Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Meerblick am Yachthafen – TG-Stellplatz & Wallbox

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23730

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bäder

73 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

7.247 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von etwa 15 m² und bietet eine moderne sowie funktionale Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Blick auf die Hafeneinfahrt und die Lübecker Bucht. Das maritime Umfeld mit Segelbooten und Hafenflair vermittelt ein besonderes Wohngefühl direkt an der Ostsee.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Duschbäder, von denen eines über ein Fenster verfügt und somit zusätzlich natürlich belichtet und belüftet wird.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnanlage besteht darin, dass eine touristische Ferienvermietung nicht gestattet ist. Dadurch entsteht eine besonders ruhige und angenehme Wohnatmosphäre innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Die Anlage wird überwiegend von Eigentümern oder langfristigen Mietern bewohnt, was für ein dauerhaft gepflegtes und entspanntes Wohnumfeld sorgt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener abschließbarer Kellerraum mit Fenster sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit installierter Wallbox. Die Wohnung ist derzeit frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit stilvoller Gestaltung verbindet. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein elegantes Echtholzparkett verlegt, das den Räumen eine warme und zugleich hochwertige Atmosphäre verleiht. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima und eine gleichmäßige Wärmeverteilung.

Großzügige, teilweise bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen den offenen und freundlichen Charakter der Wohnung. Für zusätzlichen Komfort sowie effektiven Sonnen- und Sichtschutz sind an sämtlichen Fenstern elektrische Außenjalousien installiert.

Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Praktisch ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Speise- bzw. Abstellkammer, die über eine Tür verschlossen werden kann und zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet.

Die Wohnung verfügt über zwei moderne Duschbäder mit hochwertiger Sanitärausstattung und bodengleichen Duschen. Eines der Badezimmer ist zusätzlich mit einem Fenster ausgestattet und ermöglicht dadurch eine natürliche Belichtung sowie eine angenehme Belüftung.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger und einladender Flurbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet.

Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Blick auf die Hafeneinfahrt und die Lübecker Bucht. Hier lassen sich entspannte Stunden mit maritimem Flair genießen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener abschließbarer Kellerraum mit Fenster sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit installierter Wallbox für Elektrofahrzeuge. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Kellergeschoss ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Lage Die Wohnung befindet sich im modernen Marina-Quartier „Am Holm“ in Neustadt in Holstein und vereint eine attraktive, zentrale Lage mit einem maritimen Wohnumfeld direkt am Wasser. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Yachthafen mit Promenade, Steganlagen und Blick auf die Lübecker Bucht. Das Umfeld ist geprägt von Segelbooten, Wasser und einer besonderen Atmosphäre, die den Charakter dieser Lage prägt. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Ruhe, die das Wohnen am Hafen besonders attraktiv macht.

Der Yachthafen sowie die Marina mit Gastronomie, Bäcker und weiteren Angeboten sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das arborea Marina Resort mit Wellnessbereich, Restaurant und Freizeitangeboten befindet sich in unmittelbarer Nähe und erweitert die Möglichkeiten für Erholung direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen Lage am Hafen ist die Innenstadt von Neustadt schnell erreichbar. In wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Fahrrad oder dem Auto in das historische Zentrum mit Geschäften, Cafés, Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar.

Auch infrastrukturell ist die Lage gut angebunden. Die Schön Klinik Neustadt, eine der bedeutendsten orthopädischen Fachkliniken Norddeutschlands, befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Der Bahnhof Neustadt bietet regelmäßige Verbindungen entlang der Lübecker Bucht und nach Lübeck mit Anschluss Richtung Hamburg.

Über die nahegelegene Autobahn A1 erreichen Sie Lübeck, Hamburg sowie weitere Städte der Ostseeregion bequem. Gleichzeitig sind auch die beliebten Ostseebäder Pelzerhaken, Scharbeutz und Timmendorfer Strand schnell erreichbar.

Die Lage verbindet die Nähe zur Ostsee und zum Yachthafen mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ideal für dauerhaftes Wohnen oder Zweitwohnsitz gleichermaßen.

Sonstiges Eine Umstellung der Heizungsversorgung von Gas auf Fernwärme ist in den kommenden zwei Jahren vorgesehen. Die technischen Voraussetzungen hierfür sind im Gebäude bereits geschaffen, wodurch künftig eine effizientere und wirtschaftlichere Wärmeversorgung erwartet wird.

Objektbeschreibung Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses im attraktiven Marina-Quartier von Neustadt in Holstein, nur wenige Schritte vom Yachthafen entfernt. Das im Jahr 2023 errichtete Gebäude überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, moderne Architektur und ein durchdachtes Wohnkonzept. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und stufenlosen Zugang vom Eingangsbereich bis zur Wohnung sowie direkt in die Tiefgarage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von etwa 15 m² und bietet eine moderne sowie funktionale Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Blick auf die Hafeneinfahrt und die Lübecker Bucht. Das maritime Umfeld mit Segelbooten und Hafenflair vermittelt ein besonderes Wohngefühl direkt an der Ostsee. Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Duschbäder, von denen eines über ein Fenster verfügt und somit zusätzlich natürlich belichtet und belüftet wird. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnanlage besteht darin, dass eine touristische Ferienvermietung nicht gestattet ist. Dadurch entsteht eine besonders ruhige und angenehme Wohnatmosphäre innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Die Anlage wird überwiegend von Eigentümern oder langfristigen Mietern bewohnt, was für ein dauerhaft gepflegtes und entspanntes Wohnumfeld sorgt. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener abschließbarer Kellerraum mit Fenster sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit installierter Wallbox. Die Wohnung ist derzeit frei und kann kurzfristig übernommen werden. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit stilvoller Gestaltung verbindet. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein elegantes Echtholzparkett verlegt, das den Räumen eine warme und zugleich hochwertige Atmosphäre verleiht. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima und eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Großzügige, teilweise bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen den offenen und freundlichen Charakter der Wohnung. Für zusätzlichen Komfort sowie effektiven Sonnen- und Sichtschutz sind an sämtlichen Fenstern elektrische Außenjalousien installiert. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Praktisch ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Speise- bzw. Abstellkammer, die über eine Tür verschlossen werden kann und zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Duschbäder mit hochwertiger Sanitärausstattung und bodengleichen Duschen. Eines der Badezimmer ist zusätzlich mit einem Fenster ausgestattet und ermöglicht dadurch eine natürliche Belichtung sowie eine angenehme Belüftung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger und einladender Flurbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Blick auf die Hafeneinfahrt und die Lübecker Bucht. Hier lassen sich entspannte Stunden mit maritimem Flair genießen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener abschließbarer Kellerraum mit Fenster sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit installierter Wallbox für Elektrofahrzeuge. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Kellergeschoss ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Lage Die Wohnung befindet sich im modernen Marina-Quartier „Am Holm“ in Neustadt in Holstein und vereint eine attraktive, zentrale Lage mit einem maritimen Wohnumfeld direkt am Wasser. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Yachthafen mit Promenade, Steganlagen und Blick auf die Lübecker Bucht. Das Umfeld ist geprägt von Segelbooten, Wasser und einer besonderen Atmosphäre, die den Charakter dieser Lage prägt. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Ruhe, die das Wohnen am Hafen besonders attraktiv macht. Der Yachthafen sowie die Marina mit Gastronomie, Bäcker und weiteren Angeboten sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das arborea Marina Resort mit Wellnessbereich, Restaurant und Freizeitangeboten befindet sich in unmittelbarer Nähe und erweitert die Möglichkeiten für Erholung direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage am Hafen ist die Innenstadt von Neustadt schnell erreichbar. In wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Fahrrad oder dem Auto in das historische Zentrum mit Geschäften, Cafés, Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar. Auch infrastrukturell ist die Lage gut angebunden. Die Schön Klinik Neustadt, eine der bedeutendsten orthopädischen Fachkliniken Norddeutschlands, befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Der Bahnhof Neustadt bietet regelmäßige Verbindungen entlang der Lübecker Bucht und nach Lübeck mit Anschluss Richtung Hamburg. Über die nahegelegene Autobahn A1 erreichen Sie Lübeck, Hamburg sowie weitere Städte der Ostseeregion bequem. Gleichzeitig sind auch die beliebten Ostseebäder Pelzerhaken, Scharbeutz und Timmendorfer Strand schnell erreichbar. Die Lage verbindet die Nähe zur Ostsee und zum Yachthafen mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ideal für dauerhaftes Wohnen oder Zweitwohnsitz gleichermaßen. Sonstiges Eine Umstellung der Heizungsversorgung von Gas auf Fernwärme ist in den kommenden zwei Jahren vorgesehen. Die technischen Voraussetzungen hierfür sind im Gebäude bereits geschaffen, wodurch künftig eine effizientere und wirtschaftlichere Wärmeversorgung erwartet wird.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 773 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Meerblick am Yachthafen – TG-Stellplatz & Wallbox

Beschreibung

Ausstattung