Doppelte Chance: Zweifamilienhaus und separates Baugrundstück (nicht erschlossen)

Haus zum Kauf in Regen Kreis, Bayern · 94259

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

179 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.056 €

pro m²

Beschreibung

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche bzw. praktischen Stauraum, der vom Eigentümer genutzt werden kann. Zwei Wohnungen sind vermietet: das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss.

Das Haus befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Umgebung mit solider Bausubstanz. Beide Einheiten bieten eine nachhaltige Vermietbarkeit und sprechen somit insbesondere Kapitalanleger an.

Im Jahr 2003 wurde ein neuer Buderus-Heizofen installiert. Zudem wurde das Dach ca. im Jahr 2011 fachgerecht mit Glaswolle gedämmt, mit einer Dampfsperre versehen und anschließend mit Holz verkleidet.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige Nutzflächen. Auch die Doppelgarage ist unterkellert und wird derzeit als Werkstatt- bzw. Lagerfläche genutzt.

Ein vorhandener Gartenbrunnen, gespeist durch Grund- und Regenwasser, ermöglicht eine kosteneffiziente und nachhaltige Nutzung zur Gartenbewässerung sowie beispielsweise zur Fahrzeugreinigung.

Das direkt angrenzende Grundstück eröffnet – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung – die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Eine Erschließung ist aktuell noch nicht erfolgt.

Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, ruhiger Lage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot besonders attraktiv und vielseitig nutzbar.

Das Wohnhaus ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 1.550 €.

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Raindorf, einem ruhigen und naturnah gelegenen Dorf der Gemeinde Kirchberg im Wald im Bayerischen Wald.

Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit Wiesen, Wäldern und einer lockeren Bebauung. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren beginnen praktisch direkt vor der Haustür und unterstreichen den besonderen Erholungswert dieser Lage.

Die Städte Regen und Deggendorf sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten. Über die nahegelegene Autobahn A3 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Sonstiges Besichtigungstermine werden gerne telefonisch oder per E-Mail vereinbart

Weitere Informationen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Die Grundlage unserer Dienstleistung bilden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der hier angegebene Kaufpreis entspricht dem aktuellen Angebotspreis. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis je nach Marktlage sinken oder bei hoher Nachfrage nach ähnlichen Objekten steigen kann. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und vom Käufer zu zahlen.

Sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis: Immobilienmakler sind gemäß dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität ihres Vertragspartners zu überprüfen. Das bedeutet, dass sie den Personalausweis von Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, einsehen und die entsprechenden Daten erfassen. Daher bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Angebot umfasst ein gepflegtes Zweifamilienhaus in idyllischer, ländlicher Lage sowie ein unmittelbar angrenzendes Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Es vereint bestehenden Wohnraum mit interessanten Perspektiven für eine zukünftige Bebauung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche bzw. praktischen Stauraum, der vom Eigentümer genutzt werden kann. Zwei Wohnungen sind vermietet: das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss. Das Haus befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Umgebung mit solider Bausubstanz. Beide Einheiten bieten eine nachhaltige Vermietbarkeit und sprechen somit insbesondere Kapitalanleger an. Im Jahr 2003 wurde ein neuer Buderus-Heizofen installiert. Zudem wurde das Dach ca. im Jahr 2011 fachgerecht mit Glaswolle gedämmt, mit einer Dampfsperre versehen und anschließend mit Holz verkleidet. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige Nutzflächen. Auch die Doppelgarage ist unterkellert und wird derzeit als Werkstatt- bzw. Lagerfläche genutzt. Ein vorhandener Gartenbrunnen, gespeist durch Grund- und Regenwasser, ermöglicht eine kosteneffiziente und nachhaltige Nutzung zur Gartenbewässerung sowie beispielsweise zur Fahrzeugreinigung. Das direkt angrenzende Grundstück eröffnet – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung – die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Eine Erschließung ist aktuell noch nicht erfolgt. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, ruhiger Lage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot besonders attraktiv und vielseitig nutzbar. Das Wohnhaus ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 1.550 €. Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Raindorf, einem ruhigen und naturnah gelegenen Dorf der Gemeinde Kirchberg im Wald im Bayerischen Wald. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit Wiesen, Wäldern und einer lockeren Bebauung. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren beginnen praktisch direkt vor der Haustür und unterstreichen den besonderen Erholungswert dieser Lage. Die Städte Regen und Deggendorf sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten. Über die nahegelegene Autobahn A3 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Sonstiges Besichtigungstermine werden gerne telefonisch oder per E-Mail vereinbart Weitere Informationen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Die Grundlage unserer Dienstleistung bilden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der hier angegebene Kaufpreis entspricht dem aktuellen Angebotspreis. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis je nach Marktlage sinken oder bei hoher Nachfrage nach ähnlichen Objekten steigen kann. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und vom Käufer zu zahlen. Sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Immobilienmakler sind gemäß dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität ihres Vertragspartners zu überprüfen. Das bedeutet, dass sie den Personalausweis von Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, einsehen und die entsprechenden Daten erfassen. Daher bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen.