Gemütliches Bauernhaus mit gr. Scheune und Garten im Merziger Stadtteil Ballern zu verkaufen!

Bauernhaus zum Kauf in Merzig Wadern Kreis, Saarland · 66663

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1829

Baujahr

1.793 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Idyllisches Bauernhaus mit Scheune & großem Garten – Ihr Rückzugsort im Grünen im Dreiändereck.

Sie suchen Ruhe, Platz und Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume? Dann wird Sie dieses Bauernhaus im Merziger Stadtteil Ballern begeistern.

Das ursprünglich 1829 erbaute Anwesen vereint historischen Charme mit solider Substanz und bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche sowie rund 250 m² Gesamtfläche viel Raum für individuelle Gestaltung. Ob als liebevolles Zuhause für die ganze Familie, für Mehrgenerationen-Wohnen oder als kreatives Projekt mit Ferienwohnungen – hier sind Ihrer Phantasie kaum Grenzen gesetzt.

Durch fortlaufende Sanierungsmassnahmen - wie in 2004 alle Elektroinstallationen, alle Stegleitungen, sowie Bad und Küchenerneuerung, in 2011 Fenster und Türen zur Gartenseite erneuert. In 2014 wurde eine moderne Gasheizung in Kombination mit einem Allesbrenner integriert. Zusätzlich wurde das Dach erneuert und mit einer PV-Anlage und Solarplatten für warmes Wasser ausgestattet.

Den Eingangsbereich betritt man, wie üblich bei Bauernhäusern über einen schmalen Flur, der mit sehr gut erhaltenen, historischen Fliesen ausgestattet ist. Das erste Zimmer wird als Esszimmer genutzt, angrenzend erschließt sich die gemütliche Landhausküche, die im Haus verbleibt, und der gemütliche Wohnbereich. Hier sorgt ein Kaminofen für zusätzliche Wärme und die große zweiflügelige Tür lässt einen Blick und den Zutritt in den schönen Garten und Terrasse zu. Ein G-WC, ein HWR, ein Heizungsraum und der Zugang auch von hier in den Garten und Zugang zur gr. Scheune erreicht man in dieser Ebene. Das Anwesen hat hier auch einen Zugang zu einem gr. Gewölbekeller, der früher als Vorratsraum genutzt wurde. Vom Wohnbereich erreicht man über eine geschwungene Holztreppe das Obergeschoß. Hier befinden sich neben einem Badezimmer mit Eck-Wanne auch drei Schlafzimmer. Das Dachgeschoß wurde teilausgebaut mit einem gr Schlafzimmer und einer Garderobe davor. Ausbaureserve ist hier noch vorhanden. Im angrenzenden in 2019 teilausgebauten Scheunenbereich, befindet sich weiterer Wohnraum.. Aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein neues Duschbad, ein großer Küche-Ess-Wohnbereich und ein zusätzlicher Raum, der als HWR genutzt werden kann. Auch hier gibt es noch Ausbaureserve.

Das ca. 880 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand schafft eine besondere Atmosphäre und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein. Genießen Sie hier Ihre persönliche Auszeit im Grünen – fernab vom Trubel des Alltags. Ein gemauertes Gartenhaus und ein Carport gehören ebenfalls zum Angebot.

Die angrenzende Scheune und die Nebengebäude bieten zusätzlich wertvolles Ausbaupotenzial – ideal für alle, die Raum für Ideen, Hobbys oder weitere Wohnfläche suchen.

Ausstattung 2004: Elektroinstallation, Wasserleitungen, Bad und Küche erneuert 2011: Fenster und Türen zur Gartenseite erneuert 2014: Dach erneuert, Gasheizung, Solar- und PV-Anlage installiert 2024: Glasfaseranschluss

Lage Der Stadteil Ballern liegt im südwestlichen Teil der Kreisstadt Merzig im Saarland. Ballern befindet sich in einer ländlich geprägten Umgebung, eingebettet in eine leicht hügelige Landschaft mit landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wiesen und kleineren Waldgebieten. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre aus und hat gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Merzig, das nur wenige Kilometer entfernt liegt. Die Nähe zur berühmten Mettlacher Saarschleife, sowie zur luxemburger und französichen Grenze, verleiht der Region zudem eine besondere geografische Bedeutung. Für Luxemburger Pendler sehr attraktiv gelegen.

Objektbeschreibung Idyllisches Bauernhaus mit Scheune & großem Garten – Ihr Rückzugsort im Grünen im Dreiändereck. Sie suchen Ruhe, Platz und Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume? Dann wird Sie dieses Bauernhaus im Merziger Stadtteil Ballern begeistern. Das ursprünglich 1829 erbaute Anwesen vereint historischen Charme mit solider Substanz und bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche sowie rund 250 m² Gesamtfläche viel Raum für individuelle Gestaltung. Ob als liebevolles Zuhause für die ganze Familie, für Mehrgenerationen-Wohnen oder als kreatives Projekt mit Ferienwohnungen – hier sind Ihrer Phantasie kaum Grenzen gesetzt. Durch fortlaufende Sanierungsmassnahmen - wie in 2004 alle Elektroinstallationen, alle Stegleitungen, sowie Bad und Küchenerneuerung, in 2011 Fenster und Türen zur Gartenseite erneuert. In 2014 wurde eine moderne Gasheizung in Kombination mit einem Allesbrenner integriert. Zusätzlich wurde das Dach erneuert und mit einer PV-Anlage und Solarplatten für warmes Wasser ausgestattet. Den Eingangsbereich betritt man, wie üblich bei Bauernhäusern über einen schmalen Flur, der mit sehr gut erhaltenen, historischen Fliesen ausgestattet ist. Das erste Zimmer wird als Esszimmer genutzt, angrenzend erschließt sich die gemütliche Landhausküche, die im Haus verbleibt, und der gemütliche Wohnbereich. Hier sorgt ein Kaminofen für zusätzliche Wärme und die große zweiflügelige Tür lässt einen Blick und den Zutritt in den schönen Garten und Terrasse zu. Ein G-WC, ein HWR, ein Heizungsraum und der Zugang auch von hier in den Garten und Zugang zur gr. Scheune erreicht man in dieser Ebene. Das Anwesen hat hier auch einen Zugang zu einem gr. Gewölbekeller, der früher als Vorratsraum genutzt wurde. Vom Wohnbereich erreicht man über eine geschwungene Holztreppe das Obergeschoß. Hier befinden sich neben einem Badezimmer mit Eck-Wanne auch drei Schlafzimmer. Das Dachgeschoß wurde teilausgebaut mit einem gr Schlafzimmer und einer Garderobe davor. Ausbaureserve ist hier noch vorhanden. Im angrenzenden in 2019 teilausgebauten Scheunenbereich, befindet sich weiterer Wohnraum.. Aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein neues Duschbad, ein großer Küche-Ess-Wohnbereich und ein zusätzlicher Raum, der als HWR genutzt werden kann. Auch hier gibt es noch Ausbaureserve. Das ca. 880 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand schafft eine besondere Atmosphäre und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein. Genießen Sie hier Ihre persönliche Auszeit im Grünen – fernab vom Trubel des Alltags. Ein gemauertes Gartenhaus und ein Carport gehören ebenfalls zum Angebot. Die angrenzende Scheune und die Nebengebäude bieten zusätzlich wertvolles Ausbaupotenzial – ideal für alle, die Raum für Ideen, Hobbys oder weitere Wohnfläche suchen. Ausstattung 2004: Elektroinstallation, Wasserleitungen, Bad und Küche erneuert 2011: Fenster und Türen zur Gartenseite erneuert 2014: Dach erneuert, Gasheizung, Solar- und PV-Anlage installiert 2024: Glasfaseranschluss Lage Der Stadteil Ballern liegt im südwestlichen Teil der Kreisstadt Merzig im Saarland. Ballern befindet sich in einer ländlich geprägten Umgebung, eingebettet in eine leicht hügelige Landschaft mit landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wiesen und kleineren Waldgebieten. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre aus und hat gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Merzig, das nur wenige Kilometer entfernt liegt. Die Nähe zur berühmten Mettlacher Saarschleife, sowie zur luxemburger und französichen Grenze, verleiht der Region zudem eine besondere geografische Bedeutung. Für Luxemburger Pendler sehr attraktiv gelegen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1829
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 144 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliches Bauernhaus mit gr. Scheune und Garten im Merziger Stadtteil Ballern zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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