beratung. Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen. Die Musterrechnung ist unverbindlich und dient der Orientierung; verbindliche Werte ergeben sich aus Unterlagen, Hausgeldabrechnung, Finanzierungsangebot und steuerlicher Prüfung.

Objektbeschreibung Diese vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 76 m² bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf planbare Mieteinnahmen und einen nachvollziehbaren Einstiegspreis legen. Das Mehrfamilienhaus stammt aus 1965 und wurde 2024 modernisiert/saniert. Die Einheit ist bereits vermietet und eignet sich damit ideal als Bestands-Kapitalanlage. Ausstattung / Highlights 4 Zimmer auf ca. 76 m² vermietet – sofortige Mieteinnahmen Modernisierung/Sanierung 2024 Zentralheizung, Energieträger Gas Balkon (sofern bei deiner Einheit vorhanden – bitte nur drin lassen, wenn es wirklich stimmt) Eckdaten Ort: 47169 Duisburg Kaufpreis: 153.900 € Wohnfläche: ca. 76 m² Zimmer: 4 Kaltmiete: 692,70 € / Monat (8.312,40 € / Jahr) Hausgeld: 268,19 € / Monat (WEG; Umlagefähigkeit abhängig von Abrechnung) Preis pro m²: ca. 2.025 € / m² Wirtschaftlichkeit (übersichtlich & nachvollziehbar) Bruttomietrendite (Kaltmiete): 8.312,40 € ÷ 153.900 € = ca. 5,40% p.a. Finanzierungsbeispiel (unverbindlich): Annahme: 100% Kaufpreis-Finanzierung (ohne NK) Beispielzins/Tilgung: 3,9% Zins + 1,5% Tilgung = 5,4% p.a. ➡️ Monatsrate ca. 693 € (153.900 € × 5,4% ÷ 12 = 692,55 €) Hinweis Cashflow: Die Kaltmiete von 692,70 € liegt in diesem Beispiel auf Höhe der Rate. Das tatsächliche Ergebnis hängt insbesondere vom nicht umlagefähigen Anteil des Hausgelds (Verwaltung, Rücklage etc.) sowie von individuellen Bankkonditionen ab. AfA (Orientierung, kein Steuer-/Rechtsrat) Für Kapitalanleger kann die AfA ein zusätzlicher Hebel sein (steuerliche Wirkung abhängig vom persönlichen Steuersatz). Beispielannahme: 80% Gebäude / 20% Grund, AfA 2% p.a. Gebäudeanteil: 153.900 € × 80% = 123.120 € AfA (2%): 2.462 € / Jahr (≈ 205 € / Monat) Sonstiges Kostenloses Erstgespräch Du möchtest wissen, ob das Objekt zu deiner Situation passt (Finanzierung, Cashflow, Strategie)? Dann können wir das gerne kostenlos in einem kurzen Erstgespräch prüfen. *Wichtiger Hinweis: Ich bin kein Steuerberater. AfA-Satz sowie Gebäude/Grund-Aufteilung sind objekt- und unterlagenabhängig und müssen im Zweifel mit dem Steuerberater bzw. anhand der Unterlagen final geprüft werden. Die oben genannten Zahlen sind Annahmen/Musterwerte und ersetzen keine individuelle Beratung. Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen. Die Musterrechnung ist unverbindlich und dient der Orientierung; verbindliche Werte ergeben sich aus Unterlagen, Hausgeldabrechnung, Finanzierungsangebot und steuerlicher Prüfung.