Architektenvilla der Extraklasse–Luxuriös kernsaniert mit exklusiver Schwimmhalle & High-End-Technik

Villa zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41063

Kaufpreis

2.950.000 €

Zimmer

Bäder

467 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

6.317 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten beeindruckt das Anwesen durch seine außergewöhnliche Großzügigkeit und die offene, lichtdurchflutete Architektur – ein architektonisches Statement, das Eleganz und Weite in vollendeter Form zum Ausdruck bringt und ein unvergleichliches Raumgefühl schafft. Insgesamt sieben Zimmer, darunter zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als repräsentativer Lebensmittelpunkt, großzügiger Familienwohnsitz oder stilvoller Rückzugsort.

Ein besonderes Highlight ist die exklusive Inselküche von Poggenpohl in edlem Weißlack mit einem Neuwert von 130.000 €, die Design und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint. Maßgefertigte Einbauschränke von Thelen, ein stilvoller Designer-Gaskamin sowie extraharter italienischer Marmorboden im Format 60 x 80 cm unterstreichen den luxuriösen Charakter der Immobilie. Ein elektrisches Zufahrtstor, eine hochwertige Sicherheitseingangstür.

Auch in energetischer Hinsicht setzt das Anwesen Maßstäbe: Eine 30 kWp Photovoltaikanlage in Kombination mit einem 74 kW Li-Ion Batteriespeicher sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Ergänzend steht ein 16 kW Hyundai Dieselgenerator mit automatischer Notstromschaltung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort sorgt.

Ein architektonisches Meisterwerk stellt die im Jahr 2026 neu errichtete Schwimmhalle dar, die direkt an das Masterbedroom anschließt und privaten Wellnesskomfort auf höchstem Niveau bietet. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von über sieben Metern entfaltet sich hier ein außergewöhnliches Raumgefühl. Das Schwimmbecken mit den Maßen 5 x 10 x 1,5 m ermöglicht sportliches Schwimmen ebenso wie entspannte Stunden im eigenen Spa-Bereich. Eine integrierte Hydrostar-Jet-Anlage bietet professionelle Gegenstromtechnik und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

Der Außenbereich überzeugt durch eine harmonische Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Zwei Gartenhäuser bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Doppelgarage ist mit Wallboxen für Elektrofahrzeuge vorbereitet, während ein Induktionsfeld für einen Mähroboter eine komfortable und nahezu wartungsfreie Gartenpflege ermöglicht. Sämtliche Wasserzuläufe sind mit einem Wasserfilter sowie einer Enthärtungsanlage ausgestattet und garantieren hervorragende Wasserqualität. Für maximale Sicherheit sorgen ein Alarmsystem von TELENOT mit Aufschaltung sowie eine Videoüberwachung von Hikvision mit insgesamt acht Kameras und eine private Cloudlösung mit 12 TB Speicher runden das durchdachte Gesamtkonzept ab.

Die Lage direkt am liebevoll gestalteten, Bunten Garten schafft eine perfekte Verbindung von Natur und urbanem Komfort. Dank der umfassenden Modernisierung, der technisch ausgereiften Ausstattung und der architektonischen Großzügigkeit bietet diese Villa ein Wohnkonzept der Extraklasse für höchste Ansprüche.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von der Einzigartigkeit dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Ausstattung Küche, Einbauten von POGGENPOHL POGGENPOHL Inselküche Weißlack NP 130.000 € Doppelgarage mit Wallboxen 30 kWp Photovoltaikanlage mit 74 kW Li-Ion Batteriespeicher

Schwimmbecken 5x10x1.5m Raumhöhe über 7m

Sichherheitseingangtür Thelen Einbauschränke elektrisches Zufahrtstor extraharter ital. Marmorboden 60x80 cm Designer Gaskamin zwei Gartenhäuser 16 kW HYUNDAI Dieselgenerator mit Notstromschaltung TELENOT Alarmanlage mit Aufschaltung HikVision Videoüberwachung mit 8 Kameras Private Cloud mit 12TB Speicher Wasserfilter und Enthärtungsanlage Schwimmhalle mit Hydrostar Jet Anlage Induktionsfeld für Mähroboter

Lage Die hier angebotene Luxusvilla liegt in Innenstadtnähe einem begehrten Ortsteil von Mönchengladbach! Ihr neuer Standort ist vis a vie des Bunten Gartens, der zentralen Grün- und Erholungsfläche.

Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig, hierzu gehören sämtliche Schulformen: Grundschulen, Gymnasien, Real- und Hauptschulen. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe.

Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der ganzjährig frei zugängliche Bunte Garten mitten im Zentrum von Mönchengladbach ist einer der beliebtesten öffentlichen Parks der Stadt. Der Park bietet Attraktionen wie einen Kinderspielplatz, eine Vogelvoliere mit über 200 Tieren und viele weitere Freizeitmöglichkeiten wie eine Tennis- und Minigolfanlage.

Kurze Wege zu den Autobahnen A46, A44, A61 und A52 bieten beste Verbindungen zu den großen umliegenden Städten wie Düsseldof, Köln & Aachen.

Objektbeschreibung Diese exklusive Villa aus dem Jahr 1968 vereint zeitlose Architektur mit modernster Technik und luxuriöser Ausstattung auf höchstem Niveau. Auf rund 467 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 2.160 m² erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnambiente, das sowohl ästhetisch als auch technisch überzeugt. Im Jahr 2019 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Bereits beim Betreten beeindruckt das Anwesen durch seine außergewöhnliche Großzügigkeit und die offene, lichtdurchflutete Architektur – ein architektonisches Statement, das Eleganz und Weite in vollendeter Form zum Ausdruck bringt und ein unvergleichliches Raumgefühl schafft. Insgesamt sieben Zimmer, darunter zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als repräsentativer Lebensmittelpunkt, großzügiger Familienwohnsitz oder stilvoller Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Inselküche von Poggenpohl in edlem Weißlack mit einem Neuwert von 130.000 €, die Design und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint. Maßgefertigte Einbauschränke von Thelen, ein stilvoller Designer-Gaskamin sowie extraharter italienischer Marmorboden im Format 60 x 80 cm unterstreichen den luxuriösen Charakter der Immobilie. Ein elektrisches Zufahrtstor, eine hochwertige Sicherheitseingangstür. Auch in energetischer Hinsicht setzt das Anwesen Maßstäbe: Eine 30 kWp Photovoltaikanlage in Kombination mit einem 74 kW Li-Ion Batteriespeicher sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Ergänzend steht ein 16 kW Hyundai Dieselgenerator mit automatischer Notstromschaltung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort sorgt. Ein architektonisches Meisterwerk stellt die im Jahr 2026 neu errichtete Schwimmhalle dar, die direkt an das Masterbedroom anschließt und privaten Wellnesskomfort auf höchstem Niveau bietet. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von über sieben Metern entfaltet sich hier ein außergewöhnliches Raumgefühl. Das Schwimmbecken mit den Maßen 5 x 10 x 1,5 m ermöglicht sportliches Schwimmen ebenso wie entspannte Stunden im eigenen Spa-Bereich. Eine integrierte Hydrostar-Jet-Anlage bietet professionelle Gegenstromtechnik und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Der Außenbereich überzeugt durch eine harmonische Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Zwei Gartenhäuser bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Doppelgarage ist mit Wallboxen für Elektrofahrzeuge vorbereitet, während ein Induktionsfeld für einen Mähroboter eine komfortable und nahezu wartungsfreie Gartenpflege ermöglicht. Sämtliche Wasserzuläufe sind mit einem Wasserfilter sowie einer Enthärtungsanlage ausgestattet und garantieren hervorragende Wasserqualität. Für maximale Sicherheit sorgen ein Alarmsystem von TELENOT mit Aufschaltung sowie eine Videoüberwachung von Hikvision mit insgesamt acht Kameras und eine private Cloudlösung mit 12 TB Speicher runden das durchdachte Gesamtkonzept ab. Die Lage direkt am liebevoll gestalteten, Bunten Garten schafft eine perfekte Verbindung von Natur und urbanem Komfort. Dank der umfassenden Modernisierung, der technisch ausgereiften Ausstattung und der architektonischen Großzügigkeit bietet diese Villa ein Wohnkonzept der Extraklasse für höchste Ansprüche. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von der Einzigartigkeit dieser außergewöhnlichen Immobilie. Ausstattung Küche, Einbauten von POGGENPOHL POGGENPOHL Inselküche Weißlack NP 130.000 € Doppelgarage mit Wallboxen 30 kWp Photovoltaikanlage mit 74 kW Li-Ion Batteriespeicher Schwimmbecken 5x10x1.5m Raumhöhe über 7m Sichherheitseingangtür Thelen Einbauschränke elektrisches Zufahrtstor extraharter ital. Marmorboden 60x80 cm Designer Gaskamin zwei Gartenhäuser 16 kW HYUNDAI Dieselgenerator mit Notstromschaltung TELENOT Alarmanlage mit Aufschaltung HikVision Videoüberwachung mit 8 Kameras Private Cloud mit 12TB Speicher Wasserfilter und Enthärtungsanlage Schwimmhalle mit Hydrostar Jet Anlage Induktionsfeld für Mähroboter Lage Die hier angebotene Luxusvilla liegt in Innenstadtnähe einem begehrten Ortsteil von Mönchengladbach! Ihr neuer Standort ist vis a vie des Bunten Gartens, der zentralen Grün- und Erholungsfläche. Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig, hierzu gehören sämtliche Schulformen: Grundschulen, Gymnasien, Real- und Hauptschulen. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe. Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der ganzjährig frei zugängliche Bunte Garten mitten im Zentrum von Mönchengladbach ist einer der beliebtesten öffentlichen Parks der Stadt. Der Park bietet Attraktionen wie einen Kinderspielplatz, eine Vogelvoliere mit über 200 Tieren und viele weitere Freizeitmöglichkeiten wie eine Tennis- und Minigolfanlage. Kurze Wege zu den Autobahnen A46, A44, A61 und A52 bieten beste Verbindungen zu den großen umliegenden Städten wie Düsseldof, Köln & Aachen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 2.950.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 467 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (295.000 €): 12.611 € / Monat
20% Eigenkapital (590.000 €): 11.210 € / Monat
30% Eigenkapital (885.000 €): 9.809 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 4.859 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektenvilla der Extraklasse–Luxuriös kernsaniert mit exklusiver Schwimmhalle & High-End-Technik

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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