Großzügiges Wohnerlebnis mit Pferdehaltung: Ein ostfriesisches Anwesen mit Tradition und Weitblick

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26632

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

599 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.250 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Ofenheizung

Lage Das Anwesen liegt in der ostfriesischen Gemeinde Ihlow und verbindet die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit einer komfortablen Alltagsinfrastruktur. Eingebettet in eine von Feldern und Grünflächen geprägte Landschaft, genießen Bewohner hier eine private und entspannte Wohnatmosphäre, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahe Kreisstadt Aurich erweitert das Angebot um weiterführende Schulen, Fachärzte, ein vielfältiges Einzelhandels- und Gastronomiespektrum sowie kulturelle Einrichtungen. Auch die Städte Emden und Leer sowie die Autobahnanbindung an die A31 sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege, Kanäle und Seen prägen die Landschaft, während die Nordseeküste mit ihren bekannten Badeorten in kurzer Zeit erreichbar ist. So entsteht eine Lage, die gleichermaßen Rückzugsort im Grünen wie Ausgangspunkt für ein aktives und gut angebundenes Leben ist.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In der malerischen Idylle von Ihlow-Ostersander präsentiert sich dieses exklusive Anwesen als ein wahres Refugium für Visionäre und Naturliebhaber. Auf einem beeindruckenden, ca. 9.786 m² großen und parkähnlich angelegten Grundstück bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort und landwirtschaftlicher Freiheit. Ein besonderes Highlight für Tierfreunde und Selbstversorger ist das direkt angrenzende Feld, das zusammen mit der bereits vorhandenen Koppel ideale Voraussetzungen für die private Pferdehaltung oder eine naturnahe Bewirtschaftung direkt am Haus schafft. Das 1955 errichtete und fortlaufend modernisierte Hauptgebäude beherbergt vier separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 610 m², was flexible Nutzungskonzepte vom Mehrgenerationenhaus bis hin zur lukrativen Teilvermietung ermöglicht. Die technische Ausstattung unterstreicht die Autonomie dieses Ensembles, da jede der vier Parteien über eine eigene Heizungsanlage verfügt. Diese Systeme aus den Jahren 1998 und 2013 werden durch zwei behagliche Öfen ergänzt, die im herrschaftlichen Haupthaus sowie in der großzügigen Erdgeschosswohnung für eine besonders wohlige Atmosphäre sorgen. Während das Haupthaus mit ca. 253 m² Fläche über zwei Etagen als repräsentativer Lebensmittelpunkt dient, bieten die zusätzliche Erdgeschoss-Einheit mit ca. 175 m² sowie zwei charmante Wohnungen im Obergeschoss (ca. 82 m² und 101 m²) ausreichend Raum für Familie, Gäste oder Mieter. Besondere Akzente für die Lebensqualität setzen der Wintergarten mit Bar, die überdachte Terrasse und der eigene Außenpool im Gartenbereich. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Nebengebäude mit rund 206 m² Nutzfläche, das perfekt als Werkstatt, Atelier oder großzügiger Lagerraum genutzt werden kann. . Zum Kaufpreis von 749.000 € erwerben Sie hier nicht nur eine Immobilie, sondern ein weitläufiges Lebensmotto, das Wohnen, Arbeiten und die Leidenschaft für Pferde und Natur harmonisch vereint. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Ofenheizung Lage Das Anwesen liegt in der ostfriesischen Gemeinde Ihlow und verbindet die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit einer komfortablen Alltagsinfrastruktur. Eingebettet in eine von Feldern und Grünflächen geprägte Landschaft, genießen Bewohner hier eine private und entspannte Wohnatmosphäre, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahe Kreisstadt Aurich erweitert das Angebot um weiterführende Schulen, Fachärzte, ein vielfältiges Einzelhandels- und Gastronomiespektrum sowie kulturelle Einrichtungen. Auch die Städte Emden und Leer sowie die Autobahnanbindung an die A31 sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege, Kanäle und Seen prägen die Landschaft, während die Nordseeküste mit ihren bekannten Badeorten in kurzer Zeit erreichbar ist. So entsteht eine Lage, die gleichermaßen Rückzugsort im Grünen wie Ausgangspunkt für ein aktives und gut angebundenes Leben ist. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.