Charmante und stilvoll ausgestattete 2-Zimmer-Stadtwohnung mit Balkon in begehrter Citylage
Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78462
Kaufpreis
408.000 €
2
Zimmer
1
Bad
58 m²
Wohnfläche
1424
Baujahr
7.034 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die äußerst charmante und stilvoll ausgestattete Stadtwohnung mit ca. 58,44 m² Wohnfläche, befindet sich im zweiten Obergeschoss eines historischen Gebäudes, welches erstmals im Jahre 1424 erwähnt wurde. Das Haus wurde 1997 in liebevoller Detailarbeit komplett saniert. Aufgrund der vielfältigen baugeschichtlichen Bedeutung ist das Haus mit seiner mittelalterlichen Baustruktur als Kulturdenkmal eingestuft. Die Wohnung selbst überzeugt durch zwei separate, komfortabel große Zimmer, eine dem Wohnzimmer angrenzende und durch eine kleine Empore etwas abgesetzte Küche sowie einem innenliegenden Duschbad. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang auf den zur Wohnung gehörigen, kleinen idyllischen Hinterhofbalkon, welcher gerade in lauen Sommernächten gemütliche Stunden im Freien garantiert. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Weiter verfügt das Haus über einen Waschraum, in welchem sowohl Waschmaschine, als auch Trockner untergebracht werden können.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich aktuell im renovierten Zustand. Die vorhandene Einbauküche mit diversen Elektrogeräten ist neuwertig und integriert sich äußerst ansprechend. Auch das Duschbad ist zeitgemäß modernisiert und bestmöglich ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über historische Holzdielenböden. Eine Originalzimmertür als Zugang zum Schlafzimmer sowie ursprüngliche Fenster zur Straßenseite runden die hochwertige und vor allem stilvolle Ausstattung weiter ab. Die Wärmezufuhr erfolgt durch eine modernisierte Gas-Zentralheizung.
Lage
Das Wohnhaus in bester Innenstadtlage grenzt unmittelbar an den ältesten Stadtteil von Konstanz, den Münsterhügel und die Niederburg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie sowie die Marktstätte und die Hafenmeile sind in kürzester Zeit fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn, Schifffahrt) ist nahezu perfekt.
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld, inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt 305,00 €.
Die Wohnung ist bezugsfrei!
Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich!
Ausstattung
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 408.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Bezugsfrei ab
- 01.06.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 58 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1424
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (40.800 €)
- 1.744 € / Monat
- 20% Eigenkapital (81.600 €)
- 1.550 € / Monat
- 30% Eigenkapital (122.400 €)
- 1.357 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 647 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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